Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Valay

1 064€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 933 1 569 8 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Valay

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valay est la 116e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Valay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 860 m² de terrain

115 000 € à 174 000 €

médiane des comparables 137 500 €, soit 1 197 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Valay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue du Château d'Eau 115 m² 4 171 400 € mai 2025 1 512 €/m²
10 rue Joseph Charpillet 105 m² 4 105 000 € janvier 2025 1 000 €/m²
8 rue de la Liberté 118 m² 5 133 000 € février 2025 1 129 €/m²
12 rue de la Paillarde 116 m² 3 141 400 € septembre 2021 1 267 €/m²
5 rue Joseph Charpillet 100 m² 4 107 000 € juin 2021 1 099 €/m²
2 rue du Château Neuf 90 m² 4 150 000 € septembre 2025 1 621 €/m²
23 rue Fénelon 100 m² 3 135 000 € juillet 2024 1 233 €/m²
2 rue de la Grotte 145 m² 4 105 000 € novembre 2023 837 €/m²
31 rue Fénelon 140 m² 5 85 000 € février 2025 576 €/m²
1 rue du Mont Ruchot 142 m² 5 134 000 € avril 2022 954 €/m²
1 rue du Lavoir 150 m² 5 190 000 € mai 2024 1 197 €/m²
3 rue de la Paillarde 80 m² 3 125 500 € avril 2025 1 592 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Valay, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 070 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 724 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Valay

Combien coûte le mètre carré à Valay ?
Le prix médian à Valay est de 1 064 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 933 €/m² et 1 569 €/m².
Combien vaut le terrain à Valay ?
Les maisons vendues à Valay ont un terrain médian de 839 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Valay depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
32 rue du Général de Gaulle maison 400 m² 9 2 379 m² 86 500 € 216 novembre 2025
2 rue du Château Neuf maison 90 m² 4 1 785 m² 150 000 € 1 667 septembre 2025
2 passage de la Tourouge maison 60 m² 2 500 m² 56 000 € 933 septembre 2025
5 rue du Château d'Eau maison 115 m² 4 306 m² 171 400 € 1 490 mai 2025
3 rue de la Paillarde maison 80 m² 3 442 m² 125 500 € 1 569 avril 2025
8 rue de la Liberté maison 118 m² 5 801 m² 133 000 € 1 127 février 2025
31 rue Fénelon maison 140 m² 5 1 863 m² 85 000 € 607 février 2025
10 rue Joseph Charpillet maison 105 m² 4 864 m² 105 000 € 1 000 janvier 2025
23 rue Fénelon maison 100 m² 3 2 680 m² 135 000 € 1 350 juillet 2024
1 rue du Lavoir maison 150 m² 5 2 004 m² 190 000 € 1 267 mai 2024
2 rue de la Grotte maison 145 m² 4 739 m² 105 000 € 724 novembre 2023
9 rue de Châtelard maison 250 m² 8 357 700 € 1 431 septembre 2023
14 avenue de la Gare maison 190 m² 6 4 786 m² 330 000 € 1 737 mai 2023
38 rue du Général de Gaulle maison 145 m² 6 298 m² 88 000 € 607 mai 2023
4 rue Fénelon maison 200 m² 6 1 622 m² 55 000 € 275 mars 2023
3 rue de la Paillarde maison 80 m² 3 442 m² 90 000 € 1 125 janvier 2023
9 rue Sainte Barbe appartement 100 m² 3 234 m² 79 000 € 790 décembre 2022
20 avenue de la Gare appartement 310 m² 9 247 000 € 797 décembre 2022
7 rue Sainte Barbe appartement 60 m² 2 230 m² 58 000 € 967 août 2022
24 rue de Châtelard maison 73 m² 3 1 314 m² 116 000 € 1 589 juin 2022
1 rue du Mont Ruchot maison 142 m² 5 372 m² 134 000 € 944 avril 2022
5 rue Sainte Barbe appartement 100 m² 3 694 m² 70 500 € 705 avril 2022
12 rue de la Paillarde maison 116 m² 3 412 m² 141 400 € 1 219 septembre 2021
5 rue Joseph Charpillet maison 100 m² 4 815 m² 107 000 € 1 070 juin 2021
14 rue Joseph Charpillet maison 90 m² 2 1 327 m² 78 000 € 867 janvier 2021

Autour de Valay

Valay est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 54 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Valay appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Valay touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lieucourt, Arsans, Chevigney, La Résie-Saint-Martin, Chancey, Chaumercenne, Venère, Motey-Besuche, Champtonnay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gray 1 160 €/m² 10,3 km, 5 365 hab.
  • Arc-lès-Gray 1 161 €/m² 14,2 km, 2 393 hab.
  • Saint-Vit Doubs 2 015 €/m² 22,4 km, 5 133 hab.
  • Chemaudin et Vaux Doubs 2 619 €/m² 23,3 km, 2 113 hab.
  • Auxonne Côte-d'Or 1 200 €/m² 23,7 km, 7 581 hab.
  • Pouilley-les-Vignes Doubs 2 191 €/m² 24,2 km, 2 195 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Poupet, 851 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Résie

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois la Dame à 5,6 km, de Gray à 6,8 km
  • rivière Ognon à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Valay ?

Les maisons vendues à Valay ont un terrain médian de 839 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2023 925 €/m² 6
2025 1 064 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.