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Prix de l'immobilier à Orbeil
1 605€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orbeil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orbeil est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orbeil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 allée des Belettes | 90 m² | 4 | 203 900 € | novembre 2025 | 2 266 €/m² |
| 8 allée des Roches | 88 m² | 4 | 215 600 € | janvier 2021 | 1 891 €/m² |
| 26 allée des Belettes | 100 m² | 4 | 195 000 € | avril 2024 | 1 535 €/m² |
| 5060 Beauregard | 103 m² | 4 | 247 500 € | juin 2025 | 2 403 €/m² |
| 29 allée des Belettes | 80 m² | 4 | 200 000 € | juin 2024 | 1 968 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 105 m² | 4 | 82 650 € | décembre 2025 | 787 €/m² |
| 5 rue de Brenat (chauffour) | 81 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2022 | 1 017 €/m² |
| 3 Qua des Grandes Aires | 101 m² | 4 | 113 300 € | octobre 2022 | 1 087 €/m² |
| 31 allée des Belettes | 80 m² | 4 | 193 000 € | juin 2022 | 2 338 €/m² |
| 5060 Beauregard | 103 m² | 4 | 256 250 € | mai 2022 | 2 411 €/m² |
| 20 rue de l'Église | 101 m² | 4 | 213 000 € | octobre 2021 | 1 628 €/m² |
| 5019 Barson | 96 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2023 | 945 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 194 €/m² et 2 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orbeil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 976 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 968 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orbeil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Orbeil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 669 m² | 82 650 € | 787 | décembre 2025 |
| 13 allée des Belettes | maison | 73 m² | 3 | 659 m² | 87 130 € | 1 194 | novembre 2025 |
| 35 allée des Belettes | maison | 90 m² | 4 | 362 m² | 203 900 € | 2 266 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Fontaine (naves) | maison | 149 m² | 5 | 10 604 m² | 160 000 € | 1 074 | octobre 2025 |
| 8 route d'Issoire au Chauffour | maison | 140 m² | 6 | 484 m² | 173 904 € | 1 242 | août 2025 |
| 5060 Beauregard | maison | 103 m² | 4 | 616 m² | 247 500 € | 2 403 | juin 2025 |
| 1 rue de la Borie (chauffour) | maison | 72 m² | 2 | 728 m² | 240 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 4 impasse des Menuisiers (chauffour) | maison | 62 m² | 4 | 154 m² | 122 000 € | 1 968 | février 2025 |
| 5 route d'Issoire à Naves (naves) | maison | 82 m² | 6 | 487 m² | 90 000 € | 1 098 | décembre 2024 |
| 5045 Beauregard | maison | 122 m² | 5 | 1 102 m² | 309 700 € | 2 539 | décembre 2024 |
| 9002 rue de la Fontaine (naves) | maison | 27 m² | 1 | 34 m² | 63 175 € | 2 340 | septembre 2024 |
| 1 chemin de la Saurette | maison | 108 m² | 5 | 700 m² | 229 790 € | 2 128 | août 2024 |
| 29 allée des Belettes | maison | 80 m² | 4 | 439 m² | 200 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 9 rue Centrale (naves) | maison | 130 m² | 5 | 161 m² | 145 000 € | 1 115 | mai 2024 |
| 26 allée des Belettes | maison | 100 m² | 4 | 686 m² | 195 000 € | 1 950 | avril 2024 |
| 7 impasse de la Borie (chauffour) | maison | 78 m² | 5 | 166 m² | 82 800 € | 1 062 | février 2024 |
| 4 montée de Chamblard | maison | 57 m² | 4 | 642 m² | 26 700 € | 468 | décembre 2023 |
| 8 chemin des Coteres (chauffour) | maison | 67 m² | 4 | 760 m² | 160 000 € | 2 388 | décembre 2023 |
| 5019 Barson | maison | 96 m² | 5 | 130 000 € | 1 354 | novembre 2023 | |
| 7 Qua de Perthus Haut | maison | 34 m² | 1 | 49 m² | 114 000 € | 3 353 | septembre 2023 |
| 6 chemin des Gardettes (chauffour) | maison | 121 m² | 4 | 538 m² | 92 000 € | 760 | juillet 2023 |
| 33 montée de Chamblard | maison | 127 m² | 5 | 1 008 m² | 371 700 € | 2 927 | juillet 2023 |
