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Prix de l'immobilier à Amance (Meurthe-et-Moselle)
1 645€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Amance
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Amance est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Amance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Faubourg Saint Jean | 126 m² | 4 | 170 000 € | août 2021 | 1 245 €/m² |
| 20 rue Saint - Charles | 128 m² | 4 | 228 000 € | décembre 2021 | 1 615 €/m² |
| 6 rue Saint - Joseph | 126 m² | 6 | 316 000 € | juin 2023 | 2 410 €/m² |
| 76 sentier des Vignes le Duc | 160 m² | 4 | 425 000 € | juin 2023 | 2 542 €/m² |
| rue Saint - Jean | 160 m² | 4 | 72 000 € | février 2022 | 450 €/m² |
| 1 route de Bouxières aux Chênes | 90 m² | 4 | 142 500 € | mars 2025 | 1 662 €/m² |
| 29 rue du Faubourg Saint Jean | 90 m² | 4 | 212 730 € | mars 2022 | 2 376 €/m² |
| 16 rue du Faubourg Saint Jean | 158 m² | 5 | 310 500 € | novembre 2025 | 2 012 €/m² |
| 24 rue du Faubourg Saint Jean | 100 m² | 5 | 161 500 € | novembre 2021 | 1 529 €/m² |
| 16 bis rue Saint - Charles | 157 m² | 5 | 277 000 € | juin 2021 | 1 655 €/m² |
| 12 rue Saint - Jean | 180 m² | 5 | 157 450 € | avril 2024 | 898 €/m² |
| 20 rue du Faubourg Saint Jean | 85 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 189 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 382 €/m² et 2 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Amance, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 863 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 528 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Amance
- Combien coûte le mètre carré à Amance (Meurthe-et-Moselle) ?
- Le prix médian à Amance est de 1 645 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 382 €/m² et 2 366 €/m².
- Combien vaut le terrain à Amance ?
- Les maisons vendues à Amance ont un terrain médian de 392 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Amance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Faubourg Saint Jean | maison | 158 m² | 5 | 780 m² | 310 500 € | 1 965 | novembre 2025 |
| 8 rue du Grand Mont | appartement | 73 m² | 3 | 6 m² | 105 000 € | 1 438 | juillet 2025 |
| La Glantille | appartement | 71 m² | 3 | 15 m² | 75 000 € | 1 056 | juillet 2025 |
| 20 rue du Faubourg Saint Jean | maison | 85 m² | 3 | 750 m² | 100 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
| 11 route de Laitre | maison | 170 m² | 6 | 1 242 m² | 451 250 € | 2 654 | avril 2025 |
| 1 route de Bouxières aux Chênes | maison | 90 m² | 4 | 100 m² | 142 500 € | 1 583 | mars 2025 |
| 31 rue du Faubourg Saint Jean | maison | 67 m² | 2 | 300 m² | 239 200 € | 3 570 | juillet 2024 |
| 12 rue Saint - Jean | maison | 180 m² | 5 | 145 m² | 157 450 € | 875 | avril 2024 |
| 31 rue Saint - Jean | maison | 80 m² | 4 | 88 m² | 233 400 € | 2 918 | août 2023 |
| 3 rue du Bon Lorrain | maison | 300 m² | 5 | 603 m² | 170 000 € | 567 | juillet 2023 |
| 6 rue Saint - Joseph | maison | 126 m² | 6 | 465 m² | 316 000 € | 2 508 | juin 2023 |
| 76 sentier des Vignes le Duc | maison | 160 m² | 4 | 695 m² | 425 000 € | 2 656 | juin 2023 |
| 8 rue du Grand Mont | appartement | 83 m² | 3 | 6 m² | 161 500 € | 1 946 | juin 2023 |
| 7 rue Saint - Joseph | maison | 80 m² | 3 | 45 m² | 141 000 € | 1 763 | décembre 2022 |
| 1 rue Saint - Jean | maison | 72 m² | 3 | 320 m² | 110 000 € | 1 528 | octobre 2022 |
| 27 sentier des Vignes le Duc | maison | 212 m² | 8 | 1 369 m² | 293 000 € | 1 382 | septembre 2022 |
| 31 rue du Faubourg Saint Jean | maison | 67 m² | 2 | 300 m² | 230 500 € | 3 440 | août 2022 |
| 1 rue Saint - Jean | maison | 72 m² | 3 | 1 115 m² | 85 000 € | 1 181 | juillet 2022 |
| 29 rue du Faubourg Saint Jean | maison | 90 m² | 4 | 310 m² | 212 730 € | 2 364 | mars 2022 |
| rue Saint - Jean | maison | 160 m² | 4 | 72 000 € | 450 | février 2022 | |
| 43 rue du Faubourg Saint Jean | maison | 55 m² | 2 | 175 m² | 130 150 € | 2 366 | janvier 2022 |
| 20 rue Saint - Charles | maison | 128 m² | 4 | 1 380 m² | 228 000 € | 1 781 | décembre 2021 |
| 24 rue du Faubourg Saint Jean | maison | 100 m² | 5 | 113 m² | 161 500 € | 1 615 | novembre 2021 |
| 1 route de Bouxières aux Chênes | maison | 169 m² | 6 | 900 m² | 314 900 € | 1 863 | septembre 2021 |
| 3 rue du Faubourg Saint Jean | maison | 126 m² | 4 | 725 m² | 170 000 € | 1 349 | août 2021 |
| 16 bis rue Saint - Charles | maison | 157 m² | 5 | 240 m² | 277 000 € | 1 764 | juin 2021 |
Autour de Amance
Amance est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Amance appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Amance touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² 2,8 km
- Laître-sous-Amance 1 183 €/m² 3,3 km
- Brin-sur-Seille 1 667 €/m² 4,0 km
- Champenoux 2 115 €/m² 4,3 km
- Mazerulles 1 807 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Laneuvelotte, Bey-sur-Seille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Amance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seichamps 2 342 €/m² 5,3 km, 5 165 hab.
- Pulnoy 2 112 €/m² 6,7 km, 5 099 hab.
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m² 7,8 km, 8 670 hab.
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² 8,5 km, 2 355 hab.
- Saulxures-lès-Nancy 2 098 €/m² 8,7 km, 4 344 hab.
- Malzéville 1 833 €/m² 9,3 km, 7 820 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Capitaine Monté à 11 km, mont Saint Jean à 11 km
- forêts de Champenoux à 5,5 km, bois de Faulx à 8,8 km
- plateau de Malzéville à 8,6 km
- rivières Loutre Noire à 7,8 km, Amezule à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Amance ?
Les maisons vendues à Amance ont un terrain médian de 392 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 764 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 645 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.