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Prix de l'immobilier à Simacourbe
1 870€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Simacourbe
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Simacourbe est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Simacourbe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2683 route de Pau | 95 m² | 3 | 200 660 € | mars 2024 | 2 112 €/m² |
| 654 chemin Albert Berdalle | 91 m² | 4 | 138 000 € | mai 2021 | 1 711 €/m² |
| 830 chemin de Moncaubet | 88 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2022 | 2 088 €/m² |
| 1570 route de Lalongue | 100 m² | 3 | 187 000 € | janvier 2024 | 1 870 €/m² |
| 42 route de Lespielle | 85 m² | 3 | 208 000 € | novembre 2024 | 2 447 €/m² |
| 2 lotissement le Pigeonnier | 80 m² | 4 | 91 200 € | mai 2021 | 1 286 €/m² |
| 17 route de Gerderest | 80 m² | 3 | 18 000 € | décembre 2025 | 213 €/m² |
| 114 place Don Pablo Castaibert | 122 m² | 4 | 159 000 € | novembre 2022 | 1 651 €/m² |
| 32 chemin Jean Lube-Molou | 111 m² | 2 | 35 000 € | septembre 2022 | 399 €/m² |
| 265 chemin de Bourdet | 125 m² | 5 | 245 644 € | juillet 2022 | 2 490 €/m² |
| 40 chemin Arriubayet | 71 m² | 2 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 268 €/m² |
| 346 A chemin de Riumoules | 73 m² | 2 | 163 400 € | août 2022 | 2 836 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 318 €/m² et 2 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Simacourbe depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Gerderest | maison | 80 m² | 3 | 840 m² | 18 000 € | 225 | décembre 2025 |
| 42 route de Lespielle | maison | 85 m² | 3 | 2 000 m² | 208 000 € | 2 447 | novembre 2024 |
| 40 chemin Arriubayet | maison | 71 m² | 2 | 1 490 m² | 90 000 € | 1 268 | novembre 2024 |
| 66 chemin de Labastide | maison | 148 m² | 4 | 8 918 m² | 195 000 € | 1 318 | avril 2024 |
| 2683 route de Pau | maison | 95 m² | 3 | 1 870 m² | 200 660 € | 2 112 | mars 2024 |
| 1570 route de Lalongue | maison | 100 m² | 3 | 2 789 m² | 187 000 € | 1 870 | janvier 2024 |
| 114 place Don Pablo Castaibert | maison | 122 m² | 4 | 2 852 m² | 159 000 € | 1 303 | novembre 2022 |
| 830 chemin de Moncaubet | maison | 88 m² | 4 | 4 882 m² | 145 000 € | 1 648 | octobre 2022 |
| 32 chemin Jean Lube-Molou | maison | 111 m² | 2 | 4 235 m² | 35 000 € | 315 | septembre 2022 |
| 90 chemin du Château Fort | maison | 60 m² | 2 | 2 460 m² | 182 919 € | 3 049 | août 2022 |
| 346 A chemin de Riumoules | maison | 73 m² | 2 | 2 047 m² | 163 400 € | 2 238 | août 2022 |
| 10 chemin Jean Lube-Molou | maison | 158 m² | 4 | 305 m² | 143 000 € | 905 | juillet 2022 |
| 265 chemin de Bourdet | maison | 125 m² | 5 | 600 m² | 245 644 € | 1 965 | juillet 2022 |
| 406 chemin de Labastide | maison | 246 m² | 5 | 11 575 m² | 106 500 € | 433 | mai 2022 |
| 136 chemin de la Forge | maison | 147 m² | 6 | 3 200 m² | 151 000 € | 1 027 | novembre 2021 |
| 336 chemin de la Châtaigneraie | maison | 65 m² | 2 | 7 570 m² | 77 000 € | 1 185 | septembre 2021 |
| 654 chemin Albert Berdalle | maison | 91 m² | 4 | 1 905 m² | 138 000 € | 1 516 | mai 2021 |
| 2 lotissement le Pigeonnier | maison | 80 m² | 4 | 660 m² | 91 200 € | 1 140 | mai 2021 |
Autour de Simacourbe
Simacourbe est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Simacourbe appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Simacourbe touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lembeye 721 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Lespielle, Lussagnet-Lusson, Maspie-Lalonquère-Juillacq, Gerderest, Escurès, Lalongue, Samsons-Lion, Monassut-Audiracq, Lannecaube. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Simacourbe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morlaàs 2 471 €/m² 15,0 km, 4 374 hab.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 16,7 km, 2 242 hab.
- Montardon 2 595 €/m² 17,5 km, 2 419 hab.
- Serres-Castet 2 517 €/m² 17,8 km, 4 418 hab.
- Vic-en-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 267 €/m² 18,2 km, 4 845 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Souye à 11 km, Saget à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 476 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 870 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.