Prix de l'immobilier à Saméon
2 365€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saméon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saméon est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saméon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 154 rue de Balory | 91 m² | 4 | 340 000 € | février 2025 | 3 523 €/m² |
| 689 rue Jean Rache | 85 m² | 4 | 126 500 € | avril 2025 | 1 533 €/m² |
| 336 rue du Bias | 90 m² | 4 | 249 700 € | août 2021 | 3 095 €/m² |
| 165 rue de Fretin | 98 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2025 | 2 645 €/m² |
| 154 rue de Balory | 91 m² | 4 | 134 520 € | décembre 2021 | 1 408 €/m² |
| 328 rue de Balory | 81 m² | 4 | 192 000 € | janvier 2025 | 2 416 €/m² |
| 272 rue de Lelie | 100 m² | 4 | 306 925 € | décembre 2024 | 2 410 €/m² |
| 905 rue de Beaumetz | 90 m² | 5 | 360 000 € | novembre 2023 | 4 020 €/m² |
| 37 rue d'Aix | 92 m² | 3 | 158 000 € | avril 2024 | 1 142 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 81 m² | 4 | 202 000 € | juillet 2023 | 2 523 €/m² |
| 170 rue de Lelie | 86 m² | 5 | 259 750 € | juin 2025 | 3 038 €/m² |
| 11 rue du Presbytère | 105 m² | 4 | 219 000 € | septembre 2025 | 2 128 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 111 €/m² et 3 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saméon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 417 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 267 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saméon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saméon
- Combien coûte le mètre carré à Saméon ?
- Le prix médian à Saméon est de 2 365 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 111 €/m² et 3 020 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saméon ?
- Les maisons vendues à Saméon ont un terrain médian de 709 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Saméon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 165 rue de Fretin | maison | 98 m² | 4 | 800 m² | 260 000 € | 2 653 | décembre 2025 |
| 165 rue Jean Rache | maison | 125 m² | 8 | 941 m² | 295 000 € | 2 360 | novembre 2025 |
| 11 rue du Presbytère | maison | 105 m² | 4 | 233 m² | 219 000 € | 2 086 | septembre 2025 |
| 170 rue de Lelie | maison | 86 m² | 5 | 548 m² | 259 750 € | 3 020 | juin 2025 |
| 1707 rue de Frechy | maison | 45 m² | 3 | 1 499 m² | 95 000 € | 2 111 | mai 2025 |
| 689 rue Jean Rache | maison | 85 m² | 4 | 304 m² | 126 500 € | 1 488 | avril 2025 |
| 154 rue de Balory | maison | 91 m² | 4 | 2 798 m² | 340 000 € | 3 736 | février 2025 |
| 328 rue de Balory | maison | 81 m² | 4 | 314 m² | 192 000 € | 2 370 | janvier 2025 |
| 67 Ferme Deris | maison | 150 m² | 8 | 989 000 € | 6 593 | décembre 2024 | |
| 272 rue de Lelie | maison | 100 m² | 4 | 459 m² | 306 925 € | 3 069 | décembre 2024 |
| 192 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 6 | 600 m² | 100 000 € | 714 | août 2024 |
| 442 rue des Mazures | maison | 82 m² | 3 | 904 m² | 140 000 € | 1 707 | juillet 2024 |
| 110 chemin du Lelier | maison | 80 m² | 2 | 1 019 m² | 401 150 € | 5 014 | mai 2024 |
| 37 rue d'Aix | maison | 92 m² | 3 | 3 198 m² | 158 000 € | 1 717 | avril 2024 |
| 72 rue du Richon | maison | 65 m² | 2 | 360 m² | 195 000 € | 3 000 | avril 2024 |
| 771 rue Jean Rache | maison | 130 m² | 5 | 985 m² | 408 250 € | 3 140 | février 2024 |
| 491 rue de Balory | maison | 70 m² | 3 | 396 m² | 175 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 905 rue de Beaumetz | maison | 90 m² | 5 | 360 000 € | 4 000 | novembre 2023 | |
| 946 rue des Mazures | maison | 243 m² | 6 | 1 291 m² | 460 450 € | 1 895 | octobre 2023 |
| 742 rue de Beaumetz | maison | 124 m² | 3 | 716 m² | 413 800 € | 3 337 | septembre 2023 |
| 16 rue de l'Église | maison | 81 m² | 4 | 564 m² | 202 000 € | 2 494 | juillet 2023 |
| 123 rue du Vieux Condé | maison | 102 m² | 5 | 514 m² | 240 000 € | 2 353 | juillet 2023 |
| 17 rue du Presbytère | maison | 70 m² | 3 | 509 m² | 158 000 € | 2 257 | juin 2023 |
| 331 rue du Vieux Condé | maison | 100 m² | 5 | 709 m² | 205 000 € | 2 050 | mai 2023 |
| 1 rue d'Aix | maison | 98 m² | 2 | 610 m² | 277 000 € | 2 827 | mars 2023 |
| 129 6 Berniere | maison | 90 m² | 2 | 249 m² | 166 000 € | 1 844 | février 2023 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 142 m² | 5 | 142 m² | 100 000 € | 704 | janvier 2023 |
