accueil / Puy-de-Dôme / Orléat
Prix de l'immobilier à Orléat
2 304€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orléat
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orléat est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orléat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Sureaux | 104 m² | 4 | 30 850 € | juillet 2024 | 405 €/m² |
| 16 chemin de Vinatier | 100 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2024 | 2 596 €/m² |
| 3 impasse des Glycines | 103 m² | 5 | 276 500 € | juillet 2025 | 2 684 €/m² |
| 16 rue des Gardénias | 94 m² | 4 | 48 000 € | avril 2021 | 678 €/m² |
| 7 chemin du Vallo | 108 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2021 | 3 687 €/m² |
| 11 Chez Vinatier | 89 m² | 4 | 235 000 € | août 2022 | 4 633 €/m² |
| 3 bis rue de la Serve | 100 m² | 5 | 46 500 € | juin 2021 | 617 €/m² |
| 32 allée des Rossignols | 103 m² | 5 | 153 000 € | février 2022 | 2 607 €/m² |
| 9 allée des Tulipes | 89 m² | 4 | 189 100 € | novembre 2021 | 2 820 €/m² |
| 8 Village des Faures | 96 m² | 5 | 161 850 € | décembre 2021 | 2 238 €/m² |
| 2 hameau des Pins de Bournat | 94 m² | 5 | 185 750 € | juillet 2021 | 2 623 €/m² |
| 18 Puy Renard | 90 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2023 | 1 032 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 24,4 % entre 2021 et 2022, passant de 1 736 €/m² à 1 313 €/m².
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 927 €/m² et 2 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orléat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 742 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orléat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Orléat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Marguerites | maison | 62 m² | 2 | 1 103 m² | 194 600 € | 3 139 | septembre 2025 |
| 3 impasse des Glycines | maison | 103 m² | 5 | 754 m² | 276 500 € | 2 684 | juillet 2025 |
| 2 bis rue de la Serve | maison | 128 m² | 4 | 365 m² | 246 600 € | 1 927 | avril 2025 |
| 11 rue des Hirondelles | maison | 80 m² | 3 | 275 m² | 155 540 € | 1 944 | mars 2025 |
| 16 rue des Hirondelles | maison | 155 m² | 3 | 587 m² | 158 300 € | 1 021 | janvier 2025 |
| 21 Village des Faures | maison | 66 m² | 3 | 709 m² | 175 825 € | 2 664 | janvier 2025 |
| 17 route de la Croix-Mozat | maison | 121 m² | 6 | 2 277 m² | 209 050 € | 1 728 | décembre 2024 |
| 9 allée des Rossignols | maison | 140 m² | 5 | 1 085 m² | 230 100 € | 1 644 | novembre 2024 |
| 16 chemin de Vinatier | maison | 100 m² | 5 | 190 000 € | 1 900 | octobre 2024 | |
| 9 Chassignoles | maison | 120 m² | 3 | 160 000 € | 1 333 | octobre 2024 | |
| 13 bis route de Lezoux | maison | 130 m² | 5 | 1 259 m² | 325 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 3 rue des Sureaux | maison | 104 m² | 4 | 720 m² | 30 850 € | 297 | juillet 2024 |
| 6 chemin des Vendanges | maison | 244 m² | 5 | 12 062 m² | 611 300 € | 2 505 | juin 2024 |
| 40 rue des Mondaniaux | maison | 123 m² | 6 | 3 210 m² | 145 000 € | 1 179 | février 2024 |
| 6 impasse des Marguerites | maison | 62 m² | 2 | 1 913 m² | 100 000 € | 1 613 | décembre 2023 |
| 18 Puy Renard | maison | 90 m² | 3 | 1 880 m² | 65 000 € | 722 | octobre 2023 |
| 18 rue des Bégonias | maison | 75 m² | 3 | 732 m² | 135 000 € | 1 800 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Serve | maison | 74 m² | 3 | 322 m² | 170 200 € | 2 300 | août 2023 |
| 6 Chez Bontemps | maison | 81 m² | 3 | 1 727 m² | 55 000 € | 679 | mars 2023 |
| 26 route de Pont de Dore | maison | 138 m² | 6 | 764 m² | 45 000 € | 326 | décembre 2022 |
| 120 route de Lezoux | maison | 163 m² | 4 | 1 442 m² | 283 950 € | 1 742 | décembre 2022 |
| 7 chemin de Vinatier | maison | 116 m² | 5 | 53 000 € | 457 | décembre 2022 | |
| 18 place Saint David S | maison | 125 m² | 4 | 1 176 m² | 260 000 € | 2 080 | novembre 2022 |
| 1 allée des Aubépines | maison | 80 m² | 3 | 625 m² | 91 200 € | 1 140 | octobre 2022 |
| 21 rue des Mondaniaux | maison | 127 m² | 4 | 1 422 m² | 314 850 € | 2 479 | octobre 2022 |
| 59 route de Lezoux | maison | 212 m² | 8 | 79 000 € | 373 | octobre 2022 | |
