Prix de l'immobilier à Ranchot
1 413€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ranchot
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 188 communes valorisées dans le Jura
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ranchot est la 102e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ranchot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Aiguisons | 95 m² | 5 | 185 250 € | mai 2022 | 1 392 €/m² |
| 18 rue sur les Roches | 80 m² | 5 | 91 800 € | octobre 2023 | 1 137 €/m² |
| 4 impasse de la Pommeraie | 88 m² | 4 | 189 100 € | septembre 2023 | 2 142 €/m² |
| 24 rue du Champ la Vigne | 101 m² | 5 | 180 000 € | juin 2022 | 1 325 €/m² |
| 6 rue de Gray | 80 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2021 | 2 079 €/m² |
| 6 rue sur les Roches | 92 m² | 6 | 195 600 € | février 2021 | 2 312 €/m² |
| 3 rue de la Riotte | 86 m² | 6 | 219 100 € | novembre 2022 | 1 841 €/m² |
| 20 rue sur les Roches | 106 m² | 5 | 193 000 € | janvier 2022 | 1 353 €/m² |
| 18 rue de la Riotte | 106 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 180 €/m² |
| 6 rue du Champ la Vigne | 81 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2023 | 2 293 €/m² |
| 5 rue de la Riotte | 74 m² | 4 | 175 750 € | décembre 2024 | 1 512 €/m² |
| 8 rue sur les Roches | 75 m² | 4 | 225 000 € | avril 2023 | 2 853 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 598 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 164 €/m² et 1 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ranchot, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 247 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 413 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ranchot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ranchot
- Combien coûte le mètre carré à Ranchot ?
- Le prix médian à Ranchot est de 1 413 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 164 €/m² et 1 478 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ranchot ?
- Les maisons vendues à Ranchot ont un terrain médian de 885 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Ranchot depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Gray | maison | 65 m² | 3 | 80 m² | 30 000 € | 462 | décembre 2025 |
| 17 grande Rue | maison | 55 m² | 2 | 273 m² | 64 000 € | 1 164 | octobre 2025 |
| 12 rue sur les Roches | maison | 115 m² | 6 | 837 m² | 170 000 € | 1 478 | avril 2025 |
| 9 rue des Combottes | maison | 143 m² | 5 | 728 m² | 202 000 € | 1 413 | avril 2025 |
| 16 grande Rue Grande Rue | appartement | 120 m² | 3 | 150 500 € | 1 254 | janvier 2025 | |
| 7 rue du Champ la Vigne | maison | 107 m² | 3 | 200 m² | 161 500 € | 1 509 | janvier 2025 |
| 5 rue de la Riotte | maison | 74 m² | 4 | 1 053 m² | 175 750 € | 2 375 | décembre 2024 |
| 10 rue sur les Roches | maison | 70 m² | 4 | 813 m² | 127 650 € | 1 824 | août 2024 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 65 m² | 4 | 963 m² | 177 500 € | 2 731 | juillet 2024 |
| 1 route Nationale 73 | maison | 32 m² | 1 | 4 922 m² | 150 000 € | 4 688 | juin 2024 |
| rue de la Riotte | maison | 124 m² | 3 | 1 254 m² | 185 000 € | 1 492 | juin 2024 |
| 9 rue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 1 199 m² | 242 300 € | 2 019 | mars 2024 |
| 1 rue des Acacias | appartement | 91 m² | 3 | 3 287 m² | 186 500 € | 2 049 | mars 2024 |
| 6 rue du Champ la Vigne | maison | 81 m² | 4 | 786 m² | 190 000 € | 2 346 | novembre 2023 |
| 18 rue sur les Roches | maison | 80 m² | 5 | 778 m² | 91 800 € | 1 148 | octobre 2023 |
| 4 impasse de la Pommeraie | maison | 88 m² | 4 | 532 m² | 189 100 € | 2 149 | septembre 2023 |
| 26 grande Rue Grande Rue | appartement | 88 m² | 4 | 1 348 m² | 250 000 € | 2 841 | juillet 2023 |
| 8 rue sur les Roches | maison | 75 m² | 4 | 1 182 m² | 225 000 € | 3 000 | avril 2023 |
| 26 rue du Champ la Vigne | maison | 145 m² | 7 | 933 m² | 202 000 € | 1 393 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Riotte | maison | 86 m² | 6 | 1 184 m² | 219 100 € | 2 548 | novembre 2022 |
| 4 rue des Acacias | maison | 144 m² | 5 | 361 m² | 255 100 € | 1 772 | octobre 2022 |
| 4 rue des Vergers | maison | 73 m² | 2 | 679 m² | 172 500 € | 2 363 | août 2022 |
| 24 rue du Champ la Vigne | maison | 101 m² | 5 | 791 m² | 180 000 € | 1 782 | juin 2022 |
| 8 rue de la Chapelle | maison | 76 m² | 4 | 1 030 m² | 150 800 € | 1 984 | juin 2022 |
| 4 rue des Aiguisons | maison | 95 m² | 5 | 1 299 m² | 185 250 € | 1 950 | mai 2022 |
| 2 rue de la Gare | maison | 160 m² | 8 | 2 102 m² | 307 500 € | 1 922 | février 2022 |
| 20 rue sur les Roches | maison | 106 m² | 5 | 786 m² | 193 000 € | 1 821 | janvier 2022 |
| 6 rue de Gray | maison | 80 m² | 5 | 1 950 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2021 |
| 18 rue de la Riotte | maison | 106 m² | 5 | 1 420 m² | 120 000 € | 1 132 | octobre 2021 |
| 5 bis grande Rue Grande Rue | maison | 164 m² | 7 | 737 m² | 220 000 € | 1 341 | septembre 2021 |
| 6 rue sur les Roches | maison | 92 m² | 6 | 1 186 m² | 195 600 € | 2 126 | février 2021 |
Autour de Ranchot
Ranchot est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 58 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Ranchot appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Ranchot touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Monteplain, La Barre, Louvatange, Gendrey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ranchot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vit Doubs 2 015 €/m² 8,6 km, 5 133 hab.
- Chemaudin et Vaux Doubs 2 619 €/m² 14,7 km, 2 113 hab.
- Montferrand-le-Château Doubs 2 823 €/m² 15,3 km, 2 180 hab.
- Franois Doubs 2 739 €/m² 17,1 km, 2 257 hab.
- Serre-les-Sapins Doubs 2 803 €/m² 18,1 km, 2 004 hab.
- Avanne-Aveney Doubs 2 225 €/m² 18,5 km, 2 256 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de Chaux à 6,7 km, réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 8,9 km
- forêts d'Arne à 2,3 km, de Chaux à 9,4 km
- lac base de loisirs du lac d'Osselle à 10 km
- site Natura 2000 Vallons forestiers, rivières, ruisseaux, milieux humides et temporaires de la forêt de Chaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ranchot ?
Les maisons vendues à Ranchot ont un terrain médian de 885 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 922 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 197 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 413 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.