Prix de l'immobilier à Rans
1 959€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rans
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 188 communes valorisées dans le Jura
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rans est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Tuilerie | 119 m² | 5 | 239 200 € | septembre 2025 | 1 974 €/m² |
| 8 rue des Planches | 116 m² | 5 | 227 250 € | mai 2025 | 1 959 €/m² |
| 8 rue des Planches | 116 m² | 5 | 222 853 € | août 2024 | 2 132 €/m² |
| 26 grande Rue | 124 m² | 5 | 231 400 € | juin 2023 | 1 853 €/m² |
| 6 rue des Chênes | 122 m² | 5 | 212 000 € | février 2021 | 2 134 €/m² |
| 10 rue des Planches | 125 m² | 5 | 240 930 € | mars 2022 | 1 860 €/m² |
| 58 grande Rue | 120 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 1 041 €/m² |
| 2 rue des Chênes | 124 m² | 6 | 221 500 € | octobre 2024 | 1 973 €/m² |
| 12 rue des Écoles | 130 m² | 4 | 200 000 € | août 2024 | 1 790 €/m² |
| 8 rue Jean-Baptiste Besson | 115 m² | 4 | 230 220 € | juillet 2022 | 1 998 €/m² |
| 59 grande Rue | 106 m² | 5 | 179 000 € | août 2021 | 1 975 €/m² |
| 12 rue des Écoles | 130 m² | 4 | 182 000 € | avril 2022 | 1 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 598 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 421 €/m² et 2 151 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 458 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 267 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rans
- Combien coûte le mètre carré à Rans ?
- Le prix médian à Rans est de 1 959 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 421 €/m² et 2 151 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rans ?
- Les maisons vendues à Rans ont un terrain médian de 974 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Rans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Jean-Baptiste Besson | maison | 91 m² | 4 | 695 m² | 197 500 € | 2 170 | décembre 2025 |
| 56 grande Rue | maison | 156 m² | 8 | 2 285 m² | 221 660 € | 1 421 | novembre 2025 |
| 40 grande Rue | maison | 199 m² | 7 | 1 161 m² | 240 855 € | 1 210 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Tuilerie | maison | 119 m² | 5 | 1 296 m² | 239 200 € | 2 010 | septembre 2025 |
| 6 rue du Martinet | maison | 67 m² | 2 | 1 170 m² | 266 200 € | 3 973 | septembre 2025 |
| 30 grande Rue | maison | 236 m² | 6 | 612 m² | 267 200 € | 1 132 | août 2025 |
| 5 rue des Planches | maison | 86 m² | 5 | 948 m² | 185 000 € | 2 151 | juin 2025 |
| 8 rue des Planches | maison | 116 m² | 5 | 1 000 m² | 227 250 € | 1 959 | mai 2025 |
| 36 grande Rue | maison | 83 m² | 4 | 2 598 m² | 138 680 € | 1 671 | avril 2025 |
| 39 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 879 m² | 203 440 € | 1 453 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | appartement | 97 m² | 4 | 94 000 € | 969 | novembre 2024 | |
| 2 rue des Chênes | maison | 124 m² | 6 | 1 076 m² | 221 500 € | 1 786 | octobre 2024 |
| 8 rue des Planches | maison | 116 m² | 5 | 1 000 m² | 222 853 € | 1 921 | août 2024 |
| 12 rue des Écoles | maison | 130 m² | 4 | 345 m² | 200 000 € | 1 538 | août 2024 |
| 5 rue Jean-Baptiste Besson | maison | 79 m² | 3 | 615 m² | 178 440 € | 2 259 | juin 2024 |
| 3 rue du Martinet | maison | 99 m² | 4 | 1 342 m² | 208 720 € | 2 108 | juin 2024 |
| 58 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 4 068 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 4 rue Basse | maison | 230 m² | 7 | 1 679 m² | 401 000 € | 1 743 | janvier 2024 |
| 3 bis rue du Moulin de la Bruyère | maison | 150 m² | 7 | 944 m² | 198 575 € | 1 324 | juillet 2023 |
| 26 grande Rue | maison | 124 m² | 5 | 575 m² | 231 400 € | 1 866 | juin 2023 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 198 m² | 6 | 564 m² | 276 700 € | 1 397 | juin 2023 |
| 2 route de Fraisans | maison | 164 m² | 8 | 2 369 m² | 140 000 € | 854 | avril 2023 |
