Les découpages autour de Saint-Georges-les-Bains
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-les-Bains est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Raccourci de Saint-Georges | 115 m² | 5 | 352 000 € | septembre 2024 | 2 754 €/m² |
| 10 rue des Lavandières | 120 m² | 5 | 441 967 € | août 2025 | 3 634 €/m² |
| 13 rue Vincent d'Indy | 115 m² | 5 | 228 380 € | juin 2022 | 2 026 €/m² |
| 47 chemin des Combes | 123 m² | 5 | 366 700 € | octobre 2025 | 2 934 €/m² |
| 457 chemin des Côtes de Blod | 121 m² | 5 | 249 000 € | décembre 2024 | 1 907 €/m² |
| 5192 Mars | 115 m² | 5 | 255 000 € | décembre 2021 | 2 099 €/m² |
| 4 allée des Mimosas | 103 m² | 5 | 299 300 € | novembre 2025 | 2 881 €/m² |
| 5 chemin de Bourgea | 120 m² | 5 | 368 200 € | juillet 2021 | 2 935 €/m² |
| 191 chemin des Micocouliers | 110 m² | 5 | 291 000 € | octobre 2021 | 2 523 €/m² |
| 11 chemin des Pottières | 128 m² | 5 | 325 000 € | septembre 2024 | 2 341 €/m² |
| 190 chemin des Côtes de Blod | 119 m² | 6 | 242 500 € | décembre 2025 | 2 022 €/m² |
| 9 chemin des Pottières | 129 m² | 5 | 434 530 € | mai 2024 | 3 105 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 453 €/m² à 2 385 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 038 €/m² et 2 981 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-les-Bains, une maison de moins de 70 m² se vend 2 857 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 486 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-les-Bains ?
- Le prix médian à Saint-Georges-les-Bains est de 2 385 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 038 €/m² et 2 981 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Georges-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Saint-Georges-les-Bains ont un terrain médian de 921 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Saint-Georges-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5136 Le Petit Blod | appartement | 80 m² | 4 | 124 000 € | 1 550 | décembre 2025 | |
| 190 chemin des Côtes de Blod | maison | 119 m² | 6 | 1 120 m² | 242 500 € | 2 038 | décembre 2025 |
| 680 avenue de Provence | maison | 97 m² | 4 | 834 m² | 100 000 € | 1 031 | décembre 2025 |
| 4 allée des Mimosas | maison | 103 m² | 5 | 1 196 m² | 299 300 € | 2 906 | novembre 2025 |
| 47 chemin des Combes | maison | 123 m² | 5 | 1 550 m² | 366 700 € | 2 981 | octobre 2025 |
| 128 chemin de Fez | maison | 95 m² | 2 | 220 000 € | 2 316 | octobre 2025 | |
| 315 chemin du 19 Mars 1962 | maison | 84 m² | 5 | 1 627 m² | 195 000 € | 2 321 | octobre 2025 |
| 1 allée des Peupliers | maison | 97 m² | 5 | 514 m² | 257 700 € | 2 657 | septembre 2025 |
| 5809 Blod | appartement | 102 m² | 4 | 252 000 € | 2 471 | septembre 2025 | |
| 10 rue des Lavandières | maison | 120 m² | 5 | 1 550 m² | 441 967 € | 3 683 | août 2025 |
| 24 rue Vincent d'Indy | maison | 65 m² | 3 | 890 m² | 245 000 € | 3 769 | juillet 2025 |
| 5210 Saint Marcel | maison | 84 m² | 4 | 2 661 m² | 100 000 € | 1 190 | juin 2025 |
| 720 chemin du Noyer | maison | 168 m² | 7 | 1 697 m² | 411 400 € | 2 449 | avril 2025 |
| 3 bis rue des Êtres | maison | 30 m² | 248 m² | 90 000 € | 3 000 | avril 2025 | |
| 21 rue des Étains | maison | 88 m² | 4 | 442 m² | 85 000 € | 966 | mars 2025 |
| 4 allée des Lilas | maison | 78 m² | 4 | 402 m² | 175 000 € | 2 244 | mars 2025 |
| 10 lotissement la Grand' Vigne | maison | 93 m² | 3 | 844 m² | 260 000 € | 2 796 | mars 2025 |
| 5136 Le Petit Blod | appartement | 75 m² | 3 | 130 190 € | 1 736 | février 2025 | |
| 374 chemin des Pottières | maison | 107 m² | 4 | 1 460 m² | 195 000 € | 1 822 | février 2025 |
