Prix de l'immobilier à Thurageau
1 030€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thurageau
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thurageau est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thurageau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Les Bourdes | 93 m² | 3 | 103 000 € | juillet 2022 | 1 029 €/m² |
| 3 Lieu dit la Haute Chaussée | 96 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2021 | 596 €/m² |
| 8 Les Bourdes | 90 m² | 3 | 90 000 € | mai 2023 | 826 €/m² |
| 1 route du Bois le Roy | 110 m² | 3 | 181 500 € | décembre 2024 | 1 338 €/m² |
| 1 La Brissonniere | 97 m² | 4 | 159 000 € | octobre 2022 | 1 522 €/m² |
| 1 route du Bois le Roy | 110 m² | 3 | 154 800 € | mars 2023 | 1 162 €/m² |
| 2 Fourchaud | 90 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 590 €/m² |
| 33 route du Quai a Vendanges | 77 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2022 | 724 €/m² |
| 1 route des Noyers | 76 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2022 | 1 100 €/m² |
| 1 Les Bourdes | 108 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2022 | 1 204 €/m² |
| 5414 Pre Boileau | 71 m² | 3 | 90 000 € | mars 2025 | 1 268 €/m² |
| 17 route du Bois le Roy | 120 m² | 3 | 95 000 € | avril 2022 | 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 766 €/m² et 1 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thurageau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 134 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thurageau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Thurageau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 Les Chevaleries | maison | 145 m² | 5 | 4 199 m² | 57 000 € | 393 | novembre 2025 |
| 1 Bois Nouveau | maison | 120 m² | 5 | 720 m² | 200 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 5452 F Bois Galant | maison | 204 m² | 5 | 230 000 € | 1 127 | avril 2025 | |
| 5414 Pre Boileau | maison | 71 m² | 3 | 336 m² | 90 000 € | 1 268 | mars 2025 |
| 5457 F Pre Boileau | maison | 66 m² | 3 | 875 m² | 105 000 € | 1 591 | février 2025 |
| 101 Champvent | maison | 60 m² | 1 | 2 401 m² | 17 000 € | 283 | février 2025 |
| 4 Lieu dit la Haute Chaussée | maison | 30 m² | 1 | 3 837 m² | 28 000 € | 933 | janvier 2025 |
| 11 rue d'Abain | maison | 111 m² | 5 | 5 111 m² | 85 000 € | 766 | janvier 2025 |
| 1 route du Bois le Roy | maison | 110 m² | 3 | 665 m² | 181 500 € | 1 650 | décembre 2024 |
| 5184 Le Barilet | maison | 139 m² | 7 | 10 160 m² | 235 000 € | 1 691 | décembre 2024 |
| 10 Le Coudray | maison | 150 m² | 6 | 105 000 € | 700 | octobre 2024 | |
| 6 route des Peupliers | maison | 50 m² | 1 | 578 m² | 59 500 € | 1 190 | octobre 2024 |
| 2 chemin de Chailly | maison | 55 m² | 3 | 3 311 m² | 41 500 € | 755 | septembre 2024 |
| 3 route des Brins | maison | 126 m² | 3 | 1 710 m² | 160 000 € | 1 270 | juillet 2024 |
| 2 Lieu dit la Maison Neuve | maison | 120 m² | 5 | 1 340 m² | 170 000 € | 1 417 | mars 2024 |
| 5457 F Pre Boileau | maison | 66 m² | 3 | 875 m² | 90 000 € | 1 364 | décembre 2023 |
| 6 Montifaux | maison | 125 m² | 7 | 2 225 m² | 80 000 € | 640 | décembre 2023 |
| 9 route des Brins | maison | 90 m² | 1 | 6 285 m² | 137 000 € | 1 522 | juillet 2023 |
| 8 Les Bourdes | maison | 90 m² | 3 | 1 470 m² | 90 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 8 route des Tilleuls | maison | 50 m² | 1 | 8 442 m² | 50 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 9 Le Coudray | maison | 80 m² | 4 | 2 874 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 1 route du Bois le Roy | maison | 110 m² | 3 | 665 m² | 154 800 € | 1 407 | mars 2023 |