| 887 rue de Beaumetz | maison | 70 m² | 3 | 553 m² | 217 000 € | 3 100 | décembre 2022 |
| 6 rue du Bias | maison | 156 m² | 6 | 267 m² | 313 000 € | 2 006 | novembre 2022 |
| 440 rue de Fretin | maison | 91 m² | 2 | 762 m² | 418 000 € | 4 593 | octobre 2022 |
| 100 rue du Richon | maison | 84 m² | 5 | 350 m² | 212 500 € | 2 530 | septembre 2022 |
| 235 rue du Presbytère | maison | 60 m² | 3 | 784 m² | 230 000 € | 3 833 | juillet 2022 |
| 136 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 249 m² | 155 000 € | 2 214 | juin 2022 |
| 424 rue du Bias | maison | 103 m² | 5 | 988 m² | 305 000 € | 2 961 | juin 2022 |
| 61 rue du Bias | maison | 169 m² | 7 | 3 154 m² | 453 700 € | 2 685 | juin 2022 |
| 75 chemin du Moulin des Ewuilles | maison | 145 m² | 5 | 955 m² | 366 500 € | 2 528 | juin 2022 |
| 100 rue du Richon | maison | 84 m² | 5 | 350 m² | 160 000 € | 1 905 | mars 2022 |
| 459 rue du Bias | maison | 118 m² | 6 | 843 m² | 350 000 € | 2 966 | mars 2022 |
| 240 rue du Vieux Condé | maison | 60 m² | 4 | 445 m² | 250 000 € | 4 167 | mars 2022 |
| 1076 rue de Beaumetz | maison | 110 m² | 4 | 1 131 m² | 320 000 € | 2 909 | février 2022 |
| 110 rue du Bias | maison | 99 m² | 5 | 2 196 m² | 270 000 € | 2 727 | janvier 2022 |
| 572 rue de Balory | maison | 76 m² | 4 | 460 m² | 120 000 € | 1 579 | décembre 2021 |
| 304 rue de Bertinquesmes | maison | 80 m² | 4 | 1 082 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2021 |
| 153 rue de la Mairie | maison | 230 m² | 7 | 2 344 m² | 517 300 € | 2 249 | décembre 2021 |
| 154 rue de Balory | maison | 91 m² | 4 | 2 798 m² | 134 520 € | 1 478 | décembre 2021 |
| 1140 rue des Mazures | maison | 125 m² | 5 | 991 m² | 274 500 € | 2 196 | novembre 2021 |
| 1070 rue de la Quieze | maison | 182 m² | 7 | 1 940 m² | 537 000 € | 2 951 | octobre 2021 |
| 211 rue du Presbytère | maison | 70 m² | 3 | 843 m² | 130 000 € | 1 857 | octobre 2021 |
| 336 rue du Bias | maison | 90 m² | 4 | 649 m² | 249 700 € | 2 774 | août 2021 |
| 507 rue des Mazures | maison | 121 m² | 4 | 670 m² | 358 000 € | 2 959 | juillet 2021 |
| 592 rue de Balory | maison | 56 m² | 3 | 632 m² | 133 000 € | 2 375 | juillet 2021 |
| 495 rue de Balory | maison | 122 m² | 5 | 830 m² | 250 700 € | 2 055 | juillet 2021 |
| 1100 rue de Beaumetz | maison | 60 m² | 4 | 1 671 m² | 263 000 € | 4 383 | juillet 2021 |
| 572 rue de Balory | maison | 76 m² | 4 | 460 m² | 110 000 € | 1 447 | juin 2021 |
| 98 rue Jean Rache | maison | 141 m² | 5 | 716 m² | 183 000 € | 1 298 | mars 2021 |
| 47 rue Jean Rache | maison | 327 m² | 5 | 448 m² | 436 950 € | 1 336 | mars 2021 |
| 257 rue de la Mairie | maison | 121 m² | 3 | 496 m² | 216 000 € | 1 785 | février 2021 |
Autour de Saméon
Saméon est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Saméon appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Saméon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rumegies 1 854 €/m² 2,4 km
- Landas 2 657 €/m² 2,7 km
- Aix-en-Pévèle 1 818 €/m² 2,9 km
- Rosult 2 215 €/m² 3,2 km
- Lecelles 2 325 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saméon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beuvry-la-Forêt 2 099 €/m² 4,5 km, 2 861 hab.
- Orchies 2 400 €/m² 6,5 km, 8 396 hab.
- Nomain 2 942 €/m² 6,9 km, 2 651 hab.
- Hasnon 1 929 €/m² 8,1 km, 3 849 hab.
- Saint-Amand-les-Eaux 1 971 €/m² 9,1 km, 15 974 hab.
- Marchiennes 1 689 €/m² 9,3 km, 4 507 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 8,4 km, réserve biologique dirigée de Bassy à 10 km
- forêts de Marchiennes à 5,9 km, de Vicoigne à 9,9 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Marchiennes à 5,8 km, forêt domaniale de Flines-lès-Mortagne à 12 km
- rivières Scarpe à 8,6 km, Décours à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 9,2 km
- site Natura 2000 Pelouses métallicoles de Mortagne du Nord à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saméon ?
Les maisons vendues à Saméon ont un terrain médian de 709 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 125 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 818 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 353 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 035 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 365 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.