| 457 chemin des Côtes de Blod | maison | 121 m² | 5 | 705 m² | 249 000 € | 2 058 | décembre 2024 |
| 6 allée des Hortensias | maison | 78 m² | 4 | 443 m² | 77 000 € | 987 | novembre 2024 |
| 366 chemin du Noyer | maison | 119 m² | 4 | 1 000 m² | 323 530 € | 2 719 | novembre 2024 |
| 11 chemin des Pottières | maison | 128 m² | 5 | 823 m² | 325 000 € | 2 539 | septembre 2024 |
| 24 Raccourci de Saint-Georges | maison | 115 m² | 5 | 1 735 m² | 352 000 € | 3 061 | septembre 2024 |
| 22 montée du Serre | maison | 78 m² | 3 | 1 175 m² | 255 873 € | 3 280 | septembre 2024 |
| 5102 Chambaud | maison | 140 m² | 4 | 1 215 m² | 285 000 € | 2 036 | septembre 2024 |
| 148 chemin des Routes | maison | 131 m² | 5 | 994 m² | 382 850 € | 2 923 | août 2024 |
| 6 montée des Chênes | maison | 72 m² | 4 | 360 000 € | 5 000 | juillet 2024 | |
| 2 route de Saint Marcel | maison | 81 m² | 5 | 779 m² | 130 000 € | 1 605 | juillet 2024 |
| 26 chemin des Pottières | maison | 135 m² | 7 | 887 m² | 357 000 € | 2 644 | juillet 2024 |
| 154 chemin du Turzon | maison | 118 m² | 4 | 1 815 m² | 275 000 € | 2 331 | juin 2024 |
| 9 chemin des Pottières | maison | 129 m² | 5 | 800 m² | 434 530 € | 3 368 | mai 2024 |
| 116 chemin le Chapotier | maison | 120 m² | 4 | 655 m² | 207 000 € | 1 725 | mai 2024 |
| 7 ter rue Vincent d'Indy | maison | 130 m² | 5 | 1 554 m² | 316 000 € | 2 431 | avril 2024 |
| 206 chemin de Chausson | maison | 140 m² | 4 | 4 170 m² | 363 100 € | 2 594 | mars 2024 |
| 13 allée du Château | maison | 78 m² | 4 | 354 m² | 238 250 € | 3 054 | mars 2024 |
| 11 avenue de Provence | maison | 100 m² | 4 | 545 m² | 359 500 € | 3 595 | décembre 2023 |
| 5656 Blod | maison | 157 m² | 6 | 2 282 m² | 364 400 € | 2 321 | octobre 2023 |
| 40 impasse du Grand Garay | maison | 105 m² | 4 | 390 m² | 290 950 € | 2 771 | août 2023 |
| 5119 Blod | maison | 28 m² | 1 | 755 m² | 80 000 € | 2 857 | juillet 2023 |
| 15 chemin des Combes | maison | 164 m² | 5 | 600 m² | 292 050 € | 1 781 | juillet 2023 |
| 330 chemin du 19 Mars 1962 | maison | 102 m² | 4 | 1 471 m² | 318 000 € | 3 118 | juin 2023 |
| 5731 Saint Marcel | maison | 161 m² | 7 | 15 997 m² | 511 000 € | 3 174 | juin 2023 |
| 5136 Le Petit Blod | appartement | 80 m² | 3 | 130 000 € | 1 625 | mai 2023 | |
| 1 rue de la Forge | maison | 72 m² | 3 | 170 m² | 210 000 € | 2 917 | février 2023 |
| 47 montée de Lavergne | maison | 148 m² | 5 | 1 247 m² | 200 000 € | 1 351 | janvier 2023 |
| 5087 Entreilles | maison | 73 m² | 3 | 100 000 € | 1 370 | janvier 2023 | |
| 3 chemin de Lacroix | maison | 118 m² | 6 | 402 m² | 100 000 € | 847 | décembre 2022 |
| 300 chemin des Côtes de Blod | maison | 164 m² | 5 | 1 500 m² | 413 770 € | 2 523 | octobre 2022 |
| 5809 ter Blod | appartement | 81 m² | 4 | 250 000 € | 3 086 | octobre 2022 | |
| 2 chemin de Bourgea | maison | 125 m² | 5 | 1 662 m² | 407 900 € | 3 263 | septembre 2022 |
| 5809 bis Blod | appartement | 101 m² | 4 | 235 065 € | 2 327 | septembre 2022 | |
| 527 route de Barruel | maison | 126 m² | 6 | 2 008 m² | 427 500 € | 3 393 | juillet 2022 |
| 6 rue Vincent d'Indy | maison | 133 m² | 6 | 422 m² | 185 000 € | 1 391 | juin 2022 |
| 13 rue Vincent d'Indy | maison | 115 m² | 5 | 85 m² | 228 380 € | 1 986 | juin 2022 |
| 4 allée des Mimosas | maison | 103 m² | 5 | 1 748 m² | 266 200 € | 2 584 | juin 2022 |
| 6 allée des Mimosas | maison | 150 m² | 5 | 1 540 m² | 413 700 € | 2 758 | juin 2022 |
| 5852 route de Saint Marcel | maison | 121 m² | 4 | 720 m² | 415 000 € | 3 430 | mars 2022 |
| 2 route de Saint Marcel | maison | 81 m² | 5 | 779 m² | 120 000 € | 1 481 | février 2022 |
