Prix de l'immobilier à Bouresse
866€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bouresse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouresse est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Cité des Fleurs | 88 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2025 | 768 €/m² |
| 15 Grand Rue | 95 m² | 3 | 20 000 € | décembre 2024 | 211 €/m² |
| 12 rue de Guerting | 90 m² | 4 | 115 000 € | avril 2022 | 990 €/m² |
| 5307 La Vaux | 105 m² | 3 | 30 000 € | février 2023 | 244 €/m² |
| 5 route du Coudret | 92 m² | 4 | 145 000 € | février 2021 | 1 181 €/m² |
| 7 rue de Guerting | 95 m² | 4 | 63 000 € | septembre 2022 | 514 €/m² |
| 3 Cité des Fleurs | 74 m² | 3 | 86 000 € | avril 2025 | 1 122 €/m² |
| 35 rue des Écoles | 107 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2022 | 796 €/m² |
| 5 rue de l'Abbaye | 114 m² | 3 | 139 990 € | juillet 2023 | 1 049 €/m² |
| 4 rue du Gué | 72 m² | 3 | 53 000 € | octobre 2022 | 570 €/m² |
| 17 rue de Guerting | 112 m² | 4 | 24 000 € | avril 2024 | 214 €/m² |
| 31 rue de Guerting | 68 m² | 3 | 76 000 € | mars 2022 | 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 214 €/m² et 1 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouresse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 089 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 079 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouresse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Bouresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Cité des Fleurs | maison | 88 m² | 3 | 843 m² | 70 000 € | 795 | octobre 2025 |
| 3 Cité des Fleurs | maison | 74 m² | 3 | 840 m² | 86 000 € | 1 162 | avril 2025 |
| 23 rue de Guerting | maison | 67 m² | 5 | 530 m² | 38 500 € | 575 | février 2025 |
| 5242 La Mietrie | maison | 145 m² | 5 | 125 548 € | 866 | décembre 2024 | |
| 15 Grand Rue | maison | 95 m² | 3 | 1 054 m² | 20 000 € | 211 | décembre 2024 |
| 6 rue de Guerting | maison | 60 m² | 3 | 210 m² | 43 800 € | 730 | novembre 2024 |
| 3 Cité Bellevue | maison | 123 m² | 4 | 1 019 m² | 134 000 € | 1 089 | août 2024 |
| 5308 La Vaux | maison | 126 m² | 3 | 193 000 € | 1 532 | juillet 2024 | |
| 17 rue de Guerting | maison | 112 m² | 4 | 475 m² | 24 000 € | 214 | avril 2024 |
| 8 rue du Bureau | maison | 123 m² | 5 | 385 m² | 109 300 € | 889 | février 2024 |
| 5244 Laleu | maison | 120 m² | 4 | 5 790 m² | 172 000 € | 1 433 | décembre 2023 |
| 3 rue du Bureau | maison | 120 m² | 6 | 310 m² | 96 000 € | 800 | décembre 2023 |
| 5 rue de l'Abbaye | maison | 114 m² | 3 | 376 m² | 139 990 € | 1 228 | juillet 2023 |
| 5290 La Quinatiere | maison | 61 m² | 2 | 1 365 m² | 45 000 € | 738 | juin 2023 |
| 5307 La Vaux | maison | 105 m² | 3 | 9 274 m² | 30 000 € | 286 | février 2023 |
| 20 rue de la Liberté | maison | 50 m² | 2 | 540 m² | 110 000 € | 2 200 | février 2023 |
| 4 rue du Gué | maison | 72 m² | 3 | 217 m² | 53 000 € | 736 | octobre 2022 |
| 35 rue des Écoles | maison | 107 m² | 3 | 1 525 m² | 110 000 € | 1 028 | octobre 2022 |
| 6 rue de Guerting | maison | 40 m² | 3 | 210 m² | 45 000 € | 1 125 | octobre 2022 |
| 7 rue de Guerting | maison | 95 m² | 4 | 270 m² | 63 000 € | 663 | septembre 2022 |
| 5197 L'Epinet | maison | 46 m² | 2 | 1 078 m² | 92 500 € | 2 011 | août 2022 |
| 3 rue de Guerting | maison | 60 m² | 3 | 30 m² | 48 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 5262 La Caremiere | maison | 168 m² | 7 | 2 655 m² | 65 000 € | 387 | juin 2022 |
| 4 Cité des Fleurs | maison | 61 m² | 3 | 759 m² | 96 000 € | 1 574 | juin 2022 |
| 5156 Le Poiroux | maison | 65 m² | 2 | 3 774 m² | 157 400 € | 2 422 | mai 2022 |
| 9 rue de la Liberté | maison | 70 m² | 2 | 666 m² | 60 000 € | 857 | mai 2022 |
| 12 rue de Guerting | maison | 90 m² | 4 | 425 m² | 115 000 € | 1 278 | avril 2022 |
| 31 rue de Guerting | maison | 68 m² | 3 | 797 m² | 76 000 € | 1 118 | mars 2022 |
| 5244 Laleu | maison | 120 m² | 4 | 5 790 m² | 175 000 € | 1 458 | février 2022 |
| 13 rue de Guerting | maison | 67 m² | 3 | 345 m² | 72 275 € | 1 079 | décembre 2021 |
| 9 rue du Gué | maison | 150 m² | 5 | 733 m² | 185 000 € | 1 233 | octobre 2021 |
| 13 Cité Bellevue | maison | 108 m² | 5 | 1 019 m² | 146 500 € | 1 356 | août 2021 |
| 15 rue de Guerting | maison | 64 m² | 3 | 520 m² | 51 520 € | 805 | août 2021 |
| 3 rue du Bureau | maison | 120 m² | 6 | 310 m² | 44 000 € | 367 | juillet 2021 |
| 21 rue des Écoles | maison | 144 m² | 5 | 1 359 m² | 192 500 € | 1 337 | juillet 2021 |
| 5 route du Coudret | maison | 92 m² | 4 | 813 m² | 145 000 € | 1 576 | février 2021 |
| 13 rue du Bureau | maison | 40 m² | 1 | 145 m² | 15 000 € | 375 | janvier 2021 |
Autour de Bouresse
Bouresse est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Bouresse appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Bouresse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verrières 1 109 €/m² 5,7 km
- Queaux 1 015 €/m² 6,6 km
- Gouex 951 €/m² 6,8 km
- Saint-Secondin 1 056 €/m² 7,1 km
- Usson-du-Poitou 562 €/m² 8,2 km
- Mazerolles 1 222 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-de-Jourdes, Brion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 13,3 km, 2 263 hab.
- Valdivienne 1 200 €/m² 16,9 km, 2 715 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 17,8 km, 2 631 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 20,8 km, 2 975 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 21,1 km, 2 191 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 23,3 km, 2 880 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Cartes à 3,7 km, bois de la Bougrière à 4,2 km
- rivières Blourde à 9,1 km, Petite Blourde à 9,2 km
- site Natura 2000 Vallée de la Crochatière à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 156 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 118 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 014 €/m² | 6 |
| 2024 | 866 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.