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Prix de l'immobilier à Brin-sur-Seille
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brin-sur-Seille
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brin-sur-Seille est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brin-sur-Seille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'Étang | 95 m² | 4 | 185 700 € | août 2025 | 1 951 €/m² |
| 6 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 124 260 € | septembre 2021 | 1 333 €/m² |
| 2 rue du Pont Lajus | 96 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2024 | 1 306 €/m² |
| 2 rue des Lilas | 94 m² | 4 | 246 000 € | juin 2022 | 2 387 €/m² |
| 10 rue du Nouveau Brin | 84 m² | 4 | 171 500 € | août 2023 | 1 933 €/m² |
| 62 rue de Metz | 91 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 483 €/m² |
| 3 bis rue de Vic-sur-Seille | 80 m² | 4 | 75 000 € | février 2025 | 982 €/m² |
| 3 bis rue de Vic-sur-Seille | 80 m² | 4 | 187 400 € | février 2025 | 2 387 €/m² |
| 64 rue de Nancy | 84 m² | 4 | 273 000 € | août 2022 | 2 953 €/m² |
| 4 A rue de la Haute Brin | 82 m² | 4 | 139 000 € | mars 2022 | 1 603 €/m² |
| 4 A rue de la Haute Brin | 82 m² | 4 | 122 500 € | février 2021 | 1 467 €/m² |
| 3 bis rue de Vic-sur-Seille | 80 m² | 4 | 173 200 € | août 2022 | 2 017 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 323 €/m² et 2 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brin-sur-Seille, une maison de moins de 70 m² se vend 2 024 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 800 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brin-sur-Seille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brin-sur-Seille
- Combien coûte le mètre carré à Brin-sur-Seille ?
- Le prix médian à Brin-sur-Seille est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 323 €/m² et 2 342 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brin-sur-Seille ?
- Les maisons vendues à Brin-sur-Seille ont un terrain médian de 811 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Brin-sur-Seille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue de Metz | maison | 91 m² | 5 | 811 m² | 135 000 € | 1 484 | décembre 2025 |
| 13 rue des Aubépines | maison | 69 m² | 4 | 830 m² | 219 000 € | 3 174 | septembre 2025 |
| 3 rue de l'Étang | maison | 120 m² | 4 | 512 m² | 158 750 € | 1 323 | septembre 2025 |
| 12 rue de l'Étang | maison | 95 m² | 4 | 856 m² | 185 700 € | 1 955 | août 2025 |
| 9 rue de Nancy | maison | 66 m² | 4 | 1 276 m² | 158 000 € | 2 394 | juillet 2025 |
| 21 bis rue de la Haute Brin | maison | 139 m² | 5 | 282 m² | 120 000 € | 863 | mars 2025 |
| 1 rue de la Haute Brin | maison | 63 m² | 3 | 53 m² | 105 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 3 bis rue de Vic-sur-Seille | maison | 80 m² | 4 | 306 m² | 75 000 € | 938 | février 2025 |
| 3 bis rue de Vic-sur-Seille | maison | 80 m² | 4 | 306 m² | 187 400 € | 2 343 | février 2025 |
| 2 chemin des Saules | maison | 146 m² | 5 | 787 m² | 368 000 € | 2 521 | décembre 2024 |
| 11 rue des Aubépines | maison | 123 m² | 5 | 832 m² | 255 910 € | 2 081 | août 2024 |
| 6 rue de la Faronne | maison | 195 m² | 6 | 1 115 m² | 325 360 € | 1 669 | juillet 2024 |
| 2 rue du Pont Lajus | maison | 96 m² | 4 | 484 m² | 152 000 € | 1 583 | juillet 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 130 m² | 5 | 823 m² | 263 000 € | 2 023 | mars 2024 |
| 51 ter rue de Metz | maison | 80 m² | 2 | 1 140 m² | 202 000 € | 2 525 | mars 2024 |
| 10 rue d'Amance | maison | 108 m² | 4 | 1 385 m² | 161 000 € | 1 491 | septembre 2023 |