| 4 rue Jean-Baptiste Besson | maison | 76 m² | 3 | 527 m² | 152 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 9 rue des Tremblots | maison | 59 m² | 3 | 1 197 m² | 145 000 € | 2 458 | novembre 2022 |
| 51 grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 434 m² | 199 000 € | 2 052 | octobre 2022 |
| 11 grande Rue | appartement | 93 m² | 3 | 121 300 € | 1 304 | septembre 2022 | |
| 6 rue Haute | maison | 188 m² | 6 | 915 m² | 338 200 € | 1 799 | septembre 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 170 m² | 5 | 746 m² | 145 000 € | 853 | juillet 2022 |
| 8 rue Jean-Baptiste Besson | maison | 115 m² | 4 | 700 m² | 230 220 € | 2 002 | juillet 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 99 m² | 3 | 472 m² | 224 050 € | 2 263 | juin 2022 |
| 15 rue du Moulin | appartement | 94 m² | 3 | 163 950 € | 1 744 | juin 2022 | |
| 12 rue des Écoles | maison | 130 m² | 4 | 345 m² | 182 000 € | 1 400 | avril 2022 |
| 10 rue des Planches | maison | 125 m² | 5 | 1 240 m² | 240 930 € | 1 927 | mars 2022 |
| 7 rue des Marroniers | appartement | 67 m² | 3 | 166 m² | 113 000 € | 1 687 | février 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | appartement | 110 m² | 3 | 92 700 € | 843 | janvier 2022 | |
| 8 rue Basse | maison | 210 m² | 5 | 2 283 m² | 156 000 € | 743 | décembre 2021 |
| 45 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 496 m² | 156 000 € | 1 560 | décembre 2021 |
| 15 rue du Moulin | appartement | 94 m² | 3 | 157 950 € | 1 680 | décembre 2021 | |
| 9 rue du Moulin | maison | 54 m² | 2 | 806 m² | 171 000 € | 3 167 | novembre 2021 |
| 59 grande Rue | maison | 106 m² | 5 | 1 482 m² | 179 000 € | 1 689 | août 2021 |
| 10 rue des Tremblots | maison | 191 m² | 5 | 406 m² | 253 000 € | 1 325 | août 2021 |
| 2 rue Basse | maison | 260 m² | 8 | 10 113 m² | 410 350 € | 1 578 | juillet 2021 |
| 49 grande Rue | maison | 65 m² | 2 | 1 156 m² | 146 900 € | 2 260 | juillet 2021 |
| Bas du Village | appartement | 74 m² | 3 | 77 100 € | 1 042 | juillet 2021 | |
| 66 grande Rue | maison | 158 m² | 6 | 1 226 m² | 259 000 € | 1 639 | juin 2021 |
| 5 rue des Planches | maison | 86 m² | 5 | 948 m² | 135 000 € | 1 570 | mai 2021 |
| 21 rue du Moulin | maison | 89 m² | 5 | 1 928 m² | 155 000 € | 1 742 | avril 2021 |
| 30 grande Rue | maison | 221 m² | 5 | 612 m² | 217 750 € | 985 | mars 2021 |
| 6 rue des Écoles | maison | 65 m² | 2 | 1 044 m² | 99 000 € | 1 523 | février 2021 |
| 6 rue des Chênes | maison | 122 m² | 5 | 878 m² | 212 000 € | 1 738 | février 2021 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 79 m² | 3 | 1 019 m² | 190 200 € | 2 408 | janvier 2021 |
Autour de Rans
Rans est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 57 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Rans appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Rans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ranchot 1 413 €/m² 2,6 km
- Fraisans 1 724 €/m² 3,5 km
- Étrepigney 1 760 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Plumont, La Barre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vit Doubs 2 015 €/m² 10,2 km, 5 133 hab.
- Montferrand-le-Château Doubs 2 823 €/m² 16,6 km, 2 180 hab.
- Chemaudin et Vaux Doubs 2 619 €/m² 16,6 km, 2 113 hab.
- Dole 1 667 €/m² 17,5 km, 23 840 hab.
- Franois Doubs 2 739 €/m² 18,7 km, 2 257 hab.
- Avanne-Aveney Doubs 2 225 €/m² 19,7 km, 2 256 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de Chaux à 4,2 km, réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 9,1 km
- forêts d'Arne à 4,3 km, de Chaux à 6,8 km
- lac base de loisirs du lac d'Osselle à 10 km
- site Natura 2000 Vallons forestiers, rivières, ruisseaux, milieux humides et temporaires de la forêt de Chaux à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rans ?
Les maisons vendues à Rans ont un terrain médian de 974 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 609 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 765 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 959 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.