Les découpages autour de Varennes-Jarcy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varennes-Jarcy est la 487e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varennes-Jarcy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 avenue de Jarcy | 122 m² | 5 | 360 000 € | juillet 2025 | 3 068 €/m² |
| 12 avenue de Jarcy | 116 m² | 5 | 381 000 € | novembre 2024 | 3 285 €/m² |
| 37 rue de Mandres | 115 m² | 5 | 415 500 € | septembre 2023 | 2 875 €/m² |
| 5 bis chemin de Villemeneux | 126 m² | 5 | 467 000 € | mai 2021 | 3 499 €/m² |
| 13 rue du Parc | 137 m² | 5 | 310 000 € | mars 2025 | 2 411 €/m² |
| 19 avenue de Jarcy | 138 m² | 5 | 460 650 € | juin 2025 | 3 260 €/m² |
| 1 rue des Pinsons | 108 m² | 5 | 485 000 € | mars 2023 | 3 666 €/m² |
| 23 bis rue Dieu | 119 m² | 4 | 392 200 € | septembre 2023 | 2 914 €/m² |
| 17 rue de Vaux la Reine | 129 m² | 5 | 411 750 € | décembre 2021 | 3 016 €/m² |
| 30 rue de Vaux la Reine | 113 m² | 4 | 405 000 € | septembre 2025 | 3 549 €/m² |
| 13 bis avenue de Jarcy | 107 m² | 5 | 455 000 € | septembre 2022 | 3 551 €/m² |
| 13 rue des Bois | 137 m² | 5 | 580 000 € | juillet 2022 | 3 236 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 326 €/m² à 3 142 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 412 €/m² et 3 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varennes-Jarcy, une maison de moins de 70 m² se vend 4 183 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 234 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varennes-Jarcy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varennes-Jarcy
- Combien coûte le mètre carré à Varennes-Jarcy ?
- Le prix médian à Varennes-Jarcy est de 3 142 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 412 €/m² et 3 889 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varennes-Jarcy ?
- Les maisons vendues à Varennes-Jarcy ont un terrain médian de 754 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Varennes-Jarcy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Dieu | maison | 41 m² | 3 | 193 m² | 195 000 € | 4 756 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Libération | maison | 104 m² | 3 | 106 m² | 187 000 € | 1 798 | décembre 2025 |
| 21 avenue de Jarcy | maison | 154 m² | 6 | 607 m² | 371 428 € | 2 412 | novembre 2025 |
| 15 rue de Quincy | appartement | 36 m² | 2 | 334 m² | 150 000 € | 4 167 | octobre 2025 |
| 12 Sente des Gresles | maison | 63 m² | 3 | 763 m² | 245 000 € | 3 889 | octobre 2025 |
| 15 rue de Quincy | appartement | 36 m² | 2 | 313 m² | 174 000 € | 4 833 | septembre 2025 |
| 30 rue de Vaux la Reine | maison | 113 m² | 4 | 811 m² | 405 000 € | 3 584 | septembre 2025 |
| 26 rue de Quincy | maison | 66 m² | 5 | 533 m² | 358 350 € | 5 430 | septembre 2025 |
| 26 rue du Bel Air | maison | 58 m² | 3 | 730 m² | 225 000 € | 3 879 | août 2025 |
| 33 avenue de Jarcy | maison | 122 m² | 5 | 529 m² | 360 000 € | 2 951 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Garenne | maison | 67 m² | 3 | 960 m² | 300 000 € | 4 478 | juillet 2025 |
| 6 rue Boiëldieu | maison | 169 m² | 6 | 1 016 m² | 460 000 € | 2 722 | juillet 2025 |
| 19 avenue de Jarcy | maison | 138 m² | 5 | 917 m² | 460 650 € | 3 338 | juin 2025 |
| 3 rue de la Libération | maison | 130 m² | 8 | 344 m² | 150 000 € | 1 154 | juin 2025 |
| 13 rue du Parc | maison | 137 m² | 5 | 436 m² | 310 000 € | 2 263 | mars 2025 |