| 6 La Brissonniere | maison | 140 m² | 5 | 864 m² | 162 000 € | 1 157 | mars 2023 |
| 2 place de l'École | maison | 140 m² | 7 | 2 648 m² | 187 170 € | 1 337 | février 2023 |
| 2 impasse du Châtaignier | maison | 220 m² | 9 | 3 201 m² | 175 000 € | 795 | janvier 2023 |
| 18 route du Bois le Roy | maison | 198 m² | 6 | 4 377 m² | 210 000 € | 1 061 | octobre 2022 |
| 1 La Brissonniere | maison | 97 m² | 4 | 1 221 m² | 159 000 € | 1 639 | octobre 2022 |
| 1 Les Bourdes | maison | 108 m² | 4 | 1 678 m² | 140 000 € | 1 296 | septembre 2022 |
| 1 route des Noyers | maison | 76 m² | 3 | 5 370 m² | 90 000 € | 1 184 | juillet 2022 |
| 18 Les Bourdes | maison | 93 m² | 3 | 3 628 m² | 103 000 € | 1 108 | juillet 2022 |
| 17 route du Bois le Roy | maison | 120 m² | 3 | 2 500 m² | 95 000 € | 792 | avril 2022 |
| 101 Champvent | maison | 60 m² | 1 | 10 683 m² | 20 000 € | 333 | avril 2022 |
| 15 La Brissonniere | maison | 173 m² | 6 | 5 185 m² | 345 000 € | 1 994 | avril 2022 |
| 1 Le Coudray | maison | 128 m² | 4 | 1 566 m² | 47 000 € | 367 | mars 2022 |
| 5412 Pre Boileau | maison | 71 m² | 3 | 381 m² | 115 000 € | 1 620 | février 2022 |
| 33 route du Quai a Vendanges | maison | 77 m² | 3 | 879 m² | 60 000 € | 779 | janvier 2022 |
| 5153 Le Moulin | maison | 182 m² | 6 | 2 370 m² | 202 000 € | 1 110 | janvier 2022 |
| 3 Lieu dit la Haute Chaussée | maison | 96 m² | 3 | 3 924 m² | 60 000 € | 625 | novembre 2021 |
| 5183 La Chaussée | maison | 61 m² | 2 | 1 362 m² | 70 000 € | 1 148 | octobre 2021 |
| 2 Fourchaud | maison | 90 m² | 4 | 10 791 m² | 150 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 12 route du Bois le Roy | maison | 126 m² | 5 | 2 468 m² | 102 000 € | 810 | août 2021 |
| 5 Bois Nouveau | maison | 48 m² | 2 | 546 m² | 57 000 € | 1 188 | juillet 2021 |
| 4 venelle du Château | maison | 58 m² | 3 | 340 m² | 19 000 € | 328 | juin 2021 |
| 5241 Bois Galant | maison | 62 m² | 2 | 13 426 m² | 60 000 € | 968 | mai 2021 |
| 1 Les 4 Chemins | maison | 74 m² | 2 | 4 952 m² | 139 500 € | 1 885 | mai 2021 |
| 2 venelle du Château | maison | 43 m² | 2 | 841 m² | 60 000 € | 1 395 | avril 2021 |
| 6 Montifaux | maison | 125 m² | 7 | 2 225 m² | 126 500 € | 1 012 | avril 2021 |
| 5441 Le Grand Courtiou | maison | 320 m² | 6 | 640 000 € | 2 000 | avril 2021 | |
| 4 La Vouge | maison | 125 m² | 6 | 2 392 m² | 76 000 € | 608 | février 2021 |
Autour de Thurageau
Thurageau est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Thurageau appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Thurageau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lencloître 1 346 €/m² 3,4 km
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 5,9 km
- Ouzilly 1 291 €/m² 6,0 km
- Mirebeau 1 209 €/m² 6,5 km
- Doussay 967 €/m² 6,6 km
- Chouppes 1 208 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thurageau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 8,8 km, 7 528 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 10,3 km, 2 174 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 11,2 km, 5 513 hab.
- Avanton 1 903 €/m² 13,3 km, 2 226 hab.
- Beaumont Saint-Cyr 1 400 €/m² 14,8 km, 2 908 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 15,0 km, 2 869 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lencloître à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 080 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 109 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 247 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 270 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 030 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.