Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Serazereux

1 669€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 421 1 746 6 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Serazereux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Serazereux est la 1473e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Serazereux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 1 070 m² de terrain

142 500 € à 229 000 €

médiane des comparables 200 000 €, soit 1 817 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Serazereux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 impasse des Tilleuls 112 m² 5 290 000 € juillet 2022 2 531 €/m²
5 rue des Peupliers 110 m² 5 145 400 € décembre 2021 1 297 €/m²
24 rue des Acacias 114 m² 6 199 000 € juillet 2025 1 746 €/m²
9 allée des Hantes 113 m² 6 212 500 € février 2024 1 893 €/m²
12 rue des Acacias 110 m² 4 101 500 € octobre 2022 902 €/m²
1 allée du Noyer 98 m² 5 167 300 € mai 2022 1 669 €/m²
12 rue des Acacias 110 m² 4 203 000 € février 2021 1 817 €/m²
10 allée des Hantes 98 m² 5 212 000 € juin 2021 2 130 €/m²
8 allée des Hantes 89 m² 5 185 000 € février 2025 2 080 €/m²
3 bis rue des Lierres 88 m² 5 192 000 € juin 2023 1 839 €/m²
8 rue des Acacias 89 m² 5 75 000 € août 2022 821 €/m²
6 rue de la Dîme 150 m² 5 170 000 € mars 2025 1 133 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 421 €/m² et 1 746 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Serazereux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 079 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 569 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Serazereux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 079 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 746 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 569 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Serazereux

Combien coûte le mètre carré à Serazereux ?
Le prix médian à Serazereux est de 1 669 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 421 €/m² et 1 746 €/m².
Combien vaut le terrain à Serazereux ?
Les maisons vendues à Serazereux ont un terrain médian de 1 069 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Serazereux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue Saint Dénis maison 95 m² 3 2 415 m² 135 000 € 1 421 décembre 2025
10 rue des Lierres maison 42 m² 2 1 136 m² 68 000 € 1 619 août 2025
24 rue des Acacias maison 114 m² 6 968 m² 199 000 € 1 746 juillet 2025
6 rue de la Dîme maison 150 m² 5 1 388 m² 170 000 € 1 133 mars 2025
8 allée des Hantes maison 89 m² 5 763 m² 185 000 € 2 079 février 2025
118 A Fadainville maison 32 m² 2 837 m² 55 000 € 1 719 février 2025
9 allée des Hantes maison 113 m² 6 1 001 m² 212 500 € 1 881 février 2024
1 rue de la Pompe maison 82 m² 5 140 400 € 1 712 décembre 2023
8 rue Saint Dénis maison 140 m² 6 1 052 m² 277 550 € 1 983 octobre 2023
28 rue du 15 Août 1944 maison 67 m² 2 1 198 m² 175 860 € 2 625 juin 2023
5 rue des Acacias maison 140 m² 6 1 068 m² 200 000 € 1 429 juin 2023
3 bis rue des Lierres maison 88 m² 5 461 m² 192 000 € 2 182 juin 2023
9 rue des Cerisiers maison 157 m² 6 1 231 m² 300 000 € 1 911 juin 2023
11 rue des Cerisiers maison 92 m² 4 1 069 m² 199 900 € 2 173 mai 2023
12 rue des Acacias maison 110 m² 4 1 047 m² 101 500 € 923 octobre 2022
8 rue des Cerisiers maison 159 m² 5 459 m² 125 000 € 786 septembre 2022
8 rue des Acacias maison 89 m² 5 2 085 m² 75 000 € 843 août 2022
1 impasse des Tilleuls maison 112 m² 5 1 283 m² 290 000 € 2 589 juillet 2022
1 allée du Noyer maison 98 m² 5 989 m² 167 300 € 1 707 mai 2022
2 rue de la Charmille maison 72 m² 3 1 696 m² 175 000 € 2 431 avril 2022
24 rue du 15 Août 1944 maison 81 m² 2 142 m² 150 000 € 1 852 mars 2022
5 rue des Peupliers maison 110 m² 5 2 770 m² 145 400 € 1 322 décembre 2021
20 bis rue des Acacias maison 128 m² 6 1 493 m² 98 175 € 767 octobre 2021
10 allée des Hantes maison 98 m² 5 1 035 m² 212 000 € 2 163 juin 2021
5 rue de la Plaine maison 153 m² 7 1 227 m² 240 000 € 1 569 mai 2021
3 rue du 15 Août 1944 maison 145 m² 5 5 956 m² 245 842 € 1 695 avril 2021
12 rue des Acacias maison 110 m² 4 1 047 m² 203 000 € 1 845 février 2021
3 rue de la Pompe maison 80 m² 4 1 251 m² 175 000 € 2 188 janvier 2021

Autour de Serazereux

Serazereux est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 27 km, Thymerais à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Serazereux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Serazereux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ormoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Serazereux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 7,4 km, 4 021 hab.
  • Pierres 2 458 €/m² 8,7 km, 2 788 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 10,6 km, 4 494 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 12,6 km, 2 115 hab.
  • Lèves 2 453 €/m² 12,8 km, 5 685 hab.
  • Mainvilliers 2 267 €/m² 14,3 km, 10 629 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Drouette à 8,7 km, Maltorne à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Serazereux ?

Les maisons vendues à Serazereux ont un terrain médian de 1 069 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 695 €/m² 7
2022 1 707 €/m² 7
2023 1 982 €/m² 7
2025 1 669 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.