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Prix de l'immobilier à Saint-Yvoine
1 140€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Yvoine
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Yvoine est la 155e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Yvoine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 montée de Cros Rolland | 90 m² | 4 | 184 850 € | août 2024 | 1 130 €/m² |
| 1 impasse Roche sur Allier | 85 m² | 4 | 190 274 € | août 2021 | 1 033 €/m² |
| 24 route des Relais | 92 m² | 4 | 190 600 € | octobre 2024 | 1 140 €/m² |
| 1 place du Gabelou | 80 m² | 4 | 87 000 € | octobre 2023 | 685 €/m² |
| 6 impasse des Hirondelles | 83 m² | 4 | 205 000 € | août 2021 | 1 140 €/m² |
| 2 rue des Vijots | 93 m² | 4 | 277 320 € | mai 2024 | 1 641 €/m² |
| 8 rue des Lambicaires | 76 m² | 4 | 166 000 € | juillet 2023 | 1 376 €/m² |
| 31 rue des Veignauds | 100 m² | 4 | 114 000 € | novembre 2025 | 1 140 €/m² |
| 10 sentier des Robiniers (la Ribeyre) | 75 m² | 3 | 57 000 € | novembre 2025 | 760 €/m² |
| 9002 impasse du Ménestrel | 87 m² | 2 | 174 000 € | août 2023 | 1 260 €/m² |
| 2 allée des Lauriers | 68 m² | 3 | 115 000 € | février 2025 | 1 691 €/m² |
| 17 montée de Cros Rolland | 107 m² | 5 | 229 000 € | juillet 2024 | 1 178 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 018 €/m² et 1 580 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Yvoine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 072 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 503 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Yvoine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Yvoine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 impasse Saint Roch | maison | 55 m² | 2 | 1 032 m² | 56 000 € | 1 018 | décembre 2025 |
| 31 rue des Veignauds | maison | 100 m² | 4 | 125 m² | 114 000 € | 1 140 | novembre 2025 |
| 10 sentier des Robiniers (la Ribeyre) | maison | 75 m² | 3 | 317 m² | 57 000 € | 760 | novembre 2025 |
| 3 impasse Saint Roch | maison | 180 m² | 7 | 360 m² | 208 950 € | 1 161 | juillet 2025 |
| 3 place du Gabelou | maison | 50 m² | 3 | 83 m² | 55 000 € | 1 100 | juillet 2025 |
| 2 allée des Lauriers | maison | 68 m² | 3 | 1 166 m² | 115 000 € | 1 691 | février 2025 |
| 4 impasse de l'Eclisse | maison | 60 m² | 2 | 143 m² | 94 830 € | 1 581 | janvier 2025 |
| 25 rue du Horst | maison | 47 m² | 3 | 75 m² | 67 000 € | 1 426 | décembre 2024 |
| 4 chemin des Trezins | maison | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 | octobre 2024 | |
| 24 route des Relais | maison | 92 m² | 4 | 1 625 m² | 190 600 € | 2 072 | octobre 2024 |
| 27 rue des Veignauds | maison | 133 m² | 6 | 777 m² | 322 890 € | 2 428 | août 2024 |
| 1 montée de Cros Rolland | maison | 90 m² | 4 | 397 m² | 184 850 € | 2 054 | août 2024 |
| 17 montée de Cros Rolland | maison | 107 m² | 5 | 1 683 m² | 229 000 € | 2 140 | juillet 2024 |
| 2 rue des Vijots | maison | 93 m² | 4 | 972 m² | 277 320 € | 2 982 | mai 2024 |
| 8 impasse du Boucaut | maison | 300 m² | 5 | 1 366 m² | 256 400 € | 855 | décembre 2023 |
| 1 place du Gabelou | maison | 80 m² | 4 | 200 m² | 87 000 € | 1 088 | octobre 2023 |
| 9002 impasse du Ménestrel | maison | 87 m² | 2 | 1 533 m² | 174 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 8 rue des Lambicaires | maison | 76 m² | 4 | 120 m² | 166 000 € | 2 184 | juillet 2023 |
| 13 chemin des Trezins | maison | 140 m² | 6 | 970 m² | 333 500 € | 2 382 | mai 2023 |
| 22 chemin des Trezins | maison | 125 m² | 5 | 1 620 m² | 190 313 € | 1 523 | mars 2023 |
| 1 impasse de l'Ancienne Poste | maison | 47 m² | 2 | 117 m² | 85 000 € | 1 809 | mars 2023 |
| 3 impasse du Ménestrel | maison | 65 m² | 3 | 121 m² | 112 000 € | 1 723 | juin 2022 |
| 9001 rue Sainte Radegonde | maison | 50 m² | 3 | 3 866 m² | 179 600 € | 3 592 | octobre 2021 |
| 15 rue des Veignauds | maison | 133 m² | 4 | 1 088 m² | 340 450 € | 2 560 | septembre 2021 |
| 6 impasse des Hirondelles | maison | 83 m² | 4 | 475 m² | 205 000 € | 2 470 | août 2021 |
| 1 impasse Roche sur Allier | maison | 85 m² | 4 | 101 m² | 190 274 € | 2 239 | août 2021 |
| 6 impasse de la Serfouette | maison | 53 m² | 3 | 993 m² | 51 750 € | 976 | avril 2021 |
Autour de Saint-Yvoine
Saint-Yvoine est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 7,1 km, plateau de Gergovie à 18 km, montagne de la Serre à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Yvoine appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Yvoine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sauvagnat-Sainte-Marthe 1 336 €/m² 1,3 km
- Chadeleuf 1 655 €/m² 3,1 km
- Orbeil 1 605 €/m² 4,0 km
- Issoire 1 860 €/m² 4,2 km
- Yronde-et-Buron 1 590 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Pardines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Yvoine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 7,9 km, 5 396 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 11,5 km, 3 721 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 12,5 km, 3 826 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 12,5 km, 2 373 hab.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 13,9 km, 2 031 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 14,9 km, 2 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,0 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 12 km
- forêts bois de la Comté à 8,4 km, bois de Cheix-Blanc à 9,5 km
- montagnes puy de Saint-Sandoux à 9,0 km, puy Saint-Romain à 12 km
- rivières Ailloux à 5,8 km, Pignols à 9,3 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier-Alagnon à 7,2 km, comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 470 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 809 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 072 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 140 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.