| 10 rue du Nouveau Brin | maison | 84 m² | 4 | 664 m² | 171 500 € | 2 042 | août 2023 |
| 29 rue de l'Étang | maison | 105 m² | 4 | 435 m² | 186 000 € | 1 771 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Haute Brin | maison | 63 m² | 3 | 53 m² | 106 900 € | 1 697 | juin 2023 |
| 13 rue des Aubépines | maison | 69 m² | 4 | 830 m² | 175 000 € | 2 536 | janvier 2023 |
| 11 rue des Aubépines | maison | 123 m² | 5 | 832 m² | 128 000 € | 1 041 | octobre 2022 |
| 3 bis rue de Vic-sur-Seille | maison | 80 m² | 4 | 306 m² | 173 200 € | 2 165 | août 2022 |
| 64 rue de Nancy | maison | 84 m² | 4 | 996 m² | 273 000 € | 3 250 | août 2022 |
| 11 rue du Pont Lajus | maison | 100 m² | 5 | 870 m² | 185 500 € | 1 855 | août 2022 |
| 13 rue des Aubépines | maison | 69 m² | 4 | 830 m² | 124 000 € | 1 797 | juillet 2022 |
| 2 rue des Lilas | maison | 94 m² | 4 | 836 m² | 246 000 € | 2 617 | juin 2022 |
| 21 bis rue de la Haute Brin | maison | 152 m² | 5 | 331 m² | 120 000 € | 789 | juin 2022 |
| 4 A rue de la Haute Brin | maison | 82 m² | 4 | 99 m² | 139 000 € | 1 695 | mars 2022 |
| 10 rue de Vic-sur-Seille | maison | 63 m² | 3 | 1 315 m² | 92 000 € | 1 460 | décembre 2021 |
| 6 rue de Nancy | maison | 140 m² | 6 | 4 115 m² | 293 000 € | 2 093 | novembre 2021 |
| 17 rue de l'Étang | maison | 79 m² | 4 | 285 m² | 138 000 € | 1 747 | novembre 2021 |
| 42 rue de Nancy | maison | 130 m² | 7 | 959 m² | 245 000 € | 1 885 | octobre 2021 |
| 3 rue de Metz | maison | 72 m² | 3 | 1 085 m² | 278 050 € | 3 862 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 124 260 € | 1 381 | septembre 2021 |
| 3 rue de Nancy | maison | 142 m² | 7 | 545 m² | 255 550 € | 1 800 | août 2021 |
| 10 rue de l'Étang | maison | 131 m² | 4 | 281 m² | 170 000 € | 1 298 | août 2021 |
| 6 rue d'Amance | maison | 140 m² | 4 | 650 m² | 247 300 € | 1 766 | juillet 2021 |
| 13 rue de Nancy | maison | 60 m² | 4 | 1 126 m² | 135 000 € | 2 250 | juin 2021 |
| 4 A rue de la Haute Brin | maison | 82 m² | 4 | 99 m² | 122 500 € | 1 494 | février 2021 |
Autour de Brin-sur-Seille
Brin-sur-Seille est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Brin-sur-Seille appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Brin-sur-Seille touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazerulles 1 807 €/m² 2,7 km
- Amance 1 645 €/m² 4,0 km
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Bey-sur-Seille, Bioncourt (Moselle), Attilloncourt (Moselle), Pettoncourt (Moselle), Moncel-sur-Seille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brin-sur-Seille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seichamps 2 342 €/m² 9,1 km, 5 165 hab.
- Pulnoy 2 112 €/m² 10,3 km, 5 099 hab.
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m² 11,7 km, 8 670 hab.
- Saulxures-lès-Nancy 2 098 €/m² 12,2 km, 4 344 hab.
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² 12,3 km, 2 355 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Capitaine Monté à 7,2 km, mont Saint Jean à 11 km
- forêts de Champenoux à 6,6 km, de Grémecey à 6,8 km
- rivières Loutre Noire à 3,9 km, petite Seille à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brin-sur-Seille ?
Les maisons vendues à Brin-sur-Seille ont un terrain médian de 811 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 766 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 826 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 771 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 052 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.