Les découpages autour de Saint-Romain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Beaune
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune
40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Romain est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aloxe-Corton 3 452 €/m² une maison
- Meursault 3 219 €/m² une maison
- Puligny-Montrachet 2 917 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Beaune 2 817 €/m² une maison
- Vignoles 2 685 €/m² une maison
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m² une maison
- Beaune pôle 2 614 €/m² un appartement
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m² une maison
- Pommard 2 592 €/m² une maison
- Montagny-lès-Beaune 2 576 €/m² une maison
- Volnay 2 544 €/m² une maison
- Merceuil 2 441 €/m² une maison
- Corpeau 2 373 €/m² une maison
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m² une maison
- Chevigny-en-Valière 2 319 €/m² une maison
- Pernand-Vergelesses 2 305 €/m² une maison
- Corgengoux 2 300 €/m² une maison
- Combertault 2 285 €/m² une maison
- Meursanges 2 251 €/m² une maison
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m² une maison
- Demigny 2 157 €/m² une maison
- Corgoloin 2 155 €/m² une maison
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m² une maison
- Marigny-lès-Reullée 2 025 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Romain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5086 Le Village Bas | 90 m² | 4 | 112 000 € | mai 2025 | 1 132 €/m² |
| 5114 grande Rue | 96 m² | 3 | 209 630 € | mai 2024 | 2 184 €/m² |
| 5198 Le Village Haut | 95 m² | 3 | 360 000 € | décembre 2022 | 3 947 €/m² |
| 5114 grande Rue | 96 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2021 | 1 525 €/m² |
| 5058 Le Village Bas | 85 m² | 4 | 137 300 € | octobre 2021 | 1 690 €/m² |
| 5106 Le Village Bas | 80 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2025 | 739 €/m² |
| 5214 Sur Roche 1er Canton | 88 m² | 3 | 471 385 € | juillet 2022 | 5 580 €/m² |
| 5029 Le Village Bas | 109 m² | 5 | 134 000 € | août 2023 | 2 216 €/m² |
| 5073 Le Village Bas | 80 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2024 | 500 €/m² |
| 5107 Le Village Bas | 76 m² | 3 | 60 000 € | juin 2023 | 1 423 €/m² |
| 5067 Le Village Bas | 137 m² | 5 | 420 000 € | novembre 2023 | 5 526 €/m² |
| 5097 Le Village Bas | 70 m² | 1 | 30 500 € | novembre 2021 | 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 226 €/m² et 2 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romain, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 012 €/m², et une maison de 190 m² et plus 789 €/m², soit 155 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Romain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Romain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5092 Le Village Bas | maison | 357 m² | 8 | 547 m² | 350 000 € | 980 | décembre 2025 |
| 5106 Le Village Bas | maison | 80 m² | 4 | 61 m² | 65 000 € | 813 | juillet 2025 |
| 5086 Le Village Bas | maison | 90 m² | 4 | 175 m² | 112 000 € | 1 244 | mai 2025 |
| 5085 rue du Puits | maison | 53 m² | 2 | 223 m² | 65 000 € | 1 226 | août 2024 |
| 5073 Le Village Bas | maison | 80 m² | 3 | 426 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 5114 grande Rue | maison | 96 m² | 3 | 397 m² | 209 630 € | 2 184 | mai 2024 |
| 5125 Le Village Haut | maison | 170 m² | 4 | 981 m² | 259 200 € | 1 525 | avril 2024 |
| 5101 Le Village Bas | maison | 210 m² | 5 | 3 746 m² | 484 200 € | 2 306 | février 2024 |
| 5067 Le Village Bas | maison | 137 m² | 5 | 9 570 m² | 420 000 € | 3 066 | novembre 2023 |
| 5029 Le Village Bas | maison | 109 m² | 5 | 179 m² | 134 000 € | 1 229 | août 2023 |
| 5107 Le Village Bas | maison | 76 m² | 3 | 101 m² | 60 000 € | 789 | juin 2023 |
| 5210 rue du Clou | maison | 154 m² | 5 | 788 m² | 130 000 € | 844 | avril 2023 |
| 5028 Le Village Bas | maison | 195 m² | 5 | 1 923 m² | 165 000 € | 846 | mars 2023 |
| 5198 Le Village Haut | maison | 95 m² | 3 | 3 695 m² | 360 000 € | 3 789 | décembre 2022 |
| 5101 Le Village Bas | maison | 210 m² | 5 | 3 746 m² | 422 500 € | 2 012 | août 2022 |
| 5214 Sur Roche 1er Canton | maison | 88 m² | 3 | 471 385 € | 5 357 | juillet 2022 | |
| 5097 Le Village Bas | maison | 70 m² | 1 | 174 m² | 30 500 € | 436 | novembre 2021 |
| 5058 Le Village Bas | maison | 85 m² | 4 | 105 m² | 137 300 € | 1 615 | octobre 2021 |
| 5114 grande Rue | maison | 96 m² | 3 | 369 m² | 140 000 € | 1 458 | septembre 2021 |
| 5053 Le Village Bas | maison | 233 m² | 3 | 1 772 m² | 480 000 € | 2 060 | juillet 2021 |
| 5097 Le Village Bas | maison | 70 m² | 1 | 174 m² | 30 550 € | 436 | mars 2021 |
Autour de Saint-Romain
Saint-Romain est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 6,1 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 22 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 23 km, Côte dijonnaise à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Romain appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beaune 2 614 €/m²
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m²
- Demigny 2 157 €/m²
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m²
- Meursault 3 219 €/m²
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m²
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m²
- Labergement-lès-Seurre 2 000 €/m²
- Corgoloin 2 155 €/m²
- Corpeau 2 373 €/m²
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m²
- Vignoles 2 685 €/m²
- Merceuil 2 441 €/m²
- Bligny-sur-Ouche 1 176 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Romain touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meloisey 1 402 €/m² 2,7 km
- Auxey-Duresses 1 741 €/m² 3,2 km
- Baubigny 1 714 €/m² 3,4 km
- Volnay 2 544 €/m² 5,7 km
- Montceau-et-Écharnant 980 €/m² 6,4 km
- Val-Mont 625 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Monthelie, Cussy-la-Colonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaune 2 614 €/m² 10,4 km, 20 352 hab.
- Chagny Saône-et-Loire 1 478 €/m² 13,7 km, 5 350 hab.
- Épinac Saône-et-Loire 941 €/m² 14,9 km, 2 168 hab.
- Gergy Saône-et-Loire 1 665 €/m² 22,3 km, 2 566 hab.
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 23,5 km, 5 235 hab.
- Champforgeuil Saône-et-Loire 1 082 €/m² 23,8 km, 2 637 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Haut Folin, 901 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte de Porée Piarde à 6,7 km
- forêts de Saussey à 9,3 km, bois des Chartreux à 11 km
- montagne mont de Sène à 11 km
- vignobles Saint-aubin à 6,6 km, Beaune à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 458 €/m² | 5 |
| 2023 | 846 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 525 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.