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Prix de l'immobilier à Roquebillière
2 328€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roquebillière
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roquebillière est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roquebillière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Saint-Julien | 55 m² | 3 | 111 000 € | avril 2023 | 2 401 €/m² |
| 5 promenade Belle Vue | 58 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 638 €/m² |
| 10 rue Alfred Corniglion | 55 m² | 3 | 155 000 € | février 2022 | 2 870 €/m² |
| 1 montée de la Forêt | 58 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2024 | 2 328 €/m² |
| 2 rue du Siruol | 54 m² | 3 | 133 000 € | décembre 2021 | 2 676 €/m² |
| 5507 A Ribes de Cervagne | 60 m² | 3 | 164 000 € | octobre 2024 | 2 545 €/m² |
| 1 montée de la Forêt | 58 m² | 3 | 155 000 € | octobre 2022 | 2 722 €/m² |
| 3 rue de la Justice | 60 m² | 3 | 165 000 € | mai 2023 | 3 271 €/m² |
| 6 rue des Héros 1939-45 | 63 m² | 3 | 203 000 € | juin 2025 | 3 222 €/m² |
| 1 rue Auguste et Felix Musso | 64 m² | 3 | 162 000 € | juillet 2024 | 2 357 €/m² |
| 1 montée de la Forêt | 56 m² | 2 | 132 110 € | mai 2021 | 2 563 €/m² |
| 3 rue du Cros | 45 m² | 3 | 113 180 € | février 2025 | 2 515 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,7 % entre 2021 et 2022, passant de 2 143 €/m² à 2 286 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roquebillière, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 575 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 105 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roquebillière, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Roquebillière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 promenade Belle Vue | appartement | 58 m² | 3 | 95 000 € | 1 638 | décembre 2025 | |
| 5624 Ribes de Cervagne | appartement | 35 m² | 2 | 70 500 € | 2 014 | octobre 2025 | |
| 2 rue Falicon | appartement | 75 m² | 3 | 100 000 € | 1 333 | septembre 2025 | |
| 5215 Loucros | maison | 71 m² | 4 | 2 738 m² | 218 999 € | 3 084 | septembre 2025 |
| 5 rue du Cros | appartement | 49 m² | 2 | 80 000 € | 1 633 | août 2025 | |
| 2 rue de la Justice | appartement | 40 m² | 1 | 115 000 € | 2 875 | juillet 2025 | |
| 1 montée de la Forêt | appartement | 77 m² | 4 | 168 000 € | 2 182 | juillet 2025 | |
| 5455 Berthemont | maison | 90 m² | 4 | 1 114 m² | 370 500 € | 4 117 | juillet 2025 |
| 5232 Niel | maison | 30 m² | 1 | 2 285 m² | 50 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 6 rue des Héros 1939-45 | appartement | 63 m² | 3 | 203 000 € | 3 222 | juin 2025 | |
| 2 rue de la Justice | appartement | 40 m² | 2 | 99 000 € | 2 475 | juin 2025 | |
| 3 rue du Cros | appartement | 39 m² | 1 | 78 000 € | 2 000 | mai 2025 | |
| 2 rue de la Justice | appartement | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 | mai 2025 | |
| 18 rue du Plateau Carlon | appartement | 25 m² | 1 | 70 000 € | 2 800 | mai 2025 | |
| 5414 Berthemont les Bains | maison | 40 m² | 4 | 863 m² | 194 500 € | 4 863 | avril 2025 |
| 5246 Giboel | maison | 49 m² | 3 | 3 022 m² | 33 000 € | 673 | mars 2025 |
| 3 rue du Cros | appartement | 45 m² | 3 | 113 180 € | 2 515 | février 2025 | |
| 1 montée de la Forêt | appartement | 58 m² | 3 | 145 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 5253 La Valentine | appartement | 74 m² | 3 | 75 000 € | 1 014 | décembre 2024 | |
| 1 rue de Berthemont | appartement | 27 m² | 2 | 52 500 € | 1 944 | décembre 2024 | |
| 5705 Cervagn | maison | 82 m² | 3 | 1 503 m² | 243 000 € | 2 963 | décembre 2024 |
