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Prix de l'immobilier à Thèze (Pyrénées-Atlantiques)
2 109€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Thèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thèze est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route d'Arzacq | 109 m² | 5 | 197 000 € | novembre 2024 | 1 892 €/m² |
| 24 chemin Laslanottes | 118 m² | 5 | 238 050 € | juillet 2021 | 2 193 €/m² |
| 5067 chemin Pierre Madaune | 123 m² | 5 | 239 000 € | septembre 2023 | 1 943 €/m² |
| 8 chemin de Nabarrot | 122 m² | 5 | 275 000 € | juillet 2022 | 2 382 €/m² |
| 5014 rue des Pyrénées | 127 m² | 5 | 155 650 € | mai 2024 | 1 283 €/m² |
| 26 bis chemin Laslanottes | 114 m² | 4 | 305 500 € | janvier 2023 | 2 680 €/m² |
| 14 route de Pau | 113 m² | 6 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 188 €/m² |
| 23 A route de Lalonquette | 98 m² | 5 | 205 100 € | juin 2023 | 2 093 €/m² |
| 19 chemin du Lanot | 138 m² | 5 | 242 570 € | juillet 2022 | 1 857 €/m² |
| 5 route d'Argelos | 140 m² | 5 | 292 000 € | août 2022 | 2 204 €/m² |
| 20 chemin Laslanottes | 95 m² | 5 | 169 000 € | août 2021 | 1 934 €/m² |
| 31 route d'Arzacq | 98 m² | 4 | 189 000 € | mai 2022 | 2 038 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 943 €/m² et 2 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thèze, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 094 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 086 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thèze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Thèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Pau | maison | 113 m² | 6 | 5 833 m² | 250 000 € | 2 212 | novembre 2025 |
| 2 place du Foirail | maison | 169 m² | 8 | 475 m² | 219 000 € | 1 296 | septembre 2025 |
| 9917 chemin Laslanottes | maison | 174 m² | 7 | 1 687 m² | 429 650 € | 2 469 | juillet 2025 |
| 39 rue des Pyrénées | maison | 81 m² | 7 | 917 m² | 232 000 € | 2 864 | juillet 2025 |
| 17 route d'Arzacq | maison | 109 m² | 5 | 1 373 m² | 197 000 € | 1 807 | novembre 2024 |
| 11 lotissement Clabe | maison | 85 m² | 4 | 1 148 m² | 175 000 € | 2 059 | juin 2024 |
| 5014 rue des Pyrénées | maison | 127 m² | 5 | 6 450 m² | 155 650 € | 1 226 | mai 2024 |
| 33 route de Lalonquette | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 213 500 € | 2 346 | février 2024 |
| 26 chemin Laslanottes | maison | 80 m² | 4 | 1 320 m² | 170 000 € | 2 125 | septembre 2023 |
| 5067 chemin Pierre Madaune | maison | 123 m² | 5 | 1 605 m² | 239 000 € | 1 943 | septembre 2023 |
| 34 chemin Laslanottes | maison | 84 m² | 3 | 7 915 m² | 199 000 € | 2 369 | août 2023 |
| 16 chemin Laslanottes | maison | 46 m² | 2 | 2 227 m² | 78 000 € | 1 696 | juillet 2023 |
| 23 A route de Lalonquette | maison | 98 m² | 5 | 702 m² | 205 100 € | 2 093 | juin 2023 |
| 26 bis chemin Laslanottes | maison | 114 m² | 4 | 1 028 m² | 305 500 € | 2 680 | janvier 2023 |
| 16 rue des Pyrénées | maison | 160 m² | 5 | 870 m² | 80 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 5 route d'Argelos | maison | 140 m² | 5 | 1 900 m² | 292 000 € | 2 086 | août 2022 |
| 8 chemin de Nabarrot | maison | 122 m² | 5 | 1 500 m² | 275 000 € | 2 254 | juillet 2022 |
| 19 chemin du Lanot | maison | 138 m² | 5 | 2 569 m² | 242 570 € | 1 758 | juillet 2022 |
| 31 route d'Arzacq | maison | 98 m² | 4 | 1 500 m² | 189 000 € | 1 929 | mai 2022 |
| 26 chemin Laslanottes | maison | 80 m² | 4 | 540 m² | 165 000 € | 2 063 | janvier 2022 |
| 20 chemin Laslanottes | maison | 95 m² | 5 | 1 000 m² | 169 000 € | 1 779 | août 2021 |
| 22 chemin Laslanottes | maison | 140 m² | 4 | 1 500 m² | 310 050 € | 2 215 | juillet 2021 |
| 24 chemin Laslanottes | maison | 118 m² | 5 | 1 200 m² | 238 050 € | 2 017 | juillet 2021 |
| 1281 F chemin Marie Lapoudge | maison | 97 m² | 3 | 761 m² | 180 600 € | 1 862 | juin 2021 |
| 7 route d'Argelos | maison | 133 m² | 4 | 1 540 m² | 309 000 € | 2 323 | mai 2021 |
| 36 chemin Laslanottes | maison | 72 m² | 2 | 1 325 m² | 40 000 € | 556 | avril 2021 |
Autour de Thèze
Thèze est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 20 km, Chalosse à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Thèze appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Thèze touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lème, Auga, Lalonquette, Argelos, Viven, Auriac, Miossens-Lanusse, Garlède-Mondebat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sauvagnon 2 718 €/m² 10,0 km, 3 579 hab.
- Serres-Castet 2 517 €/m² 11,0 km, 4 418 hab.
- Montardon 2 595 €/m² 12,3 km, 2 419 hab.
- Lescar 2 721 €/m² 16,5 km, 9 455 hab.
- Morlaàs 2 471 €/m² 16,7 km, 4 374 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Souye à 9,1 km, Aïgue Longue à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 940 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 996 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 109 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.