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Prix de l'immobilier à Dorat
1 139€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dorat
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dorat est la 156e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dorat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5002 Les Barres | 80 m² | 4 | 137 000 € | mars 2022 | 1 832 €/m² |
| 5040 Bonjean | 72 m² | 4 | 82 000 € | mai 2025 | 1 139 €/m² |
| 5298 Dorât | 72 m² | 3 | 130 300 € | février 2023 | 1 946 €/m² |
| 5348 Le Bourg | 72 m² | 3 | 32 000 € | décembre 2022 | 475 €/m² |
| 5117 bis La Chauprillade | 70 m² | 3 | 1 900 343 € | octobre 2023 | 29 185 €/m² |
| 5169 Dorât | 66 m² | 3 | 65 000 € | août 2025 | 985 €/m² |
| 5352 Goutet | 79 m² | 2 | 88 000 € | avril 2021 | 1 308 €/m² |
| 5033 Gator | 96 m² | 5 | 132 500 € | avril 2024 | 1 414 €/m² |
| 5392 Michaud | 67 m² | 3 | 65 000 € | mars 2021 | 1 139 €/m² |
| 5169 Dorât | 66 m² | 3 | 59 000 € | avril 2021 | 1 050 €/m² |
| 5045 Bonjean | 60 m² | 2 | 50 000 € | mars 2021 | 979 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 1 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dorat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 426 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 970 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Dorat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5222 Le Tarreyroux | maison | 146 m² | 5 | 2 300 m² | 190 000 € | 1 301 | octobre 2025 |
| 5169 Dorât | maison | 66 m² | 3 | 433 m² | 65 000 € | 985 | août 2025 |
| 5040 Bonjean | maison | 72 m² | 4 | 1 654 m² | 82 000 € | 1 139 | mai 2025 |
| 5104 Chaniere | maison | 248 m² | 11 | 2 139 m² | 307 650 € | 1 241 | avril 2025 |
| 5083 Pallot | maison | 150 m² | 7 | 2 827 m² | 35 000 € | 233 | février 2025 |
| 5319 Bonjean | maison | 128 m² | 5 | 2 240 m² | 250 000 € | 1 953 | mai 2024 |
| 5033 Gator | maison | 96 m² | 5 | 1 522 m² | 132 500 € | 1 380 | avril 2024 |
| 5117 bis La Chauprillade | maison | 70 m² | 3 | 1 900 343 € | 27 148 | octobre 2023 | |
| 5298 Dorât | maison | 72 m² | 3 | 541 m² | 130 300 € | 1 810 | février 2023 |
| 5348 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 30 m² | 32 000 € | 444 | décembre 2022 |
| 5078 Goutet | maison | 136 m² | 4 | 1 602 m² | 346 750 € | 2 550 | juillet 2022 |
| 5002 Les Barres | maison | 80 m² | 4 | 635 m² | 137 000 € | 1 713 | mars 2022 |
| 5053 Martin | maison | 220 m² | 8 | 2 414 m² | 130 000 € | 591 | octobre 2021 |
| 5073 Goutet | maison | 138 m² | 5 | 715 m² | 179 000 € | 1 297 | août 2021 |
| 5160 Dorât | maison | 48 m² | 3 | 50 m² | 54 500 € | 1 135 | mai 2021 |
| 5352 Goutet | maison | 79 m² | 2 | 614 m² | 88 000 € | 1 114 | avril 2021 |
| 5169 Dorât | maison | 66 m² | 3 | 433 m² | 59 000 € | 894 | avril 2021 |
| 5392 Michaud | maison | 67 m² | 3 | 640 m² | 65 000 € | 970 | mars 2021 |
| 5045 Bonjean | maison | 60 m² | 2 | 219 m² | 50 000 € | 833 | mars 2021 |
Autour de Dorat
Dorat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Limagne à 17 km, Livradois à 25 km, montagnes de la Madeleine à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Dorat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Dorat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paslières 1 261 €/m² 4,1 km
- Orléat 2 304 €/m² 4,8 km
- Thiers 732 €/m² 5,7 km
- Crevant-Laveine 1 117 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Noalhat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dorat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peschadoires 1 308 €/m² 7,4 km, 2 104 hab.
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² 8,1 km, 2 630 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 9,6 km, 6 528 hab.
- Maringues 1 752 €/m² 10,8 km, 3 141 hab.
- Courpière 1 238 €/m² 15,9 km, 4 166 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 18,1 km, 2 252 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : puy d'Oscot, 883 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Durolle à 6,2 km, Morge à 8,7 km
- sites Natura 2000 Zones alluviales de la confluence Dore-Allier à 8,6 km, Val d'allier Saint Yorre-Joze à 8,9 km
- vallées des usines à 7,4 km, des Rouets à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 970 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 139 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.