Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Béville-le-Comte

2 233€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 691 2 609 16 ventes
Estimer un bien ici Les 104 ventes, une par une

Les découpages autour de Béville-le-Comte

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béville-le-Comte est la 1121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Béville-le-Comte

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 32 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

221 000 € à 236 000 €

médiane des comparables 230 000 €, soit 2 557 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Béville-le-Comte, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 bis rue du Moulin Trubert 92 m² 4 240 000 € novembre 2025 2 608 €/m²
16 rue d'Encherville 88 m² 4 217 100 € février 2025 2 467 €/m²
16 rue d'Encherville 88 m² 4 220 100 € avril 2023 2 311 €/m²
8 rue du Bas de Luet 97 m² 4 248 200 € août 2025 2 557 €/m²
2 rue du Clos Blandin 88 m² 4 225 392 € février 2022 2 624 €/m²
7 allée des Blés d'Or 84 m² 4 199 500 € décembre 2024 2 456 €/m²
5 rue du Clos Blandin 89 m² 4 205 000 € juillet 2021 2 285 €/m²
3 allée des Blés d'Or 89 m² 4 195 750 € février 2021 2 182 €/m²
41 rue Aligre 90 m² 3 225 150 € juin 2025 2 502 €/m²
11 rue du Clos de la Butte 88 m² 4 231 000 € octobre 2021 2 603 €/m²
1 rue du Chalet 80 m² 4 232 200 € février 2025 2 903 €/m²
11 rue de Verdun 94 m² 4 315 000 € janvier 2021 3 325 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 691 €/m² et 2 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Béville-le-Comte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 679 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 140 €/m², soit 135 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Béville-le-Comte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 679 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 397 €/m² 36 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 398 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 019 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 653 €/m² 5 ventes
  • de 190 m² et plus 1 140 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Béville-le-Comte

Combien coûte le mètre carré à Béville-le-Comte ?
Le prix médian à Béville-le-Comte est de 2 233 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 691 €/m² et 2 609 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Béville-le-Comte ?
le Clos Blandin, à 2 398 €/m². Le moins cher est la Butte, à 2 100 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Béville-le-Comte ?
Les maisons vendues à Béville-le-Comte ont un terrain médian de 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Béville-le-Comte