| 5188 Plot | maison | 108 m² | 3 | 789 m² | 249 600 € | 2 311 | janvier 2022 |
| 10 allée des Peupliers | maison | 106 m² | 5 | 577 m² | 232 000 € | 2 189 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Forge | maison | 60 m² | 2 | 45 m² | 98 000 € | 1 633 | janvier 2022 |
| 110 chemin du 19 Mars 1962 | maison | 100 m² | 4 | 1 803 m² | 381 200 € | 3 812 | janvier 2022 |
| 5192 Mars | maison | 115 m² | 5 | 1 642 m² | 255 000 € | 2 217 | décembre 2021 |
| 4 rue Vincent d'Indy | maison | 181 m² | 6 | 575 m² | 467 000 € | 2 580 | décembre 2021 |
| 9 montée du Serre | maison | 70 m² | 2 | 2 790 m² | 125 000 € | 1 786 | novembre 2021 |
| 2 allée des Peupliers | maison | 53 m² | 3 | 214 m² | 123 850 € | 2 337 | novembre 2021 |
| 191 chemin des Micocouliers | maison | 110 m² | 5 | 1 515 m² | 291 000 € | 2 645 | octobre 2021 |
| 14 rue Vincent d'Indy | maison | 75 m² | 4 | 64 m² | 110 000 € | 1 467 | septembre 2021 |
| 33 impasse Marthoulet | maison | 130 m² | 5 | 1 425 m² | 347 700 € | 2 675 | août 2021 |
| 2 impasse des Giraniums | maison | 75 m² | 3 | 500 m² | 50 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 2 allée des Lilas | maison | 90 m² | 4 | 504 m² | 220 800 € | 2 453 | juillet 2021 |
| 5 chemin de Bourgea | maison | 120 m² | 5 | 1 562 m² | 368 200 € | 3 068 | juillet 2021 |
| 3 chemin de Lacroix | maison | 118 m² | 6 | 1 845 m² | 260 000 € | 2 203 | juin 2021 |
| 188 chemin de la Pause | maison | 136 m² | 4 | 3 837 m² | 427 120 € | 3 141 | avril 2021 |
| 11 montée du Serre | maison | 128 m² | 5 | 921 m² | 328 450 € | 2 566 | mars 2021 |
| 5568 Saint Georges | maison | 113 m² | 4 | 1 795 m² | 295 000 € | 2 611 | mars 2021 |
| 5262 Les Ramieres | maison | 78 m² | 4 | 500 m² | 163 000 € | 2 090 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Georges-les-Bains
Saint-Georges-les-Bains est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 71 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 15 km, Valentinois à 19 km, Boutières à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-les-Bains touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² 1,9 km
- Beauchastel 2 212 €/m² 3,0 km
- Toulaud 2 627 €/m² 5,0 km
- Étoile-sur-Rhône Drôme 2 000 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Gilhac-et-Bruzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soyons 2 782 €/m² 5,1 km, 2 341 hab.
- Portes-lès-Valence Drôme 2 646 €/m² 6,3 km, 10 477 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 6,7 km, 4 854 hab.
- Livron-sur-Drôme Drôme 1 588 €/m² 7,4 km, 9 329 hab.
- Guilherand-Granges 2 112 €/m² 9,3 km, 11 235 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 9,3 km, 7 580 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Leyrisse à 9,9 km
- rivières Véore à 5,3 km, Eyrieux à 5,5 km
- sites Natura 2000 Massifs de Crussol, Soyons, Cornas-Chateaubourg à 8,2 km, Rompon-Ouvèze-Payre à 9,7 km
- îles îles du Couriol à 3,8 km, de Printegarde à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Georges-les-Bains ?
- jan 9,0 %
- fév 5,1 %
- mars 10,3 %
- avr 5,1 %
- mai 3,8 %
- juin 11,5 %
- juil 12,8 %
- août 5,1 %
- sept 11,5 %
- oct 9,0 %
- nov 6,4 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Georges-les-Bains ?
Les maisons vendues à Saint-Georges-les-Bains ont un terrain médian de 921 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 453 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 417 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 814 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 594 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 385 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.