Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Porcheux

2 265€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 693 2 938 6 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Porcheux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Porcheux est la 1084e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Porcheux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 1 000 m² de terrain

215 000 € à 281 000 €

médiane des comparables 260 000 €, soit 2 742 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Porcheux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 rue du Four à Chaux 98 m² 5 231 864 € mars 2025 2 366 €/m²
11 rue Saint Nicolas 95 m² 5 339 000 € octobre 2022 3 402 €/m²
16 rue Thomaset 97 m² 5 240 000 € juillet 2023 2 242 €/m²
11 bis rue Saint Nicolas 100 m² 5 384 000 € septembre 2024 3 800 €/m²
39 bis rue du Petit Boissy 116 m² 5 117 000 € décembre 2025 1 009 €/m²
2 rue du Four à Chaux 82 m² 5 245 000 € janvier 2022 2 851 €/m²
1 rue du Four à Chaux 99 m² 4 235 000 € avril 2021 2 957 €/m²
7 rue du Petit Boissy 76 m² 5 210 000 € septembre 2024 2 742 €/m²
3 rue du Petit Boissy 76 m² 5 190 000 € août 2023 2 262 €/m²
20 rue de l'Eguillon 85 m² 4 215 000 € février 2022 2 413 €/m²
2 rue Saint Nicolas 80 m² 4 235 000 € octobre 2025 2 941 €/m²
51 rue Saint Nicolas 110 m² 6 220 000 € novembre 2023 1 813 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 693 €/m² et 2 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Porcheux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 608 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 474 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Porcheux

Combien coûte le mètre carré à Porcheux ?
Le prix médian à Porcheux est de 2 265 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 693 €/m² et 2 938 €/m².
Combien vaut le terrain à Porcheux ?
Les maisons vendues à Porcheux ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Porcheux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
39 bis rue du Petit Boissy maison 116 m² 5 994 m² 117 000 € 1 009 décembre 2025
2 rue Saint Nicolas maison 80 m² 4 463 m² 235 000 € 2 938 octobre 2025
1 rue du Petit Boissy maison 192 m² 5 3 010 m² 325 000 € 1 693 octobre 2025
40 bis rue Saint Nicolas maison 50 m² 2 694 m² 189 820 € 3 796 juillet 2025
26 rue de l'Eguillon maison 141 m² 5 1 004 m² 305 000 € 2 163 juin 2025
25 rue du Four à Chaux maison 98 m² 5 1 000 m² 231 864 € 2 366 mars 2025
3 impasse de la Trouée maison 69 m² 3 1 076 m² 230 500 € 3 341 novembre 2024
7 rue du Petit Boissy maison 76 m² 5 962 m² 210 000 € 2 763 septembre 2024
11 bis rue Saint Nicolas maison 100 m² 5 2 905 m² 384 000 € 3 840 septembre 2024
17 rue Saint Nicolas maison 80 m² 6 2 251 m² 145 000 € 1 813 février 2024
51 rue Saint Nicolas maison 110 m² 6 830 m² 220 000 € 2 000 novembre 2023
2 rue du Petit Boissy maison 75 m² 3 1 565 m² 309 000 € 4 120 septembre 2023
39 rue Saint Nicolas maison 50 m² 3 618 m² 195 000 € 3 900 septembre 2023
3 rue du Petit Boissy maison 76 m² 5 1 566 m² 190 000 € 2 500 août 2023
16 rue Thomaset maison 97 m² 5 981 m² 240 000 € 2 474 juillet 2023
11 rue Saint Nicolas maison 95 m² 5 1 515 m² 339 000 € 3 568 octobre 2022
7 rue Chopart maison 110 m² 4 901 m² 230 000 € 2 091 mars 2022
20 rue de l'Eguillon maison 85 m² 4 1 024 m² 215 000 € 2 529 février 2022
2 rue du Four à Chaux maison 82 m² 5 1 000 m² 245 000 € 2 988 janvier 2022
4 rue Saint Nicolas maison 74 m² 4 906 m² 193 000 € 2 608 juillet 2021
20 rue du Petit Boissy maison 203 m² 9 1 315 m² 300 000 € 1 478 juin 2021
1 impasse de la Trouée maison 121 m² 6 1 166 m² 220 000 € 1 818 avril 2021
1 rue du Four à Chaux maison 99 m² 4 1 000 m² 235 000 € 2 374 avril 2021
2 rue du Petit Boissy maison 75 m² 3 1 565 m² 122 600 € 1 635 février 2021

Autour de Porcheux

Porcheux est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.

L'aire dont elle dépend

Porcheux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Porcheux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Boutencourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Porcheux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auneuil 2 122 €/m² 6,1 km, 2 898 hab.
  • Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 7,7 km, 3 338 hab.
  • Sérifontaine 2 000 €/m² 9,7 km, 2 784 hab.
  • Gisors Eure 2 419 €/m² 13,4 km, 12 410 hab.
  • Beauvais 1 706 €/m² 16,6 km, 55 550 hab.
  • Méru 2 112 €/m² 17,9 km, 13 897 hab.

Le bord de l'eau est à 46 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Thelle à 6,9 km, Domaniale de Thelle à 7,6 km
  • rivière Aunette à 9,6 km
  • site Natura 2000 Cuesta du Bray à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Porcheux ?

Les maisons vendues à Porcheux ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 818 €/m² 5
2023 2 500 €/m² 5
2025 2 265 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.