| 5434 Berthemont les Bains | appartement | 30 m² | 1 | 78 000 € | 2 600 | octobre 2024 | |
| 5507 A Ribes de Cervagne | appartement | 60 m² | 3 | 164 000 € | 2 733 | octobre 2024 | |
| 1 rue Andre Blanc | appartement | 95 m² | 4 | 200 000 € | 2 105 | septembre 2024 | |
| 5784 L'Ibac | maison | 83 m² | 3 | 1 386 m² | 285 000 € | 3 434 | septembre 2024 |
| 1 rue de Berthemont | appartement | 29 m² | 2 | 85 000 € | 2 931 | septembre 2024 | |
| 5506 Counigou | maison | 92 m² | 3 | 3 767 m² | 260 000 € | 2 826 | août 2024 |
| 3 rue du Cros | appartement | 20 m² | 1 | 50 500 € | 2 525 | août 2024 | |
| 1 rue Auguste et Felix Musso | appartement | 64 m² | 3 | 19 m² | 162 000 € | 2 531 | juillet 2024 |
| 5254 La Valentine | maison | 62 m² | 3 | 376 m² | 258 000 € | 4 161 | juillet 2024 |
| 5509 Plan Gast | maison | 55 m² | 3 | 1 635 m² | 100 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 5426 Berthemont les Bains | maison | 32 m² | 2 | 20 m² | 40 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 1 montée de la Forêt | appartement | 77 m² | 4 | 177 000 € | 2 299 | avril 2024 | |
| 5530 La Bourgade | appartement | 70 m² | 3 | 484 m² | 260 000 € | 3 714 | avril 2024 |
| 5408 A La Brasca | maison | 40 m² | 2 | 16 852 m² | 300 000 € | 7 500 | mars 2024 |
| 5335 vieux Chemin Vieux Village | appartement | 70 m² | 1 | 16 000 € | 229 | mars 2024 | |
| 5331 rue de Souta Villa | appartement | 80 m² | 3 | 125 000 € | 1 563 | janvier 2024 | |
| 5505 Counigou | maison | 109 m² | 4 | 435 m² | 100 000 € | 917 | décembre 2023 |
| Veseou | maison | 40 m² | 3 | 190 m² | 65 000 € | 1 625 | octobre 2023 |
| Berthemont les Bains | appartement | 73 m² | 3 | 34 001 € | 466 | septembre 2023 | |
| 7 rue Alfred Corniglion | appartement | 72 m² | 2 | 136 740 € | 1 899 | septembre 2023 | |
| 5441 La Brasca | appartement | 65 m² | 3 | 60 000 € | 923 | août 2023 | |
| 5236 Giboel | appartement | 23 m² | 1 | 45 000 € | 1 957 | août 2023 | |
| 3 rue du Cros | appartement | 20 m² | 1 | 296 m² | 52 500 € | 2 625 | août 2023 |
| 5454 La Brasca | maison | 271 m² | 9 | 2 365 m² | 650 000 € | 2 399 | juillet 2023 |
| 5604 Giboel | maison | 159 m² | 5 | 844 m² | 300 000 € | 1 887 | juin 2023 |
| 5323 Preinas | maison | 84 m² | 4 | 3 245 m² | 190 000 € | 2 262 | juin 2023 |
| 5523 La Bourgade | maison | 50 m² | 3 | 12 251 m² | 620 000 € | 12 400 | mai 2023 |
| 3 rue de la Justice | appartement | 60 m² | 3 | 165 000 € | 2 750 | mai 2023 | |
| 2 rue Saint-Julien | appartement | 55 m² | 3 | 111 000 € | 2 018 | avril 2023 | |
| 5376 La Para | maison | 40 m² | 1 | 721 m² | 65 000 € | 1 625 | mars 2023 |
| 5624 Ribes de Cervagne | appartement | 31 m² | 2 | 60 000 € | 1 935 | mars 2023 | |
| 18 rue du Plateau Carlon | appartement | 23 m² | 1 | 65 000 € | 2 826 | mars 2023 | |
| 5447 Berthemont les Bains | maison | 76 m² | 4 | 1 086 m² | 260 000 € | 3 421 | février 2023 |
| 5266 Pontillart | maison | 150 m² | 4 | 2 044 m² | 158 000 € | 1 053 | janvier 2023 |
| 5471 Saint-Sebastien | appartement | 89 m² | 4 | 10 756 m² | 567 277 € | 6 374 | décembre 2022 |
| 5434 Berthemont les Bains | appartement | 30 m² | 2 | 63 000 € | 2 100 | décembre 2022 | |
| 5808 place Vieille | appartement | 34 m² | 1 | 44 800 € | 1 318 | décembre 2022 | |
| 5233 Giboel | maison | 90 m² | 4 | 5 316 m² | 262 861 € | 2 921 | novembre 2022 |
| 1 montée de la Forêt | appartement | 58 m² | 3 | 155 000 € | 2 672 | octobre 2022 | |
| Berthemont les Bains | appartement | 71 m² | 3 | 75 000 € | 1 056 | octobre 2022 | |
