Prix de l'immobilier à Verrières (Vienne)
1 109€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verrières
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verrières est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Pré de la Loge | 100 m² | 4 | 222 500 € | avril 2024 | 1 875 €/m² |
| 11 place de la Mairie | 100 m² | 4 | 70 000 € | avril 2023 | 657 €/m² |
| 38 rue du Cret d'Eau | 94 m² | 4 | 167 500 € | août 2025 | 1 782 €/m² |
| 3 place de la Mairie | 106 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2024 | 1 590 €/m² |
| 14 route de Lussac les Châteaux | 104 m² | 4 | 167 000 € | avril 2023 | 1 507 €/m² |
| 5 route de Gouex | 96 m² | 4 | 144 000 € | août 2022 | 1 571 €/m² |
| 2 Rond Point du Pavillon | 96 m² | 4 | 55 000 € | juin 2022 | 600 €/m² |
| 2 route de Gençay | 95 m² | 4 | 95 000 € | mars 2021 | 885 €/m² |
| 5355 La Ferbouchere | 110 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 109 €/m² |
| 12 résidence du Champ du Teuil | 94 m² | 4 | 120 000 € | mars 2021 | 1 130 €/m² |
| 13 Grand Rue | 100 m² | 5 | 125 000 € | août 2021 | 1 106 €/m² |
| 10 rue du Verger | 96 m² | 3 | 164 000 € | septembre 2022 | 1 789 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 818 €/m² et 1 570 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verrières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 133 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 863 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verrières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Verrières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis place de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 35 m² | 66 000 € | 825 | octobre 2025 |
| 38 rue du Cret d'Eau | maison | 94 m² | 4 | 735 m² | 167 500 € | 1 782 | août 2025 |
| 42 route de Bouresse | maison | 107 m² | 6 | 848 m² | 168 000 € | 1 570 | août 2025 |
| 4 La Ferbouchere | maison | 156 m² | 6 | 5 137 m² | 123 500 € | 792 | février 2025 |
| 5 chemin des Buis | maison | 99 m² | 2 | 225 m² | 138 000 € | 1 394 | février 2025 |
| 1 place de Coume | maison | 88 m² | 5 | 40 m² | 72 000 € | 818 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Poste | maison | 150 m² | 6 | 820 m² | 129 400 € | 863 | novembre 2024 |
| 5 place de la Mairie | maison | 38 m² | 3 | 38 m² | 50 000 € | 1 316 | octobre 2024 |
| 3 place de la Mairie | maison | 106 m² | 4 | 283 m² | 200 000 € | 1 887 | septembre 2024 |
| 2 route de Bouresse | maison | 54 m² | 2 | 92 m² | 36 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 37 rue du Cret d'Eau | maison | 142 m² | 7 | 854 m² | 164 000 € | 1 155 | mai 2024 |
| 2 rue du Pré de la Loge | maison | 100 m² | 4 | 1 496 m² | 222 500 € | 2 225 | avril 2024 |
| 24 route de Lussac les Châteaux | maison | 121 m² | 4 | 1 234 m² | 190 000 € | 1 570 | février 2024 |
| 9001 Le Grand Noyer | maison | 130 m² | 4 | 650 m² | 90 000 € | 692 | octobre 2023 |
| 4 route de Lussac les Châteaux | maison | 69 m² | 3 | 602 m² | 83 500 € | 1 210 | septembre 2023 |
| 5355 La Ferbouchere | maison | 110 m² | 4 | 2 676 m² | 130 000 € | 1 182 | septembre 2023 |
| 5393 Les Roucheres | maison | 36 m² | 3 | 150 000 € | 4 167 | août 2023 | |
| 35 Cité du Pavillon | maison | 112 m² | 5 | 644 m² | 165 000 € | 1 473 | avril 2023 |
| 11 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 927 m² | 70 000 € | 700 | avril 2023 |
| 14 route de Lussac les Châteaux | maison | 104 m² | 4 | 849 m² | 167 000 € | 1 606 | avril 2023 |
| 31 route de Lhommaizé | maison | 138 m² | 4 | 2 716 m² | 180 000 € | 1 304 | mars 2023 |
| 9 rue de la Mare | maison | 50 m² | 2 | 370 m² | 40 000 € | 800 | janvier 2023 |
| 2 route de Tram | maison | 60 m² | 3 | 1 488 m² | 68 000 € | 1 133 | janvier 2023 |
| 5347 Dive | maison | 130 m² | 4 | 2 430 m² | 130 100 € | 1 001 | janvier 2023 |
| 5 rue du Pré de la Loge | maison | 190 m² | 5 | 933 m² | 201 278 € | 1 059 | décembre 2022 |
| 4 rue des Aubrugeres | maison | 72 m² | 4 | 690 m² | 139 000 € | 1 931 | novembre 2022 |
| 16 Grand Rue | maison | 74 m² | 3 | 57 m² | 49 000 € | 662 | octobre 2022 |