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : le Clos Blandin à 2 398 €/m², la Butte à 2 100 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Grande Rue : 2 192 €/m² sur 35 ventes la Butte : 2 100 €/m² sur 21 ventes le Moulin Trubert : 2 199 €/m² sur 19 ventes le Clos Blandin : 2 398 €/m² sur 17 ventes 2 km Grande Rue 2 192 € la Butte 2 100 € le Moulin Trubert 2 199 € le Clos Blandin 2 398 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Béville-le-Comte les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Grande Rue 2 192 €/m² 35 ventes, 94 % de maisons
  • la Butte 2 100 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • le Moulin Trubert 2 199 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • le Clos Blandin 2 398 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Béville-le-Comte portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Luet (5), la Bretache (2), le Tabirat (2), le Bois Blanc (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZI 2 459 €/m² 12 ventes
  • section ZH 2 398 €/m² 17 ventes
  • section F 2 167 €/m² 58 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 97 y sont recensées à Béville-le-Comte, 9 ont pu être situées, et 102 ventes sur 104 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Béville-le-Comte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue du Chalet maison 111 m² 6 412 m² 224 100 € 2 019 décembre 2025
6 bis rue de Beauce maison 61 m² 2 948 m² 160 900 € 2 638 décembre 2025
10 rue Charles Brune maison 116 m² 8 590 m² 196 200 € 1 691 novembre 2025
3 bis rue du Moulin Trubert maison 92 m² 4 618 m² 240 000 € 2 609 novembre 2025
16 rue Jean Moulin maison 115 m² 5 568 m² 259 450 € 2 256 octobre 2025
27 rue de la Croix Madeleine maison 86 m² 3 626 m² 79 000 € 919 août 2025
8 rue du Bas de Luet maison 97 m² 4 1 002 m² 248 200 € 2 559 août 2025
7 rue Jean Moulin maison 59 m² 4 410 m² 209 000 € 3 542 juillet 2025
9 bis rue Jean Moulin maison 73 m² 4 508 m² 160 000 € 2 192 juin 2025
41 rue Aligre maison 90 m² 3 543 m² 225 150 € 2 502 juin 2025
14 rue Charles Brune maison 76 m² 4 391 m² 168 000 € 2 211 avril 2025
22 rue Aligre maison 228 m² 8 852 m² 260 000 € 1 140 mars 2025
7 grande Rue maison 138 m² 4 370 m² 165 000 € 1 196 mars 2025
1 rue du Chalet maison 80 m² 4 445 m² 232 200 € 2 903 février 2025
16 rue d'Encherville maison 88 m² 4 450 m² 217 100 € 2 467 février 2025
26 rue de Verdun maison 210 m² 5 277 m² 84 500 € 402 janvier 2025
7 allée des Blés d'Or maison 84 m² 4 609 m² 199 500 € 2 375 décembre 2024
21 grande Rue maison 59 m² 3 345 m² 89 000 € 1 508 décembre 2024
17 rue Aligre maison 67 m² 3 190 m² 140 000 € 2 090 décembre 2024
2 rue du Bas de Luet maison 76 m² 3 573 m² 163 000 € 2 145 octobre 2024
9 rue du Moulin Trubert maison 46 m² 3 259 m² 20 050 € 436 septembre 2024
39 rue de Verdun maison 56 m² 4 944 m² 165 400 € 2 954 août 2024
15 grande Rue maison 110 m² 4 825 m² 231 300 € 2 103 juillet 2024
20 rue du Clos Blandin maison 88 m² 5 475 m² 218 850 € 2 487 juillet 2024
6 rue du Bas de Luet maison 100 m² 3 800 m² 292 500 € 2 925 juillet 2024
10 rue du Bas de Luet maison 126 m² 7 1 000 m² 233 450 € 1 853 mai 2024
5001 Le Tabirat maison 56 m² 3 1 873 m² 150 000 € 2 679 mai 2024
7 rue Louis Perrot maison 77 m² 4 420 m² 196 000 € 2 545 mai 2024
11 rue du 8 Mai 1945 maison 70 m² 4 512 m² 167 550 € 2 394 mai 2024
3 rue de Tutuville maison 112 m² 5 438 m² 229 600 € 2 050 mai 2024
2 bis rue René Tortillon maison 105 m² 7 306 m² 201 950 € 1 923 mai 2024
7 rue Claude de Rouge maison 72 m² 3 449 m² 175 000 € 2 431 avril 2024
9 rue Claude de Rouge maison 88 m² 5 448 m² 190 000 € 2 159 avril 2024
1 rue du Bas de Luet maison 60 m² 2 1 774 m² 141 000 € 2 350 avril 2024
31 rue de Verdun maison 80 m² 4 349 m² 25 000 € 313 février 2024
23 rue Jean Moulin maison 120 m² 5 684 m² 238 450 € 1 987 décembre 2023
6 rue Emile Labiche maison 80 m² 3 429 m² 192 000 € 2 400 décembre 2023
17 grande Rue maison 92 m² 5 1 147 m² 207 396 € 2 254 décembre 2023
8 rue du Chalet maison 118 m² 5 598 m² 277 000 € 2 347 septembre 2023
8 rue des Érables maison 144 m² 7 509 m² 238 000 € 1 653 septembre 2023
27 rue de Verdun maison 55 m² 3 292 m² 136 000 € 2 473 septembre 2023
5 rue Simone Veil maison 72 m² 3 533 m² 174 000 € 2 417 août 2023
9 rue Louis Perrot maison 69 m² 4 413 m² 200 000 € 2 899 juillet 2023
27 rue des Érables maison 142 m² 6 897 m² 270 000 € 1 901 juin 2023
7 rue du Clos Blandin maison 81 m² 4 415 m² 203 725 € 2 515 juin 2023
44 chemin du Portillon maison 88 m² 5 560 m² 245 950 € 2 795 juin 2023
10 rue Deschamps maison 57 m² 3 623 m² 160 000 € 2 807 juin 2023
24 rue Emile Labiche maison 102 m² 4 450 m² 246 700 € 2 419 mai 2023
4 rue Emile Labiche maison 139 m² 7 862 m² 350 000 € 2 518 mai 2023
10 rue René Tortillon maison 76 m² 4 564 m² 165 000 € 2 171 avril 2023
16 rue d'Encherville maison 88 m² 4 450 m² 220 100 € 2 501 avril 2023
18 rue du Clos Blandin maison 120 m² 5 445 m² 230 000 € 1 917 mars 2023
5002 rue du Moulin Trubert maison 101 m² 4 1 900 000 € 18 812 décembre 2022
6 rue Deschamps maison 95 m² 5 621 m² 240 650 € 2 533 décembre 2022
21 bis rue de Verdun maison 83 m² 2 1 612 m² 225 350 € 2 715 octobre 2022
1 allée des Blés d'Or maison 73 m² 3 601 m² 172 500 € 2 363 octobre 2022
3 bis rue de la Bretonnière maison 120 m² 4 1 780 m² 122 000 € 1 017 octobre 2022
3 rue des Sports maison 110 m² 4 589 m² 225 000 € 2 045 septembre 2022
6 rue Aligre maison 48 m² 2 180 m² 130 000 € 2 708 septembre 2022
15 rue Louis Perrot maison 102 m² 4 413 m² 230 500 € 2 260 août 2022
7 rue de la Bretonnière maison 66 m² 3 695 m² 245 000 € 3 712 août 2022
3 rue du Clos de la Butte maison 134 m² 6 301 m² 229 000 € 1 709 août 2022
2 rue de Verdun appartement 98 m² 4 175 000 € 1 786 août 2022
18 rue de Verdun maison 112 m² 5 3 455 m² 220 000 € 1 964 août 2022
20 grande Rue maison 42 m² 1 775 m² 55 000 € 1 310 juin 2022
12 rue du Chalet maison 111 m² 6 412 m² 242 000 € 2 180 juin 2022
17 rue Aligre appartement 67 m² 3 156 000 € 2 328 mai 2022
29 rue de la Croix Madeleine maison 72 m² 4 551 m² 120 000 € 1 667 mai 2022
1 bis rue de Verdun maison 143 m² 4 458 m² 390 769 € 2 733 avril 2022
7 rue du Moulin Trubert maison 79 m² 3 983 m² 128 500 € 1 627 avril 2022
25 avenue de la Gare maison 71 m² 5 535 m² 215 000 € 3 028 avril 2022
3 rue de Verdun maison 53 m² 3 132 m² 78 000 € 1 472 mars 2022
20 rue de la Croix Madeleine maison 79 m² 3 2 049 m² 140 000 € 1 772 février 2022
2 rue du Clos Blandin maison 88 m² 4 403 m² 225 392 € 2 561 février 2022
9 rue du Clos de la Butte maison 131 m² 7 298 m² 275 050 € 2 100 janvier 2022
25 chemin du Portillon maison 63 m² 3 500 m² 219 300 € 3 481 décembre 2021
4 rue du Clos Blandin maison 97 m² 4 420 m² 232 650 € 2 398 décembre 2021
26 rue de Verdun maison 210 m² 5 277 m² 173 950 € 828 décembre 2021
15 rue Aligre maison 105 m² 4 1 379 m² 250 000 € 2 381 décembre 2021
11 rue de la Bretache maison 75 m² 4 589 m² 225 399 € 3 005 novembre 2021

