Les découpages autour de Saint-Cyr-sous-Dourdan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cyr-sous-Dourdan est la 235e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Cyr-sous-Dourdan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de Pont Rue | 96 m² | 4 | 301 000 € | juillet 2025 | 3 028 €/m² |
| 7 rue des Prés | 96 m² | 4 | 326 700 € | septembre 2023 | 3 574 €/m² |
| 4 chemin de la Pierre Percée | 108 m² | 4 | 269 680 € | janvier 2024 | 4 205 €/m² |
| 5005 Bandeville | 100 m² | 3 | 225 000 € | octobre 2024 | 3 712 €/m² |
| 5209 Levimpont | 90 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2023 | 3 024 €/m² |
| 14 rue de Bandeville | 105 m² | 5 | 405 000 € | mars 2025 | 3 949 €/m² |
| 7 route de Rambouillet | 104 m² | 5 | 275 000 € | mars 2023 | 3 038 €/m² |
| 7 route de Rambouillet | 104 m² | 5 | 321 584 € | mars 2023 | 3 553 €/m² |
| 25 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 330 200 € | mai 2025 | 3 934 €/m² |
| 30 rue des Maisons-Hautes | 88 m² | 4 | 271 300 € | septembre 2021 | 3 646 €/m² |
| 2 chemin d'Angervilliers | 106 m² | 5 | 410 000 € | août 2022 | 3 683 €/m² |
| 5001 rue des Sceaux-Maréchaux | 107 m² | 5 | 305 100 € | janvier 2021 | 3 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 116 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 491 €/m² et 3 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr-sous-Dourdan, une maison de moins de 70 m² se vend 3 765 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 062 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cyr-sous-Dourdan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Cyr-sous-Dourdan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?
- Le prix médian à Saint-Cyr-sous-Dourdan est de 3 646 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 491 €/m² et 3 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?
- Les maisons vendues à Saint-Cyr-sous-Dourdan ont un terrain médian de 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Cyr-sous-Dourdan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de la Pierre Percée | maison | 55 m² | 2 | 280 m² | 192 000 € | 3 491 | octobre 2025 |
| 23 rue de Pont Rue | maison | 48 m² | 3 | 95 m² | 174 000 € | 3 625 | septembre 2025 |
| 9 rue de Levimpont | maison | 135 m² | 6 | 870 m² | 297 000 € | 2 200 | août 2025 |
| 32 rue de Pont Rue | maison | 96 m² | 4 | 950 m² | 301 000 € | 3 135 | juillet 2025 |
| 25 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 420 m² | 330 200 € | 3 669 | mai 2025 |
| 14 rue de Bandeville | maison | 105 m² | 5 | 640 m² | 405 000 € | 3 857 | mars 2025 |
| 4 rue de la Remarde | maison | 45 m² | 2 | 501 m² | 165 000 € | 3 667 | mars 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 860 m² | 280 000 € | 5 600 | février 2025 |
| 25 rue de Levimpont | maison | 62 m² | 3 | 1 015 m² | 225 000 € | 3 629 | décembre 2024 |
| 40 rue de Bandeville | appartement | 35 m² | 1 | 85 000 € | 2 429 | novembre 2024 | |
| 5005 Bandeville | maison | 100 m² | 3 | 435 m² | 225 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 7 impasse du Rouillon | maison | 200 m² | 8 | 1 250 m² | 412 000 € | 2 060 | août 2024 |
| 5235 Levimpont | maison | 52 m² | 5 | 9 678 m² | 381 000 € | 7 327 | juillet 2024 |
| 22 rue des Maisons-Hautes | maison | 195 m² | 4 | 10 295 m² | 402 000 € | 2 062 | juillet 2024 |
| 13 bis rue des Prés | maison | 154 m² | 7 | 793 m² | 331 995 € | 2 156 | mai 2024 |
| 41 rue de la Remarde | maison | 115 m² | 5 | 935 m² | 280 000 € | 2 435 | février 2024 |
| 4 chemin de la Pierre Percée | maison | 108 m² | 4 | 270 m² | 269 680 € | 2 497 | janvier 2024 |
| 1 rue de Bistelle | maison | 271 m² | 8 | 2 560 m² | 1 430 650 € | 5 279 | janvier 2024 |
| 30 rue de Pont Rue | maison | 46 m² | 2 | 187 m² | 159 000 € | 3 457 | décembre 2023 |
| 5209 Levimpont | maison | 90 m² | 4 | 994 m² | 250 000 € | 2 778 | décembre 2023 |
