Prix de l'immobilier à Orchamps
1 712€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orchamps
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 188 communes valorisées dans le Jura
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orchamps est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orchamps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Liberté | 86 m² | 4 | 149 000 € | avril 2025 | 1 742 €/m² |
| 43 rue de la Libération | 90 m² | 4 | 65 000 € | juin 2021 | 1 059 €/m² |
| 11 lotissement les Vignes | 88 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2022 | 1 825 €/m² |
| 1 chemin du Pont | 85 m² | 4 | 193 250 € | août 2023 | 2 135 €/m² |
| 14 rue des Maizières | 84 m² | 4 | 238 230 € | décembre 2023 | 2 650 €/m² |
| 4 rue Louis Besson | 100 m² | 4 | 122 799 € | décembre 2023 | 1 229 €/m² |
| 6 clos Bellevue | 86 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2025 | 2 579 €/m² |
| Au Village | 85 m² | 5 | 90 300 € | octobre 2024 | 1 892 €/m² |
| 63 rue de la République | 86 m² | 3 | 142 200 € | mars 2023 | 1 628 €/m² |
| 21 clos Bellevue | 84 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2024 | 2 718 €/m² |
| 23 rue de la République | 83 m² | 3 | 68 000 € | avril 2024 | 1 236 €/m² |
| 1 lotissement les Vignes | 88 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 394 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 598 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 654 €/m² et 1 883 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orchamps, une maison de moins de 70 m² se vend 1 712 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 664 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orchamps, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orchamps
- Combien coûte le mètre carré à Orchamps ?
- Le prix médian à Orchamps est de 1 712 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 654 €/m² et 1 883 €/m².
- Combien vaut le terrain à Orchamps ?
- Les maisons vendues à Orchamps ont un terrain médian de 699 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Orchamps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la République | appartement | 90 m² | 3 | 80 000 € | 889 | novembre 2025 | |
| 7 impasse du Revers des Vaux | maison | 100 m² | 5 | 378 m² | 137 850 € | 1 379 | novembre 2025 |
| 16 rue de la Résistance | maison | 260 m² | 9 | 5 643 m² | 440 000 € | 1 692 | octobre 2025 |
| 6 clos Bellevue | maison | 86 m² | 5 | 930 m² | 225 000 € | 2 616 | septembre 2025 |
| 5 ter rue Neuve | maison | 100 m² | 5 | 1 178 m² | 175 500 € | 1 755 | août 2025 |
| 29 rue de la Bernardine | appartement | 87 m² | 4 | 114 000 € | 1 310 | juillet 2025 | |
| 18 rue Bel Air | maison | 109 m² | 5 | 667 m² | 98 000 € | 899 | juillet 2025 |
| 4 A rue des Anciens Combattants | maison | 103 m² | 5 | 687 m² | 194 000 € | 1 883 | juin 2025 |
| 46 rue de la Libération | maison | 81 m² | 5 | 1 270 m² | 134 000 € | 1 654 | avril 2025 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 86 m² | 4 | 654 m² | 149 000 € | 1 733 | avril 2025 |
| 21 clos Bellevue | maison | 84 m² | 3 | 938 m² | 145 000 € | 1 726 | décembre 2024 |
| 31 rue de la Libération | appartement | 69 m² | 4 | 350 m² | 46 800 € | 678 | décembre 2024 |
| 31 rue Bel Air | maison | 131 m² | 5 | 1 820 m² | 219 450 € | 1 675 | octobre 2024 |
| Au Village | maison | 85 m² | 5 | 66 m² | 90 300 € | 1 062 | octobre 2024 |
| 18 rue Bel Air | maison | 109 m² | 5 | 667 m² | 73 000 € | 670 | octobre 2024 |
| 12 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 185 m² | 75 000 € | 938 | août 2024 |
| 9 rue de la Libération | maison | 119 m² | 5 | 522 m² | 105 000 € | 882 | juillet 2024 |
| 6 bis rue du Revers des Vaux | maison | 68 m² | 3 | 590 m² | 177 000 € | 2 603 | mai 2024 |
| 23 rue de la République | maison | 83 m² | 3 | 1 008 m² | 68 000 € | 819 | avril 2024 |
| 26 rue Bel Air | maison | 142 m² | 5 | 789 m² | 287 070 € | 2 022 | février 2024 |
| 3 rue de la Résistance | appartement | 58 m² | 3 | 82 710 € | 1 426 | février 2024 | |
| 3 rue de la Résistance | appartement | 62 m² | 3 | 53 000 € | 855 | février 2024 | |
| 14 rue des Maizières | maison | 84 m² | 4 | 1 127 m² | 238 230 € | 2 836 | décembre 2023 |
| 4 rue Louis Besson | maison | 100 m² | 4 | 345 m² | 122 799 € | 1 228 | décembre 2023 |
| 5 rue de la République | maison | 57 m² | 3 | 205 m² | 144 550 € | 2 536 | novembre 2023 |
| 1 chemin du Pont | maison | 85 m² | 4 | 983 m² | 193 250 € | 2 274 | août 2023 |
| 4 rue de la Résistance | appartement | 143 m² | 5 | 254 m² | 179 080 € | 1 252 | août 2023 |
