Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mazaye

1 713€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 369 2 054 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Mazaye

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazaye est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mazaye

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 670 m² de terrain

93 500 € à 161 500 €

médiane des comparables 145 500 €, soit 1 713 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mazaye, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue de l'Église Vge Coheix 90 m² 3 98 800 € novembre 2024 1 125 €/m²
15 rue de la Fontaine du Bois 86 m² 3 110 000 € mars 2021 1 592 €/m²
6 rue du Lavoir Vg Gd Chambois 95 m² 3 121 350 € février 2023 1 100 €/m²
30 rue de la Fontaine du Bois 68 m² 3 70 000 € décembre 2025 1 029 €/m²
2 rue des Granges Vg de Coheix 97 m² 4 192 900 € avril 2023 1 713 €/m²
4 rue du Verger Vge de Coheix 66 m² 3 145 800 € juillet 2023 1 903 €/m²
9 impasse de la Source 80 m² 5 174 750 € juillet 2022 2 337 €/m²
28 route des Dômes Vge Champille 96 m² 5 172 500 € août 2025 1 797 €/m²
1 rue du Calvaire Vge Coheix 70 m² 2 47 000 € septembre 2022 718 €/m²
5 route des Volcans 70 m² 4 65 000 € juillet 2022 993 €/m²
13 route de Côme Vge des Gardes 56 m² 3 115 000 € septembre 2025 2 054 €/m²
2 route de Côme Vge des Gardes 104 m² 5 223 800 € octobre 2023 1 853 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 369 €/m² et 2 054 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mazaye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 893 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 982 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Mazaye depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
34 route des Puys Vge de Coheix maison 200 m² 5 980 m² 325 695 € 1 628 décembre 2025
30 rue de la Fontaine du Bois maison 68 m² 3 550 m² 70 000 € 1 029 décembre 2025
13 route de Côme Vge des Gardes maison 56 m² 3 630 m² 115 000 € 2 054 septembre 2025
28 route des Dômes Vge Champille maison 96 m² 5 990 m² 172 500 € 1 797 août 2025
25 route des Dômes Vge Champille maison 180 m² 5 668 m² 246 400 € 1 369 mai 2025
16 route des Carriers Pt Chbois maison 107 m² 6 1 000 m² 285 757 € 2 671 mars 2025
10 rue de l'Église Vge Coheix maison 90 m² 3 750 m² 98 800 € 1 098 novembre 2024
6 rue des Écoles maison 25 m² 1 2 676 m² 24 000 € 960 août 2024
2 route de Côme Vge des Gardes maison 104 m² 5 1 036 m² 223 800 € 2 152 octobre 2023
13 rue de la Fontaine du Bois maison 40 m² 2 600 m² 37 000 € 925 août 2023
4 rue du Verger Vge de Coheix maison 66 m² 3 580 m² 145 800 € 2 209 juillet 2023
2 rue des Granges Vg de Coheix maison 97 m² 4 250 m² 192 900 € 1 989 avril 2023
6 rue du Lavoir Vg Gd Chambois maison 95 m² 3 211 m² 121 350 € 1 277 février 2023
1 rue du Calvaire Vge Coheix maison 70 m² 2 675 m² 47 000 € 671 septembre 2022
5 route des Volcans maison 70 m² 4 590 m² 65 000 € 929 juillet 2022
9 impasse de la Source maison 80 m² 5 710 m² 174 750 € 2 184 juillet 2022
13 route de Côme Vge des Gardes maison 56 m² 3 630 m² 55 000 € 982 mai 2022
4 chemin du Pré Lafont Pt Chbois maison 138 m² 4 560 m² 232 100 € 1 682 juillet 2021
4 chemin du Coudi Vge de Coheix maison 42 m² 1 2 823 m² 24 600 € 586 mai 2021
15 rue de la Fontaine du Bois maison 86 m² 3 640 m² 110 000 € 1 279 mars 2021

Autour de Mazaye

Mazaye est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 6,2 km, monts Dômes à 6,5 km, Massif central à 6,9 km.

L'aire dont elle dépend

Mazaye appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mazaye touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ceyssat, Saint-Pierre-le-Chastel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Orcines 2 220 €/m² 9,4 km, 3 609 hab.
  • Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 11,6 km, 4 066 hab.
  • Royat 2 136 €/m² 13,1 km, 4 479 hab.
  • Sayat 2 480 €/m² 13,7 km, 2 529 hab.
  • Chamalières 2 298 €/m² 14,2 km, 17 509 hab.
  • Volvic 1 862 €/m² 14,4 km, 4 883 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : puy de Côme, 1 252 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Ceyssat à 6,4 km, de la Moréno à 7,1 km
  • montagnes puy de Côme à 5,3 km, puy du petit Sault à 5,3 km
  • rivière Miouze à 4,7 km
  • site Natura 2000 Gîtes de la Sioule à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2023 1 989 €/m² 5
2025 1 713 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.