| 25 rue Boiëldieu | appartement | 77 m² | 3 | 316 000 € | 4 104 | mars 2025 | |
| 17 rue de la Libération | appartement | 71 m² | 4 | 101 m² | 200 000 € | 2 817 | mars 2025 |
| 13 rue de Mandres | maison | 51 m² | 3 | 660 m² | 170 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 1 impasse Perchereau | maison | 80 m² | 3 | 57 m² | 195 000 € | 2 438 | février 2025 |
| 11 résidence Domaine des Bois Jarcy | maison | 108 m² | 4 | 1 139 m² | 141 000 € | 1 306 | janvier 2025 |
| 12 avenue de Jarcy | maison | 116 m² | 5 | 702 m² | 381 000 € | 3 284 | novembre 2024 |
| 5 impasse Perchereau | maison | 70 m² | 4 | 171 m² | 185 000 € | 2 643 | juillet 2024 |
| 3 bis impasse Fernand Bosquillon de Jarcy | maison | 105 m² | 3 | 169 m² | 290 001 € | 2 762 | juillet 2024 |
| 15 rue des Bois | maison | 136 m² | 4 | 789 m² | 395 000 € | 2 904 | avril 2024 |
| 25 rue Boiëldieu | appartement | 95 m² | 4 | 400 000 € | 4 211 | décembre 2023 | |
| 6 rue du Bois de la Remise | appartement | 37 m² | 2 | 255 000 € | 6 892 | décembre 2023 | |
| 6 rue Dieu | maison | 383 m² | 6 | 1 129 m² | 735 600 € | 1 921 | décembre 2023 |
| 16 rue Boiëldieu | maison | 140 m² | 6 | 495 000 € | 3 536 | novembre 2023 | |
| 23 bis rue Dieu | maison | 119 m² | 4 | 418 m² | 392 200 € | 3 296 | septembre 2023 |
| 37 rue de Mandres | maison | 115 m² | 5 | 1 076 m² | 415 500 € | 3 613 | septembre 2023 |
| 8 rue Michaël Winburn | maison | 88 m² | 5 | 400 m² | 341 700 € | 3 883 | juillet 2023 |
| 6 rue du Bois de la Remise | appartement | 37 m² | 2 | 1 502 m² | 490 000 € | 13 243 | juillet 2023 |
| 12 rue Saint Exupery | maison | 210 m² | 9 | 901 m² | 407 000 € | 1 938 | juin 2023 |
| 2 rue Boiëldieu | maison | 105 m² | 6 | 1 048 m² | 435 000 € | 4 143 | juin 2023 |
| 1 rue des Pinsons | maison | 108 m² | 5 | 946 m² | 485 000 € | 4 491 | mars 2023 |
| 26 rue du Bois de la Remise | maison | 120 m² | 3 | 1 457 m² | 560 010 € | 4 667 | mars 2023 |
| 6 résidence Domaine des Bois Jarcy | maison | 174 m² | 6 | 725 000 € | 4 167 | mars 2023 | |
| 36 rue de Bellevue | maison | 70 m² | 4 | 319 m² | 299 686 € | 4 281 | décembre 2022 |
| 5 Sente de la Provode | maison | 166 m² | 6 | 2 000 m² | 571 500 € | 3 443 | novembre 2022 |
| 13 bis avenue de Jarcy | maison | 107 m² | 5 | 372 m² | 455 000 € | 4 252 | septembre 2022 |
| 10 rue de Quincy | maison | 87 m² | 4 | 481 m² | 369 000 € | 4 241 | septembre 2022 |
| 8 résidence Domaine des Bois Jarcy | maison | 180 m² | 6 | 210 000 € | 1 167 | juillet 2022 | |
| 19 rue de la Libération | maison | 60 m² | 4 | 121 m² | 323 718 € | 5 395 | juillet 2022 |
| 13 rue des Bois | maison | 137 m² | 5 | 1 070 m² | 580 000 € | 4 234 | juillet 2022 |
| 6 Sente de la Fontaine Bouard | maison | 180 m² | 6 | 1 040 m² | 552 650 € | 3 070 | juillet 2022 |
| 3 rue de Brie | maison | 179 m² | 6 | 912 m² | 555 000 € | 3 101 | juin 2022 |
| 1 Sente de la Provode | maison | 160 m² | 6 | 1 451 m² | 500 000 € | 3 125 | avril 2022 |
| 23 rue de Brie | appartement | 97 m² | 5 | 150 000 € | 1 546 | mars 2022 | |
| 8 rue de Mandres | maison | 150 m² | 4 | 927 m² | 616 855 € | 4 112 | janvier 2022 |
| 35 bis rue de Mandres | maison | 143 m² | 6 | 1 067 m² | 545 500 € | 3 815 | janvier 2022 |
| 17 rue de Vaux la Reine | maison | 129 m² | 5 | 749 m² | 411 750 € | 3 192 | décembre 2021 |
| 12 chemin du Maillefer | maison | 140 m² | 6 | 1 921 m² | 153 000 € | 1 093 | octobre 2021 |
| 4 impasse Perchereau | maison | 81 m² | 4 | 80 m² | 210 490 € | 2 599 | septembre 2021 |