| 10 rue du Verger | maison | 96 m² | 3 | 1 050 m² | 164 000 € | 1 708 | septembre 2022 |
| 5276 Chez Bernard | maison | 73 m² | 4 | 2 918 m² | 65 000 € | 890 | septembre 2022 |
| 3 impasse de l'Abreuvoir | maison | 120 m² | 4 | 286 m² | 137 000 € | 1 142 | août 2022 |
| 10 La Rocherie | maison | 225 m² | 6 | 14 046 m² | 185 000 € | 822 | août 2022 |
| 5 route de Lhommaizé | maison | 82 m² | 3 | 500 m² | 110 000 € | 1 341 | août 2022 |
| 5 route de Gouex | maison | 96 m² | 4 | 1 098 m² | 144 000 € | 1 500 | août 2022 |
| 19 Grand Rue | maison | 73 m² | 3 | 149 m² | 99 990 € | 1 370 | août 2022 |
| 14 Grand Rue | maison | 100 m² | 7 | 327 m² | 55 120 € | 551 | juillet 2022 |
| 2 Rond Point du Pavillon | maison | 96 m² | 4 | 182 m² | 55 000 € | 573 | juin 2022 |
| 4 Rond Point du Pavillon | maison | 144 m² | 7 | 479 m² | 105 000 € | 729 | juin 2022 |
| 2 route de Lussac les Châteaux | maison | 72 m² | 3 | 721 m² | 83 000 € | 1 153 | mai 2022 |
| 24 route de Lussac les Châteaux | maison | 121 m² | 4 | 1 234 m² | 85 000 € | 702 | mai 2022 |
| 2 rue du Dolmen | maison | 230 m² | 6 | 3 326 m² | 301 350 € | 1 310 | mars 2022 |
| 10 résidence du Champ du Teuil | maison | 131 m² | 6 | 964 m² | 136 000 € | 1 038 | février 2022 |
| 2 rue des Aubrugeres | maison | 72 m² | 4 | 641 m² | 145 000 € | 2 014 | janvier 2022 |
| 6 Chez Delage | maison | 177 m² | 6 | 547 m² | 169 000 € | 955 | janvier 2022 |
| 8 route de Bouresse | maison | 32 m² | 1 | 552 m² | 31 000 € | 969 | novembre 2021 |
| 23 route de Bouresse | maison | 87 m² | 4 | 200 m² | 109 000 € | 1 253 | novembre 2021 |
| 5305 La Pouge | maison | 80 m² | 4 | 5 727 m² | 205 000 € | 2 563 | novembre 2021 |
| 4 impasse de chez Brisset | maison | 53 m² | 2 | 1 172 m² | 30 000 € | 566 | septembre 2021 |
| 13 Grand Rue | maison | 100 m² | 5 | 674 m² | 125 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 6 rue des Aubrugeres | maison | 72 m² | 4 | 720 m² | 126 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 14 résidence du Champ du Teuil | maison | 158 m² | 5 | 1 102 m² | 215 000 € | 1 361 | juillet 2021 |
| 6 rue du Pré de la Loge | maison | 143 m² | 8 | 1 521 m² | 245 000 € | 1 713 | juin 2021 |
| 3 route de Lussac les Châteaux | maison | 150 m² | 5 | 1 393 m² | 72 000 € | 480 | avril 2021 |
| 2 route de Gençay | maison | 95 m² | 4 | 1 613 m² | 95 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 1 rue de la Mare | maison | 30 m² | 1 | 1 397 m² | 64 100 € | 2 137 | mars 2021 |
| 12 résidence du Champ du Teuil | maison | 94 m² | 4 | 995 m² | 120 000 € | 1 277 | mars 2021 |
| 8 route de Lhommaizé | maison | 162 m² | 7 | 201 m² | 93 500 € | 577 | janvier 2021 |
Autour de Verrières
Verrières est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Verrières appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Verrières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lhommaizé 1 263 €/m² 4,8 km
- Mazerolles 1 222 €/m² 5,0 km
- Bouresse 866 €/m² 5,7 km
- Civaux 1 417 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-de-Jourdes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 10,2 km, 2 263 hab.
- Valdivienne 1 200 €/m² 11,2 km, 2 715 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 14,6 km, 2 631 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 17,7 km, 7 007 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 17,9 km, 2 975 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 18,8 km, 2 880 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gouex à 4,8 km, bois des Cartes à 6,0 km
- rivières Blourde à 8,5 km, Petite Blourde à 8,5 km
- site Natura 2000 Forêt et pelouses de Lussac-les-Châteaux à 9,1 km
- île des Dessous à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 253 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 059 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 182 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 316 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 109 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.