| 7 rue des Prés | maison | 96 m² | 4 | 1 225 m² | 326 700 € | 3 403 | septembre 2023 |
| 15 rue de l'Église | maison | 126 m² | 5 | 1 060 m² | 410 000 € | 3 254 | mars 2023 |
| 7 route de Rambouillet | maison | 104 m² | 5 | 275 000 € | 2 644 | mars 2023 | |
| 7 route de Rambouillet | maison | 104 m² | 5 | 321 584 € | 3 092 | mars 2023 | |
| 2 rue des Loges | maison | 150 m² | 6 | 734 m² | 355 000 € | 2 367 | décembre 2022 |
| 5169 Pont Rue | maison | 22 m² | 1 | 1 093 m² | 85 000 € | 3 864 | octobre 2022 |
| 12 rue de Bandeville | maison | 197 m² | 8 | 840 m² | 478 000 € | 2 426 | septembre 2022 |
| 2 chemin d'Angervilliers | maison | 106 m² | 5 | 1 137 m² | 410 000 € | 3 868 | août 2022 |
| 30 rue de Bandeville | maison | 91 m² | 3 | 74 m² | 235 000 € | 2 582 | juillet 2022 |
| 5109 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 240 m² | 325 000 € | 6 500 | juin 2022 |
| 5048 Bandeville | maison | 40 m² | 2 | 709 m² | 240 000 € | 6 000 | avril 2022 |
| 7 rue des Loges | maison | 50 m² | 3 | 275 m² | 181 000 € | 3 620 | mars 2022 |
| 31 rue de Levimpont | maison | 142 m² | 5 | 780 m² | 350 000 € | 2 465 | février 2022 |
| 19 rue des Prés | maison | 129 m² | 4 | 1 060 m² | 285 000 € | 2 209 | septembre 2021 |
| 8 bis rue de l'Église | maison | 82 m² | 3 | 253 m² | 269 000 € | 3 280 | septembre 2021 |
| 34 rue de Pont Rue | maison | 76 m² | 4 | 990 m² | 255 000 € | 3 355 | septembre 2021 |
| 30 rue des Maisons-Hautes | maison | 88 m² | 4 | 271 300 € | 3 083 | septembre 2021 | |
| 18 rue des Sceaux-Maréchaux | maison | 101 m² | 6 | 654 m² | 328 000 € | 3 248 | juillet 2021 |
| 5065 Bandeville | maison | 150 m² | 5 | 1 122 m² | 201 900 € | 1 346 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 306 m² | 9 | 570 m² | 460 000 € | 1 503 | juin 2021 |
| 23 rue de Pont Rue | maison | 38 m² | 2 | 95 m² | 152 000 € | 4 000 | juin 2021 |
| 10 rue de Levimpont | maison | 72 m² | 4 | 735 m² | 225 000 € | 3 125 | avril 2021 |
| 40 rue de Bandeville | appartement | 35 m² | 1 | 75 000 € | 2 143 | mars 2021 | |
| 1 chemin du Moulin Bleu | maison | 140 m² | 5 | 447 m² | 270 000 € | 1 929 | février 2021 |
| 5001 rue des Sceaux-Maréchaux | maison | 107 m² | 5 | 830 m² | 305 100 € | 2 851 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Cyr-sous-Dourdan
Saint-Cyr-sous-Dourdan est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 8,0 km, Pays d'Yveline à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cyr-sous-Dourdan appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Cyr-sous-Dourdan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longvilliers Yvelines 3 314 €/m² 3,1 km
- Angervilliers 3 059 €/m² 3,2 km
- Le Val-Saint-Germain 2 934 €/m² 3,3 km
- Dourdan 3 109 €/m² 5,1 km
- Roinville 2 242 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr-sous-Dourdan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonnelles Yvelines 3 056 €/m² 5,9 km, 2 165 hab.
- Forges-les-Bains 2 875 €/m² 6,5 km, 4 241 hab.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 6,8 km, 5 132 hab.
- Saint-Arnoult-en-Yvelines Yvelines 2 814 €/m² 7,9 km, 5 875 hab.
- Limours 3 690 €/m² 9,4 km, 6 517 hab.
- Breuillet 2 857 €/m² 9,5 km, 9 157 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 5,3 km, réserve biologique dirigée de la Claye à 7,8 km
- forêts bois de Rochefort à 5,4 km, de Dourdan à 5,8 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 10 km, plaine du Pommeret à 10 km
- rivières Renarde à 8,8 km, Prédecelle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Cyr-sous-Dourdan ?
Les maisons vendues à Saint-Cyr-sous-Dourdan ont un terrain médian de 786 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 083 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 620 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 173 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 435 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 646 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.