| 34 rue de Bellevue | maison | 72 m² | 3 | 411 m² | 310 000 € | 4 306 | septembre 2021 |
| 70 chemin du Maillefer | maison | 151 m² | 5 | 1 064 m² | 515 000 € | 3 411 | septembre 2021 |
| 5 rue Boiëldieu | maison | 135 m² | 7 | 453 000 € | 3 356 | août 2021 | |
| 74 chemin du Maillefer | maison | 190 m² | 5 | 1 000 m² | 616 750 € | 3 246 | août 2021 |
| 16 chemin du Maillefer | maison | 192 m² | 7 | 1 128 m² | 578 000 € | 3 010 | août 2021 |
| 5 Sente des Gresles | maison | 282 m² | 8 | 630 000 € | 2 234 | juillet 2021 | |
| 15 rue du Parc | maison | 160 m² | 5 | 971 m² | 554 200 € | 3 464 | juillet 2021 |
| 30 rue du Bel Air | maison | 150 m² | 5 | 697 m² | 360 000 € | 2 400 | juillet 2021 |
| 34 rue du Parc | maison | 101 m² | 5 | 510 m² | 335 900 € | 3 326 | juin 2021 |
| 5 bis chemin de Villemeneux | maison | 126 m² | 5 | 754 m² | 467 000 € | 3 706 | mai 2021 |
| 13 rue des Bois | maison | 137 m² | 5 | 1 070 m² | 400 390 € | 2 923 | mai 2021 |
| 11 rue de la Libération | maison | 61 m² | 3 | 62 m² | 218 200 € | 3 577 | avril 2021 |
| 2 bis rue du Bel Air | maison | 84 m² | 5 | 542 m² | 320 510 € | 3 816 | avril 2021 |
| 19 chemin du Gaillon | maison | 152 m² | 4 | 1 016 m² | 650 500 € | 4 280 | mars 2021 |
| 12 rue de Mandres | maison | 90 m² | 3 | 420 000 € | 4 667 | mars 2021 | |
| 8 rue de Bellevue | maison | 101 m² | 5 | 587 m² | 405 000 € | 4 010 | mars 2021 |
| 4 rue Dieu | maison | 115 m² | 4 | 603 m² | 359 000 € | 3 122 | janvier 2021 |
| 72 chemin du Maillefer | maison | 182 m² | 5 | 1 069 m² | 530 000 € | 2 912 | janvier 2021 |
Autour de Varennes-Jarcy
Varennes-Jarcy est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 26 km, Brie à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Varennes-Jarcy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Varennes-Jarcy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Périgny Val-de-Marne 3 250 €/m² 2,0 km
- Combs-la-Ville Seine-et-Marne 3 049 €/m² 2,3 km
- Boussy-Saint-Antoine 2 959 €/m² 2,3 km
- Quincy-sous-Sénart 2 994 €/m² 2,8 km
- Brie-Comte-Robert Seine-et-Marne 3 555 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes-Jarcy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mandres-les-Roses Val-de-Marne 3 430 €/m² 3,3 km, 4 922 hab.
- Épinay-sous-Sénart 1 853 €/m² 3,7 km, 11 611 hab.
- Brunoy 2 938 €/m² 4,5 km, 25 643 hab.
- Servon Seine-et-Marne 3 172 €/m² 4,6 km, 3 565 hab.
- Tigery 3 730 €/m² 4,9 km, 4 333 hab.
- Villecresnes Val-de-Marne 3 628 €/m² 5,3 km, 11 647 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Massif forestier de l'Arc Boisé à 6,0 km, bois Notre-Dame à 8,5 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 6,0 km
- rivières Réveillon à 5,9 km, Essonne à 9,4 km
- îles de Brunoy à 4,8 km, Panchout à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Varennes-Jarcy ?
- jan 7,0 %
- fév 1,4 %
- mars 15,5 %
- avr 5,6 %
- mai 2,8 %
- juin 8,5 %
- juil 19,7 %
- août 5,6 %
- sept 14,1 %
- oct 4,2 %
- nov 5,6 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Varennes-Jarcy ?
Les maisons vendues à Varennes-Jarcy ont un terrain médian de 754 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 326 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 964 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 748 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 142 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.