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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-d'Heurs
1 325€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Jean-d'Heurs
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-d'Heurs est la 144e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-d'Heurs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5089 La Maison Blanche | 80 m² | 3 | 114 240 € | mars 2024 | 1 361 €/m² |
| 5089 La Maison Blanche | 80 m² | 3 | 62 008 € | mai 2023 | 775 €/m² |
| 5098 La Maison Blanche | 78 m² | 3 | 166 200 € | avril 2023 | 2 131 €/m² |
| 5043 Chez Barrot | 74 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 757 €/m² |
| 5075 Fouhet | 70 m² | ? | 105 000 € | mars 2023 | 1 500 €/m² |
| 5006 Chez Coûtât | 96 m² | 3 | 165 000 € | octobre 2022 | 1 710 €/m² |
| 5251 Chez Courtade | 90 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 170 €/m² |
| 5124 Chez Courtade | 74 m² | 5 | 155 500 € | juin 2024 | 2 003 €/m² |
| 5087 Le Pialoux | 60 m² | 3 | 27 000 € | mai 2023 | 450 €/m² |
| 5289 Chez Courtade | 53 m² | 2 | 65 000 € | mai 2025 | 1 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 775 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Jean-d'Heurs depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5251 Chez Courtade | maison | 90 m² | 4 | 1 010 m² | 210 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 5289 Chez Courtade | maison | 53 m² | 2 | 601 m² | 65 000 € | 1 226 | mai 2025 |
| 5086 Grand Pre | maison | 139 m² | 5 | 9 288 m² | 342 000 € | 2 460 | janvier 2025 |
| 5124 Chez Courtade | maison | 74 m² | 5 | 1 170 m² | 155 500 € | 2 101 | juin 2024 |
| 5089 La Maison Blanche | maison | 80 m² | 3 | 1 904 m² | 114 240 € | 1 428 | mars 2024 |
| 5043 Chez Barrot | maison | 74 m² | 3 | 272 m² | 130 000 € | 1 757 | octobre 2023 |
| 5295 Chez Coûtât | maison | 160 m² | 1 | 6 079 m² | 183 900 € | 1 149 | septembre 2023 |
| 5087 Le Pialoux | maison | 60 m² | 3 | 845 m² | 27 000 € | 450 | mai 2023 |
| 5089 La Maison Blanche | maison | 80 m² | 3 | 4 280 m² | 62 008 € | 775 | mai 2023 |
| 5098 La Maison Blanche | maison | 78 m² | 3 | 990 m² | 166 200 € | 2 131 | avril 2023 |
| 5075 Fouhet | maison | 70 m² | 105 000 € | 1 500 | mars 2023 | ||
| 5006 Chez Coûtât | maison | 96 m² | 3 | 132 m² | 165 000 € | 1 719 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Jean-d'Heurs
Saint-Jean-d'Heurs est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 147 km. Le relief qui la borde : Limagne à 16 km, Livradois à 19 km, Comté à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-d'Heurs appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-d'Heurs touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bort-l'Étang 1 406 €/m² 3,4 km
- Peschadoires 1 308 €/m² 3,4 km
- Lezoux 2 110 €/m² 4,8 km
- Orléat 2 304 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-d'Heurs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiers 732 €/m² 9,3 km, 11 637 hab.
- Courpière 1 238 €/m² 9,7 km, 4 166 hab.
- Vertaizon 2 100 €/m² 13,1 km, 3 527 hab.
- Billom 1 215 €/m² 13,5 km, 4 805 hab.
- Maringues 1 752 €/m² 14,3 km, 3 141 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 14,3 km, 2 252 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Grün de Chignore, 1 061 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Durolle à 5,2 km, Couzon à 10 km
- site Natura 2000 Plaine des Varennes à 2,7 km
- vallées des usines à 9,2 km, des Rouets à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.