Les découpages autour de Saint-Secondin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Secondin est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Secondin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de la Vallée | 95 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2023 | 601 €/m² |
| 5135 F Les Roches | 90 m² | 3 | 45 000 € | août 2024 | 1 173 €/m² |
| 26 rue de la Vallée | 96 m² | 3 | 81 000 € | mars 2021 | 1 384 €/m² |
| 5188 Morin | 104 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2024 | 2 482 €/m² |
| 5134 Les Roches | 93 m² | 4 | 65 000 € | avril 2023 | 726 €/m² |
| 5289 Bas Plan | 80 m² | 3 | 72 000 € | novembre 2025 | 900 €/m² |
| 15 route de Bouresse | 99 m² | 4 | 45 000 € | février 2022 | 775 €/m² |
| 14 place de la Mairie | 117 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2025 | 385 €/m² |
| 26 place de la Mairie | 100 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2022 | 1 024 €/m² |
| 1 impasse des Sablières | 84 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 310 €/m² |
| 21 rue de la Vallée | 110 m² | 3 | 33 000 € | juillet 2021 | 492 €/m² |
| 14 place de la Mairie | 117 m² | 3 | 29 000 € | mai 2024 | 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Secondin, une maison de moins de 70 m² se vend 673 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 638 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Secondin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Secondin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5149 Les Roches | maison | 45 m² | 1 | 15 098 m² | 80 000 € | 1 778 | décembre 2025 |
| 5289 Bas Plan | maison | 80 m² | 3 | 1 475 m² | 72 000 € | 900 | novembre 2025 |
| 14 place de la Mairie | maison | 117 m² | 3 | 378 m² | 45 000 € | 385 | octobre 2025 |
| 5268 Haut Plan | maison | 69 m² | 2 | 1 447 m² | 133 000 € | 1 928 | juillet 2025 |
| 5217 Faule | maison | 134 m² | 5 | 18 963 m² | 155 000 € | 1 157 | avril 2025 |
| 5256 Haut Plan | maison | 30 m² | 1 | 1 967 m² | 15 000 € | 500 | mars 2025 |
| 5 route de Brion | maison | 246 m² | 5 | 1 691 m² | 235 000 € | 955 | mars 2025 |
| 1 impasse des Sablières | maison | 84 m² | 4 | 847 m² | 110 000 € | 1 310 | janvier 2025 |
| 5188 Morin | maison | 104 m² | 3 | 2 140 m² | 110 000 € | 1 058 | décembre 2024 |
| 35 place de la Mairie | maison | 73 m² | 2 | 440 m² | 21 000 € | 288 | août 2024 |
| 5135 F Les Roches | maison | 90 m² | 3 | 1 214 m² | 45 000 € | 500 | août 2024 |
| 3 route de Bouresse | maison | 60 m² | 1 | 274 m² | 24 000 € | 400 | mai 2024 |
| 14 place de la Mairie | maison | 117 m² | 3 | 378 m² | 29 000 € | 248 | mai 2024 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 127 m² | 5 | 520 m² | 87 500 € | 689 | février 2024 |
| 29 rue de la Vallée | maison | 95 m² | 3 | 3 268 m² | 55 000 € | 579 | septembre 2023 |
| 9 rue de la Boulangerie | maison | 125 m² | 5 | 1 179 m² | 114 000 € | 912 | juin 2023 |
| 5134 Les Roches | maison | 93 m² | 4 | 609 m² | 65 000 € | 699 | avril 2023 |
| 16 place de la Mairie | maison | 98 m² | 5 | 1 041 m² | 35 100 € | 358 | novembre 2022 |
| 5221 Faule | maison | 31 m² | 1 | 3 683 m² | 57 400 € | 1 852 | novembre 2022 |
| 26 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 1 201 m² | 60 000 € | 600 | novembre 2022 |
| 5215 Faule | maison | 45 m² | 2 | 6 227 m² | 28 750 € | 639 | juillet 2022 |
| 5139 Les Roches | maison | 102 m² | 5 | 3 109 m² | 115 000 € | 1 127 | avril 2022 |
| 15 route de Bouresse | maison | 99 m² | 4 | 371 m² | 45 000 € | 455 | février 2022 |
| 5117 Les Roches | maison | 63 m² | 2 | 829 m² | 38 000 € | 603 | novembre 2021 |
| 11 impasse des Sablières | maison | 89 m² | 5 | 798 m² | 108 000 € | 1 213 | novembre 2021 |
| 28 place de la Mairie | maison | 66 m² | 1 | 50 m² | 42 000 € | 636 | octobre 2021 |
| 5395 F Bussy | maison | 110 m² | 6 | 1 033 m² | 74 000 € | 673 | août 2021 |
| 21 rue de la Vallée | maison | 110 m² | 3 | 780 m² | 33 000 € | 300 | juillet 2021 |
| 5268 Haut Plan | maison | 69 m² | 2 | 1 447 m² | 45 000 € | 652 | juillet 2021 |
| 26 rue de la Vallée | maison | 96 m² | 3 | 1 312 m² | 81 000 € | 844 | mars 2021 |
| 11 rue de la Boulangerie | maison | 68 m² | 3 | 428 m² | 25 000 € | 368 | février 2021 |
Autour de Saint-Secondin
Saint-Secondin est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Secondin appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Secondin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Usson-du-Poitou 562 €/m² 5,7 km
- La Ferrière-Airoux 1 263 €/m² 7,0 km
- Bouresse 866 €/m² 7,1 km
- Château-Garnier 833 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Brion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Secondin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 18,8 km, 2 631 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 19,6 km, 2 191 hab.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 20,4 km, 2 263 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 21,0 km, 2 975 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 21,5 km, 4 550 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 21,6 km, 4 325 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Cartes à 6,1 km, bois de la Bougrière à 9,3 km
- rivière Belle à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 644 €/m² | 8 |
| 2022 | 619 €/m² | 6 |
| 2024 | 450 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 056 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.