Prix de l'immobilier à Yzeron
2 704€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Yzeron
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yzeron est la 250e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Yzeron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| chemin du Planil | 90 m² | 4 | 250 000 € | avril 2021 | 2 098 €/m² |
| 11 montée des Bruyères | 89 m² | 4 | 244 000 € | avril 2021 | 2 748 €/m² |
| 180 route de Thurins | 100 m² | 4 | 359 700 € | juillet 2025 | 3 562 €/m² |
| 38 chemin de Py Froid | 100 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2025 | 2 792 €/m² |
| 318 chemin de Pierre Jeune | 89 m² | 5 | 356 100 € | avril 2024 | 3 344 €/m² |
| 13 montée des Bruyères | 94 m² | 5 | 402 000 € | octobre 2023 | 4 154 €/m² |
| 3 montée de la Chazière | 95 m² | 5 | 263 860 € | juin 2023 | 2 794 €/m² |
| 2 montée de l'Église | 108 m² | 4 | 222 400 € | juin 2024 | 2 012 €/m² |
| 25 montée des Bruyères | 106 m² | 5 | 326 350 € | octobre 2025 | 3 015 €/m² |
| 18 rue de la Cascade | 75 m² | 3 | 191 900 € | avril 2025 | 2 627 €/m² |
| 2294 route de la Brally | 78 m² | 3 | 282 200 € | mai 2023 | 3 523 €/m² |
| 25 montée des Bruyères | 106 m² | 5 | 304 650 € | avril 2021 | 2 815 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 450 €/m² et 3 079 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yzeron, une maison de moins de 70 m² se vend 2 862 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 241 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Yzeron
- Combien coûte le mètre carré à Yzeron ?
- Le prix médian à Yzeron est de 2 704 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 450 €/m² et 3 079 €/m².
- Combien vaut le terrain à Yzeron ?
- Les maisons vendues à Yzeron ont un terrain médian de 567 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Yzeron depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Planil | appartement | 46 m² | 2 | 133 000 € | 2 891 | décembre 2025 | |
| 21 montée des Bruyères | maison | 122 m² | 6 | 687 m² | 361 950 € | 2 967 | décembre 2025 |
| 25 montée des Bruyères | maison | 106 m² | 5 | 899 m² | 326 350 € | 3 079 | octobre 2025 |
| 288 chemin la Chapelle de Chateauvieux | maison | 151 m² | 6 | 1 166 m² | 370 000 € | 2 450 | octobre 2025 |
| 180 route de Thurins | maison | 100 m² | 4 | 738 m² | 359 700 € | 3 597 | juillet 2025 |
| 1 grande Rue | appartement | 140 m² | 4 | 557 m² | 410 000 € | 2 929 | juillet 2025 |
| 38 chemin de Py Froid | maison | 100 m² | 4 | 848 m² | 285 000 € | 2 850 | juillet 2025 |
| 1 montée des Jardins | maison | 48 m² | 3 | 203 m² | 95 000 € | 1 979 | avril 2025 |
| 1 chemin du Planil | appartement | 46 m² | 1 | 160 000 € | 3 478 | avril 2025 | |
| 18 rue de la Cascade | maison | 75 m² | 3 | 322 m² | 191 900 € | 2 559 | avril 2025 |
| 1 montée des Jardins | maison | 48 m² | 3 | 203 m² | 48 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 67 m² | 120 000 € | 2 400 | août 2024 |
| 6 grande Rue | maison | 42 m² | 3 | 205 m² | 311 260 € | 7 411 | juin 2024 |
| 2 montée de l'Église | maison | 108 m² | 4 | 601 m² | 222 400 € | 2 059 | juin 2024 |
| 318 chemin de Pierre Jeune | maison | 89 m² | 5 | 3 101 m² | 356 100 € | 4 001 | avril 2024 |
| 8 place Centrale | appartement | 42 m² | 2 | 169 900 € | 4 045 | novembre 2023 | |
| 13 montée des Bruyères | maison | 94 m² | 5 | 617 m² | 402 000 € | 4 277 | octobre 2023 |
| 3 montée de la Chazière | maison | 95 m² | 5 | 149 m² | 263 860 € | 2 777 | juin 2023 |
| 10 place de l'Église | appartement | 28 m² | 1 | 84 000 € | 3 000 | juin 2023 | |
| 2294 route de la Brally | maison | 78 m² | 3 | 570 m² | 282 200 € | 3 618 | mai 2023 |
| 5 montée de la Chazière | maison | 58 m² | 2 | 243 m² | 130 000 € | 2 241 | mars 2023 |
| 12 rue de la Cascade | maison | 60 m² | 3 | 176 m² | 125 000 € | 2 083 | mars 2023 |
| route de la Rivière | maison | 146 m² | 5 | 353 m² | 317 000 € | 2 171 | décembre 2022 |
| 310 route de Chateauvieux | appartement | 20 m² | 1 | 54 000 € | 2 700 | septembre 2022 | |
| chemin du Vayen | maison | 210 m² | 8 | 1 757 m² | 208 352 € | 992 | juillet 2022 |
| 5364 chemin du Châtel | appartement | 82 m² | 3 | 210 000 € | 2 561 | juillet 2022 | |
| 9 rue de la Cascade | maison | 57 m² | 3 | 136 m² | 199 400 € | 3 498 | juin 2022 |
| 42 chemin de Py Froid | maison | 112 m² | 5 | 630 m² | 358 950 € | 3 205 | février 2022 |
| rue de la Cascade | maison | 50 m² | 3 | 39 m² | 109 000 € | 2 180 | février 2022 |
| 1 chemin du Planil | appartement | 46 m² | 1 | 160 000 € | 3 478 | décembre 2021 | |
| 6 place de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 43 m² | 171 050 € | 2 715 | septembre 2021 |
| 11 montée des Bruyères | maison | 89 m² | 4 | 565 m² | 244 000 € | 2 742 | avril 2021 |
| chemin du Planil | maison | 90 m² | 4 | 3 542 m² | 250 000 € | 2 778 | avril 2021 |
| 25 montée des Bruyères | maison | 106 m² | 5 | 899 m² | 304 650 € | 2 874 | avril 2021 |
Autour de Yzeron
Yzeron est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 122 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 21 km, Forez à 30 km, Côtière à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Yzeron appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Yzeron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thurins 2 854 €/m² 3,8 km
- Vaugneray 3 211 €/m² 4,1 km
- Courzieu 3 020 €/m² 4,6 km
- Montromant 1 454 €/m² 4,9 km
- Messimy 3 102 €/m² 5,7 km
- Saint-Martin-en-Haut 2 879 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yzeron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grézieu-la-Varenne 3 863 €/m² 7,1 km, 6 472 hab.
- Brindas 3 712 €/m² 7,7 km, 6 775 hab.
- Soucieu-en-Jarrest 3 125 €/m² 7,8 km, 4 660 hab.
- Pollionnay 3 647 €/m² 7,8 km, 2 958 hab.
- Bessenay 1 997 €/m² 7,9 km, 2 331 hab.
- Saint-Pierre-la-Palud 3 300 €/m² 8,0 km, 2 616 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,2 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lacs de Thurins, du Ronzey
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la mine du Verdy à 8,0 km
- cols des Brosses à 3,9 km, de Malval à 4,1 km
- forêt départementale des Monts du Lyonnais à 6,1 km
- lac de la Madone à 12 km
- montagne signal de Saint-André à 8,2 km
- rivière Conan à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Yzeron ?
Les maisons vendues à Yzeron ont un terrain médian de 567 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 180 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 777 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 704 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.