| 49 rue de la Libération | maison | 110 m² | 5 | 1 176 m² | 58 000 € | 527 | juillet 2023 |
| 17 rue du Docteur Claude Lombard | maison | 144 m² | 4 | 1 606 m² | 257 000 € | 1 785 | juin 2023 |
| 27 rue du Docteur Claude Lombard | maison | 148 m² | 6 | 269 m² | 148 400 € | 1 003 | avril 2023 |
| 63 rue de la République | maison | 86 m² | 3 | 454 m² | 142 200 € | 1 653 | mars 2023 |
| 18 rue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 52 000 € | 867 | février 2023 |
| 6 rue des Anciens Combattants | maison | 57 m² | 2 | 548 m² | 152 900 € | 2 682 | janvier 2023 |
| 5 rue des Anciens Combattants | maison | 77 m² | 5 | 694 m² | 172 200 € | 2 236 | janvier 2023 |
| 5 chemin de la Vierge | maison | 146 m² | 6 | 838 m² | 243 000 € | 1 664 | décembre 2022 |
| 11 lotissement les Vignes | maison | 88 m² | 4 | 705 m² | 165 000 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 27 rue de la Libération | appartement | 85 m² | 4 | 75 000 € | 882 | septembre 2022 | |
| 22 rue de la Résistance | maison | 170 m² | 5 | 1 821 m² | 134 000 € | 788 | août 2022 |
| 1 rue de Briselance | maison | 108 m² | 4 | 742 m² | 205 000 € | 1 898 | juillet 2022 |
| 20 rue de la Libération | maison | 65 m² | 3 | 125 m² | 60 000 € | 923 | juin 2022 |
| 4 rue de Caulin | maison | 124 m² | 6 | 1 003 m² | 230 000 € | 1 855 | mai 2022 |
| 7 rue de Briselance | maison | 108 m² | 4 | 639 m² | 205 000 € | 1 898 | mai 2022 |
| 9 rue de l'Église | appartement | 100 m² | 3 | 2 330 m² | 224 100 € | 2 241 | mars 2022 |
| 5 rue de la République | maison | 57 m² | 3 | 205 m² | 141 350 € | 2 480 | mars 2022 |
| 22 rue de la République | appartement | 65 m² | 3 | 64 000 € | 985 | mars 2022 | |
| 21 rue du Docteur Claude Lombard | maison | 199 m² | 6 | 738 m² | 52 000 € | 261 | mars 2022 |
| 18 rue Pasteur | maison | 53 m² | 3 | 519 m² | 75 000 € | 1 415 | février 2022 |
| 5009 rue de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 472 m² | 20 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 56 rue de la République | maison | 110 m² | 6 | 691 m² | 75 000 € | 682 | novembre 2021 |
| 27 rue de la Bernardine | maison | 60 m² | 2 | 567 m² | 120 550 € | 2 009 | novembre 2021 |
| 1 lotissement les Vignes | maison | 88 m² | 3 | 919 m² | 90 000 € | 1 023 | octobre 2021 |
| 54 rue de la République | maison | 77 m² | 3 | 2 607 m² | 108 000 € | 1 403 | octobre 2021 |
| 5 impasse de Bellevue | maison | 103 m² | 4 | 1 059 m² | 196 000 € | 1 903 | octobre 2021 |
| 22 rue de la République | appartement | 55 m² | 3 | 53 500 € | 973 | septembre 2021 | |
| 20 rue de la Libération | maison | 65 m² | 3 | 919 m² | 60 000 € | 923 | août 2021 |
| 42 rue de la Libération | appartement | 73 m² | 3 | 114 500 € | 1 568 | juillet 2021 | |
| 43 rue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 536 m² | 65 000 € | 722 | juin 2021 |
| 10 rue de la Liberté | maison | 76 m² | 5 | 938 m² | 145 000 € | 1 908 | juin 2021 |
| 4 rue des Maizières | maison | 102 m² | 4 | 747 m² | 224 450 € | 2 200 | mars 2021 |
Autour de Orchamps
Orchamps est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 53 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 7,9 km.
L'aire dont elle dépend
Orchamps appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Orchamps touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavans-lès-Dole 1 082 €/m² 2,0 km
- Étrepigney 1 760 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : La Barre, La Bretenière, Gendrey, Our. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orchamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vit Doubs 2 015 €/m² 12,7 km, 5 133 hab.
- Dole 1 667 €/m² 15,3 km, 23 840 hab.
- Chemaudin et Vaux Doubs 2 619 €/m² 18,6 km, 2 113 hab.
- Foucherans 2 096 €/m² 18,9 km, 2 284 hab.
- Montferrand-le-Château Doubs 2 823 €/m² 19,5 km, 2 180 hab.
- Auxonne Côte-d'Or 1 200 €/m² 19,9 km, 7 581 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de Chaux à 7,5 km
- forêts d'Arne à 3,2 km, bois de Romange à 5,3 km
- site Natura 2000 Vallons forestiers, rivières, ruisseaux, milieux humides et temporaires de la forêt de Chaux à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Orchamps ?
Les maisons vendues à Orchamps ont un terrain médian de 699 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 213 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 760 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 785 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 062 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 712 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.