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Prix de l'immobilier à Voise
1 312€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Voise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voise est la 1577e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Voise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue de Chartres | 94 m² | 4 | 159 000 € | juin 2022 | 1 690 €/m² |
| 37 rue de Chartres | 101 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 990 €/m² |
| 28 rue de Béville | 88 m² | 5 | 204 700 € | décembre 2025 | 2 364 €/m² |
| 1 rue de Santeuil | 87 m² | 3 | 146 000 € | novembre 2022 | 1 680 €/m² |
| 5 rue de Vendôme | 80 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 679 €/m² |
| 2 bis rue de Paris | 84 m² | 5 | 188 163 € | avril 2021 | 1 521 €/m² |
| 22 rue de Béville | 80 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2023 | 1 549 €/m² |
| 22 rue de Béville | 80 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2022 | 1 312 €/m² |
| 11 rue de Paris | 72 m² | 5 | 167 000 € | février 2024 | 2 375 €/m² |
| 46 rue de Chartres | 105 m² | 6 | 202 700 € | septembre 2021 | 1 312 €/m² |
| 13 rue de Chartres | 118 m² | 5 | 183 000 € | octobre 2021 | 1 055 €/m² |
| 3 ruelle du Chemin Ferre | 139 m² | 4 | 277 000 € | mai 2023 | 1 977 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 990 €/m² et 1 678 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Voise
- Combien coûte le mètre carré à Voise ?
- Le prix médian à Voise est de 1 312 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 990 €/m² et 1 678 €/m².
- Combien vaut le terrain à Voise ?
- Les maisons vendues à Voise ont un terrain médian de 618 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Voise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Paris | maison | 140 m² | 6 | 375 m² | 222 650 € | 1 590 | décembre 2025 |
| 28 rue de Béville | maison | 88 m² | 5 | 1 031 m² | 204 700 € | 2 326 | décembre 2025 |
| 24 rue de Paris | maison | 134 m² | 6 | 903 m² | 241 470 € | 1 802 | août 2025 |
| 6 rue Claude | maison | 127 m² | 5 | 708 m² | 191 900 € | 1 511 | juillet 2025 |
| 33 rue de Chartres | maison | 45 m² | 2 | 176 m² | 45 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 8 rue de Chartres | maison | 240 m² | 6 | 401 m² | 246 000 € | 1 025 | mai 2024 |
| 11 rue de Paris | maison | 72 m² | 5 | 550 m² | 167 000 € | 2 319 | février 2024 |
| 22 rue de Béville | maison | 80 m² | 3 | 852 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2023 |
| 3 ruelle du Chemin Ferre | maison | 139 m² | 4 | 618 m² | 277 000 € | 1 993 | mai 2023 |
| 37 rue de Chartres | maison | 101 m² | 4 | 609 m² | 100 000 € | 990 | décembre 2022 |
| 22 rue de Béville | maison | 80 m² | 3 | 852 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2022 |
| 1 rue de Santeuil | maison | 87 m² | 3 | 152 m² | 146 000 € | 1 678 | novembre 2022 |
| 11 rue de Chartres | appartement | 86 m² | 4 | 100 000 € | 1 163 | juillet 2022 | |
| 16 rue de Béville | maison | 47 m² | 2 | 306 m² | 30 000 € | 638 | juin 2022 |
| 39 rue de Chartres | maison | 94 m² | 4 | 1 120 m² | 159 000 € | 1 691 | juin 2022 |
| 5 rue de Vendôme | maison | 80 m² | 4 | 954 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 8 rue de Chartres | maison | 240 m² | 6 | 401 m² | 208 000 € | 867 | décembre 2021 |
| 7 route Angerville | maison | 47 m² | 3 | 708 m² | 98 000 € | 2 085 | octobre 2021 |
| 13 rue de Chartres | maison | 118 m² | 5 | 337 m² | 183 000 € | 1 551 | octobre 2021 |
| 46 rue de Chartres | maison | 105 m² | 6 | 845 m² | 202 700 € | 1 930 | septembre 2021 |
| 2 rue de Béville | maison | 36 m² | 2 | 432 m² | 139 900 € | 3 886 | mai 2021 |
| 2 bis rue de Paris | maison | 84 m² | 5 | 1 171 m² | 188 163 € | 2 240 | avril 2021 |
Autour de Voise
Voise est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 23 km, bassin parisien à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Voise appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Voise touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Santeuil 1 800 €/m² 3,4 km
- Saint-Léger-des-Aubées 1 811 €/m² 3,5 km
- Francourville 2 113 €/m² 3,7 km
- Béville-le-Comte 2 233 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Moinville-la-Jeulin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 11,5 km, 6 419 hab.
- Gallardon 1 846 €/m² 14,8 km, 3 530 hab.
- Le Coudray 2 552 €/m² 15,3 km, 4 038 hab.
- Chartres 2 448 €/m² 15,8 km, 38 324 hab.
- Champhol 2 426 €/m² 16,1 km, 3 643 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 16,7 km, 4 009 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Voise ?
Les maisons vendues à Voise ont un terrain médian de 618 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 930 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 312 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.