| 5442 La Brasca | appartement | 85 m² | 4 | 3 095 m² | 100 000 € | 1 176 | octobre 2022 |
| 5718 L'Ibac | appartement | 42 m² | 3 | 480 m² | 96 000 € | 2 286 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Frairie | appartement | 84 m² | 4 | 205 000 € | 2 440 | septembre 2022 | |
| 5515 L'Ibac | maison | 68 m² | 2 | 3 338 m² | 310 000 € | 4 559 | septembre 2022 |
| 5315 La Cuosta | maison | 62 m² | 4 | 6 730 m² | 180 000 € | 2 903 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Forge | appartement | 67 m² | 3 | 93 000 € | 1 388 | septembre 2022 | |
| 5438 A Le Vernet | maison | 62 m² | 3 | 100 m² | 130 000 € | 2 097 | septembre 2022 |
| 5388 Berri | appartement | 80 m² | 4 | 114 000 € | 1 425 | août 2022 | |
| Gordolon | maison | 15 m² | 2 | 1 631 m² | 50 000 € | 3 333 | août 2022 |
| 5585 Pontillart | maison | 83 m² | 4 | 1 542 m² | 235 000 € | 2 831 | juillet 2022 |
| 1 rue Docteur Matteo | appartement | 100 m² | 3 | 18 m² | 266 000 € | 2 660 | juillet 2022 |
| Giboel | maison | 91 m² | 5 | 1 031 m² | 405 000 € | 4 451 | juillet 2022 |
| 5469 Berthemont les Bains | maison | 109 m² | 4 | 4 762 m² | 229 000 € | 2 101 | juin 2022 |
| 5356 vieux Chemin Vieux Village | appartement | 60 m² | 2 | 59 000 € | 983 | juin 2022 | |
| 5434 Berthemont les Bains | appartement | 37 m² | 1 | 90 000 € | 2 432 | juin 2022 | |
| 5371 La Para | appartement | 71 m² | 4 | 145 m² | 144 000 € | 2 028 | mai 2022 |
| 5386 La Vigna | appartement | 25 m² | 2 | 110 m² | 43 000 € | 1 720 | mai 2022 |
| 5434 Berthemont les Bains | appartement | 26 m² | 1 | 75 000 € | 2 885 | mai 2022 | |
| 4 montée de la Chapelle | appartement | 45 m² | 2 | 97 700 € | 2 171 | mai 2022 |
Autour de Roquebillière
Roquebillière est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : massif du Mercantour-Argentera à 13 km, Massif de l'Authion à 14 km, Mercantour à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Roquebillière appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Roquebillière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lantosque 1 676 €/m² 5,8 km
- Belvédère 1 385 €/m² 6,9 km
- Saint-Martin-Vésubie 2 568 €/m² 7,5 km
- La Bollène-Vésubie 1 220 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Venanson. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquebillière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage du Buse. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : mont Tournairet, 2 086 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Castel Viel
- plateaux de Berthemont (830 m), du Cruos (600 m)
- rivière Gordolasque
- site Natura 2000 Sites à Spéléomantes de Roquebillière
- vallée de la Vésubie
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Saint-Martin à 7,2 km, de Turini à 10 km
- forêt de Turini à 9,6 km
- lacs de Trécolpas à 11 km, de Fenestre à 11 km
- montagnes mont Tournairet à 4,6 km, Mont Caire Gros à 6,9 km
- rivière Boulinette à 12 km
- sommets Cime de Montjoya à 6,0 km, Cime de la Vallette à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roquebillière ?
- jan 5,3 %
- fév 3,5 %
- mars 8,0 %
- avr 7,1 %
- mai 11,5 %
- juin 8,0 %
- juil 15,0 %
- août 8,8 %
- sept 11,5 %
- oct 8,8 %
- nov 1,8 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 143 €/m² | 19 | 2 197 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 286 €/m² | 21 | 2 912 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 957 €/m² | 9 | 1 887 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 13 | 2 963 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 328 €/m² | 12 | 3 084 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.