Prix de l'immobilier à Xambes
1 256€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Xambes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Xambes est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Xambes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5088 Le Bourg | 80 m² | 4 | 136 000 € | juin 2024 | 1 702 €/m² |
| 5109 Le Bourg | 80 m² | 4 | 83 330 € | septembre 2023 | 939 €/m² |
| 5088 Le Bourg | 80 m² | 4 | 125 000 € | mai 2023 | 1 419 €/m² |
| 5088 Le Bourg | 80 m² | 4 | 90 000 € | juin 2021 | 1 501 €/m² |
| 5 Le Bourg | 78 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 658 €/m² |
| 5 Le Bourg | 78 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2021 | 2 221 €/m² |
| 5025 Le Bourg | 80 m² | 3 | 162 900 € | mars 2023 | 1 847 €/m² |
| 5011 Le Bourg | 80 m² | 5 | 56 000 € | janvier 2021 | 927 €/m² |
| 5084 Le Bourg | 75 m² | 3 | 95 000 € | mai 2025 | 1 296 €/m² |
| 5136 Le Bourg | 75 m² | 3 | 50 000 € | février 2024 | 667 €/m² |
| 6 route de la Fichere | 80 m² | 2 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 724 €/m² |
| 5006 Le Bourg | 79 m² | 2 | 75 000 € | septembre 2022 | 822 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 735 €/m² et 1 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Xambes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 415 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 272 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Xambes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Xambes
- Combien coûte le mètre carré à Xambes ?
- Le prix médian à Xambes est de 1 256 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 735 €/m² et 1 700 €/m².
- Combien vaut le terrain à Xambes ?
- Les maisons vendues à Xambes ont un terrain médian de 627 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Xambes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Salle des Fêtes | maison | 107 m² | 4 | 498 m² | 110 000 € | 1 028 | septembre 2025 |
| 5120 Sur Coulonges | maison | 140 m² | 5 | 2 410 m² | 289 600 € | 2 069 | juin 2025 |
| 5084 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 1 370 m² | 95 000 € | 1 267 | mai 2025 |
| 5095 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 154 m² | 60 000 € | 600 | mai 2025 |
| 10 route des Guillots | maison | 135 m² | 4 | 2 494 m² | 114 000 € | 844 | décembre 2024 |
| 5085 Le Bourg | maison | 63 m² | 3 | 1 500 m² | 105 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 5164 Le Bourg | maison | 102 m² | 5 | 1 421 m² | 75 000 € | 735 | novembre 2024 |
| 5096 Le Bourg | maison | 49 m² | 1 | 360 m² | 105 000 € | 2 143 | septembre 2024 |
| 5088 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 508 m² | 136 000 € | 1 700 | juin 2024 |
| 5136 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 605 m² | 50 000 € | 667 | février 2024 |
| 5093 Le Bourg | maison | 130 m² | 6 | 1 032 m² | 180 000 € | 1 385 | octobre 2023 |
| 5109 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 1 065 m² | 83 330 € | 1 042 | septembre 2023 |
| 5098 Le Bourg | maison | 143 m² | 5 | 636 m² | 129 000 € | 902 | juin 2023 |
| 5088 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 508 m² | 125 000 € | 1 563 | mai 2023 |
| 5025 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 627 m² | 162 900 € | 2 036 | mars 2023 |
| 5 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 595 m² | 150 000 € | 1 923 | septembre 2022 |
| 5087 Le Bourg | maison | 94 m² | 5 | 1 809 m² | 137 000 € | 1 457 | septembre 2022 |
| 5006 Le Bourg | maison | 79 m² | 2 | 343 m² | 75 000 € | 949 | septembre 2022 |
| 5096 Le Bourg | maison | 49 m² | 1 | 360 m² | 71 450 € | 1 458 | août 2022 |
| 6 route de la Fichere | maison | 80 m² | 2 | 645 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 18 rue Principale | maison | 100 m² | 3 | 310 m² | 29 000 € | 290 | mai 2022 |
| 5009 Le Bourg | maison | 127 m² | 3 | 1 398 m² | 198 000 € | 1 559 | avril 2022 |
| 5023 Le Bourg | maison | 105 m² | 3 | 319 m² | 102 510 € | 976 | mars 2022 |
| 7 route de la Fichere | maison | 114 m² | 4 | 1 155 m² | 145 000 € | 1 272 | janvier 2022 |
| 5 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 595 m² | 130 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 5046 Le Bourg | maison | 91 m² | 2 | 374 m² | 75 000 € | 824 | septembre 2021 |
| 5088 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 508 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2021 |
| 5011 Le Bourg | maison | 80 m² | 5 | 901 m² | 56 000 € | 700 | janvier 2021 |
| 5093 Le Bourg | maison | 130 m² | 6 | 1 558 m² | 122 600 € | 943 | janvier 2021 |
Autour de Xambes
Xambes est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Xambes appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Xambes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulonges 584 €/m² 2,0 km
- Saint-Amant-de-Boixe 1 375 €/m² 3,0 km
- Villognon 944 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Vervant, Vouharte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Xambes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Boixe 1 365 €/m² 7,0 km, 2 841 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 9,2 km, 2 088 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 14,3 km, 5 281 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 14,5 km, 2 919 hab.
- Brie 1 617 €/m² 15,8 km, 4 125 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 16,0 km, 7 539 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 9,8 km
- forêts de Boixe à 4,4 km, de Tusson à 10 km
- rivières Aume à 5,0 km, Bief à 7,3 km
- îles Bertrand à 5,9 km, de Bugerot à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Xambes ?
Les maisons vendues à Xambes ont un terrain médian de 627 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 943 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 457 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 385 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 256 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.