Autour de Béville-le-Comte

Béville-le-Comte est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 19 km, bassin parisien à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Béville-le-Comte appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Béville-le-Comte touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béville-le-Comte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gallardon 1 846 €/m² 10,9 km, 3 530 hab.
  • Champhol 2 426 €/m² 14,4 km, 3 643 hab.
  • Chartres 2 448 €/m² 14,7 km, 38 324 hab.
  • Le Coudray 2 552 €/m² 15,0 km, 4 038 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 15,1 km, 2 115 hab.
  • Ablis Yvelines 2 570 €/m² 15,2 km, 3 913 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Rémarde à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Béville-le-Comte ?

  • jan 3,8 %
  • fév 8,7 %
  • mars 4,8 %
  • avr 8,7 %
  • mai 15,4 %
  • juin 7,7 %
  • juil 8,7 %
  • août 10,6 %
  • sept 8,7 %
  • oct 6,7 %
  • nov 2,9 %
  • déc 13,5 %
Répartition des 104 signatures de Béville-le-Comte sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 15,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Béville-le-Comte ?

Les maisons vendues à Béville-le-Comte ont un terrain médian de 522 m², mesuré sur 100 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 251 €/m² 28
2022 2 180 €/m² 21
2023 2 417 €/m² 17
2024 2 159 €/m² 19
2025 2 233 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.