| 10 impasse des Marguerites | maison | 91 m² | 5 | 2 196 m² | 275 650 € | 3 029 | septembre 2022 |
| 2 impasse de l'Étang | maison | 138 m² | 8 | 50 000 € | 362 | septembre 2022 | |
| 4 rue des Hirondelles | maison | 80 m² | 4 | 3 021 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2022 |
| 18 rue de Mondeviolle | maison | 90 m² | 3 | 1 305 m² | 205 900 € | 2 288 | août 2022 |
| 11 Chez Vinatier | maison | 89 m² | 4 | 560 m² | 235 000 € | 2 640 | août 2022 |
| 24 route de Lezoux | maison | 137 m² | 5 | 463 m² | 100 000 € | 730 | juin 2022 |
| 23 Chez Vinatier | maison | 40 m² | 2 | 2 154 m² | 110 000 € | 2 750 | avril 2022 |
| 9 La Roche | maison | 112 m² | 3 | 10 877 m² | 50 000 € | 446 | mars 2022 |
| 41 rue des Dahlias | maison | 81 m² | 4 | 869 m² | 49 000 € | 605 | mars 2022 |
| 32 allée des Rossignols | maison | 103 m² | 5 | 1 000 m² | 153 000 € | 1 485 | février 2022 |
| 20 route de Pont de Dore | maison | 72 m² | 4 | 472 m² | 60 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 7 chemin du Vallo | maison | 108 m² | 4 | 1 500 m² | 300 000 € | 2 778 | décembre 2021 |
| 8 Village des Faures | maison | 96 m² | 5 | 690 m² | 161 850 € | 1 686 | décembre 2021 |
| 14 route de la Croix-Mozat | maison | 175 m² | 6 | 1 950 m² | 415 850 € | 2 376 | décembre 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 580 m² | 150 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 10 Bournat | maison | 70 m² | 3 | 1 080 m² | 77 000 € | 1 100 | novembre 2021 |
| 1 allée des Aubépines | maison | 80 m² | 3 | 625 m² | 216 650 € | 2 708 | novembre 2021 |
| 9 allée des Tulipes | maison | 89 m² | 4 | 1 500 m² | 189 100 € | 2 125 | novembre 2021 |
| 12 Village des Faures | maison | 45 m² | 2 | 211 m² | 83 000 € | 1 844 | août 2021 |
| 9 Chez Vinatier | maison | 140 m² | 5 | 800 m² | 250 000 € | 1 786 | juillet 2021 |
| 2 hameau des Pins de Bournat | maison | 94 m² | 5 | 1 321 m² | 185 750 € | 1 976 | juillet 2021 |
| 11 Coutancy | maison | 76 m² | 3 | 233 m² | 30 000 € | 395 | juin 2021 |
| 3 bis rue de la Serve | maison | 100 m² | 5 | 1 200 m² | 46 500 € | 465 | juin 2021 |
| 7 impasse des Colchiques | maison | 115 m² | 5 | 880 m² | 183 000 € | 1 591 | avril 2021 |
| 16 rue des Gardénias | maison | 94 m² | 4 | 647 m² | 48 000 € | 511 | avril 2021 |
| 2 Chassignoles | maison | 38 m² | 2 | 4 634 m² | 16 000 € | 421 | avril 2021 |
| 59 route de Lezoux | maison | 212 m² | 8 | 225 000 € | 1 061 | mars 2021 |
Autour de Orléat
Orléat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 143 km. Le relief qui la borde : Limagne à 14 km, Livradois à 23 km, Comté à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Orléat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Orléat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dorat 1 139 €/m² 4,8 km
- Lezoux 2 110 €/m² 4,9 km
- Peschadoires 1 308 €/m² 5,2 km
- Saint-Jean-d'Heurs 1 325 €/m² 5,2 km
- Crevant-Laveine 1 117 €/m² 5,7 km
- Thiers 732 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Bulhon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orléat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maringues 1 752 €/m² 10,0 km, 3 141 hab.
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² 12,6 km, 2 630 hab.
- Courpière 1 238 €/m² 13,9 km, 4 166 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 14,0 km, 2 252 hab.
- Vertaizon 2 100 €/m² 15,3 km, 3 527 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 17,1 km, 12 412 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : puy d'Oscot, 883 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Durolle à 5,3 km, Morge à 9,4 km
- sites Natura 2000 Plaine des Varennes à 7,8 km, Zones alluviales de la confluence Dore-Allier à 8,6 km
- vallées des usines à 8,8 km, des Rouets à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 736 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 313 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 613 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 686 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 304 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.