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Prix de l'immobilier à Santeuil (Eure-et-Loir)
1 800€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Santeuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Santeuil est la 1401e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Santeuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Château d'Eau | 105 m² | 5 | 268 000 € | juin 2025 | 2 550 €/m² |
| 7 rue d'Angerville | 107 m² | 6 | 229 850 € | juin 2025 | 2 148 €/m² |
| 15 rue de Chartres | 112 m² | 5 | 189 000 € | juillet 2021 | 1 592 €/m² |
| 7 rue d'Angerville | 107 m² | 6 | 233 000 € | août 2021 | 2 053 €/m² |
| 5 rue des Fleurs | 117 m² | 4 | 340 000 € | août 2025 | 2 895 €/m² |
| 18 rue de Bel Air | 117 m² | 6 | 181 100 € | mai 2025 | 1 548 €/m² |
| 10 rue de Chartres | 143 m² | 5 | 207 000 € | juin 2025 | 1 448 €/m² |
| 10 rue de Chartres | 143 m² | 5 | 200 400 € | juin 2021 | 1 322 €/m² |
| 22 chemin de Barbainville | 77 m² | 4 | 164 000 € | avril 2021 | 2 007 €/m² |
| 22 rue des Fleurs | 157 m² | 6 | 810 000 € | mars 2024 | 5 180 €/m² |
| 20 rue des Fleurs | 82 m² | 3 | 232 000 € | mai 2021 | 2 667 €/m² |
| 20 chemin de Barbainville | 141 m² | 7 | 269 500 € | août 2022 | 1 879 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 448 €/m² et 2 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Santeuil
- Combien coûte le mètre carré à Santeuil (Eure-et-Loir) ?
- Le prix médian à Santeuil est de 1 800 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 448 €/m² et 2 552 €/m².
- Combien vaut le terrain à Santeuil ?
- Les maisons vendues à Santeuil ont un terrain médian de 729 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Santeuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Église | maison | 59 m² | 4 | 234 m² | 73 000 € | 1 237 | novembre 2025 |
| 5 rue des Fleurs | maison | 117 m² | 4 | 5 025 m² | 340 000 € | 2 906 | août 2025 |
| 10 rue de Chartres | maison | 143 m² | 5 | 639 m² | 207 000 € | 1 448 | juin 2025 |
| 19 rue du Château d'Eau | maison | 105 m² | 5 | 1 683 m² | 268 000 € | 2 552 | juin 2025 |
| 7 rue d'Angerville | maison | 107 m² | 6 | 729 m² | 229 850 € | 2 148 | juin 2025 |
| 18 rue de Bel Air | maison | 117 m² | 6 | 535 m² | 181 100 € | 1 548 | mai 2025 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 95 m² | 108 000 € | 1 800 | janvier 2025 |
| 22 rue des Fleurs | maison | 157 m² | 6 | 7 437 m² | 810 000 € | 5 159 | mars 2024 |
| 20 chemin de Barbainville | maison | 141 m² | 7 | 812 m² | 269 500 € | 1 911 | août 2022 |
| 12 rue des Fleurs | maison | 182 m² | 9 | 808 m² | 83 600 € | 459 | novembre 2021 |
| 15 rue d'Angerville | maison | 60 m² | 3 | 528 m² | 85 000 € | 1 417 | septembre 2021 |
| 8 rue d'Angerville | maison | 73 m² | 2 | 366 m² | 219 000 € | 3 000 | août 2021 |
| 7 rue d'Angerville | maison | 107 m² | 6 | 729 m² | 233 000 € | 2 178 | août 2021 |
| 11 rue du Château d'Eau | maison | 75 m² | 2 | 1 846 m² | 238 410 € | 3 179 | juillet 2021 |
| 15 rue de Chartres | maison | 112 m² | 5 | 334 m² | 189 000 € | 1 688 | juillet 2021 |
| 10 rue de Chartres | maison | 143 m² | 5 | 639 m² | 200 400 € | 1 401 | juin 2021 |
| 20 rue des Fleurs | maison | 82 m² | 3 | 857 m² | 232 000 € | 2 829 | mai 2021 |
| 22 chemin de Barbainville | maison | 77 m² | 4 | 940 m² | 164 000 € | 2 130 | avril 2021 |
| 12 rue des Fleurs | maison | 182 m² | 9 | 808 m² | 53 200 € | 292 | janvier 2021 |
Autour de Santeuil
Santeuil est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 23 km, Pays d'Yveline à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Santeuil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Santeuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ouarville 1 840 €/m² 2,9 km
- Voise 1 312 €/m² 3,4 km
- Saint-Léger-des-Aubées 1 811 €/m² 4,1 km
- Denonville 2 098 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Moinville-la-Jeulin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Santeuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 13,4 km, 6 419 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 16,0 km, 4 009 hab.
- Gallardon 1 846 €/m² 17,6 km, 3 530 hab.
- Le Coudray 2 552 €/m² 18,0 km, 4 038 hab.
- Ablis Yvelines 2 570 €/m² 18,6 km, 3 913 hab.
- Chartres 2 448 €/m² 18,9 km, 38 324 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Santeuil ?
Les maisons vendues à Santeuil ont un terrain médian de 729 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 909 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 800 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.