| 1 rue Cote du Four (naves) | maison | 73 m² | 3 | 428 m² | 168 000 € | 2 301 | avril 2023 |
| 9001 chemin des Clos Hauts (naves) | maison | 71 m² | 3 | 512 m² | 147 250 € | 2 074 | février 2023 |
| 37 allée des Belettes | maison | 104 m² | 5 | 524 m² | 254 600 € | 2 448 | janvier 2023 |
| 7 Qua de Perthus Haut | maison | 34 m² | 1 | 49 m² | 20 000 € | 588 | novembre 2022 |
| 3 Qua des Grandes Aires | maison | 101 m² | 4 | 387 m² | 113 300 € | 1 122 | octobre 2022 |
| 3 chemin des Gardettes (chauffour) | maison | 43 m² | 2 | 35 m² | 54 000 € | 1 256 | octobre 2022 |
| 3 Qua de Perthus Haut | maison | 65 m² | 4 | 106 m² | 150 200 € | 2 311 | septembre 2022 |
| 5 rue de Brenat (chauffour) | maison | 81 m² | 4 | 172 m² | 85 000 € | 1 049 | septembre 2022 |
| 31 allée des Belettes | maison | 80 m² | 4 | 449 m² | 193 000 € | 2 413 | juin 2022 |
| 5060 Beauregard | maison | 103 m² | 4 | 616 m² | 256 250 € | 2 488 | mai 2022 |
| 25 allée des Belettes | maison | 72 m² | 3 | 710 m² | 148 000 € | 2 056 | mai 2022 |
| 3 route de Flat (chauffour) | maison | 98 m² | 5 | 1 370 m² | 255 300 € | 2 605 | février 2022 |
| 3 Qua de Perthus Haut | maison | 36 m² | 2 | 106 m² | 23 000 € | 639 | janvier 2022 |
| 5 impasse de la Saurette | maison | 105 m² | 4 | 798 m² | 170 350 € | 1 622 | décembre 2021 |
| 13 chemin de la Saurette | maison | 170 m² | 7 | 1 018 m² | 312 923 € | 1 841 | décembre 2021 |
| 4 place de la Fontaine (naves) | maison | 85 m² | 3 | 876 m² | 138 900 € | 1 634 | novembre 2021 |
| 20 rue de l'Église | maison | 101 m² | 4 | 759 m² | 213 000 € | 2 109 | octobre 2021 |
| 9002 Qua des Grandes Aires | maison | 105 m² | 4 | 956 m² | 281 000 € | 2 676 | août 2021 |
| 9001 Quartier Champ Gourlu | maison | 102 m² | 4 | 750 m² | 219 000 € | 2 147 | août 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 770 m² | 225 250 € | 1 976 | juillet 2021 |
| 12 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 671 m² | 155 950 € | 2 079 | février 2021 |
| 8 allée des Roches | maison | 88 m² | 4 | 636 m² | 215 600 € | 2 450 | janvier 2021 |
Autour de Orbeil
Orbeil est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 8,3 km, plateau de Gergovie à 21 km, montagne de la Serre à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Orbeil appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Orbeil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aulhat-Flat 1 875 €/m² 3,3 km
- Issoire 1 860 €/m² 3,3 km
- Brenat 2 500 €/m² 3,9 km
- Saint-Yvoine 1 140 €/m² 4,0 km
- Parentignat 1 650 €/m² 4,3 km
- Saint-Babel 2 082 €/m² 4,7 km
- Yronde-et-Buron 1 590 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orbeil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 9,0 km, 5 396 hab.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 12,9 km, 2 031 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 14,0 km, 2 373 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 14,3 km, 3 721 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 14,5 km, 3 826 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 17,2 km, 2 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ailloux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Comté à 6,2 km, bois de Cheix-Blanc à 8,5 km
- rivières Ranquet à 10 km, Pignols à 11 km
- sites Natura 2000 comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 9,3 km, Val d'Allier-Alagnon à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 079 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 656 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 301 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 039 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 605 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.