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Prix de l'immobilier à Baudreix
1 925€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Baudreix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baudreix est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baudreix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Gabizos | 112 m² | 4 | 212 000 € | octobre 2024 | 1 893 €/m² |
| 1 lotissement Clos de la Châtaigneraie | 115 m² | 4 | 251 600 € | mars 2021 | 2 159 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 115 m² | 5 | 115 000 € | avril 2024 | 1 000 €/m² |
| 16 bis rue des Edelweiss | 106 m² | 4 | 238 700 € | août 2023 | 2 130 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 115 m² | 5 | 145 000 € | août 2023 | 1 193 €/m² |
| 7 rue de Navarre | 101 m² | 4 | 272 000 € | septembre 2024 | 2 693 €/m² |
| 23 rue du Vignemale | 100 m² | 4 | 125 000 € | avril 2025 | 1 181 €/m² |
| 7 lotissement Clos de la Châtaigneraie | 112 m² | 5 | 277 520 € | novembre 2023 | 2 344 €/m² |
| 19 chemin Henri IV | 99 m² | 4 | 252 600 € | mars 2023 | 2 414 €/m² |
| 9522 rue du Vert Galant | 99 m² | 4 | 278 500 € | mai 2022 | 2 810 €/m² |
| 5 rue des Pyrénées | 125 m² | 5 | 187 000 € | octobre 2023 | 1 415 €/m² |
| 12 impasse du Gabizos | 125 m² | 5 | 218 900 € | juin 2022 | 1 749 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 109 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baudreix, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 381 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 927 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baudreix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Baudreix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Glycines | maison | 89 m² | 4 | 660 m² | 225 000 € | 2 528 | décembre 2025 |
| 6 bis rue du Gave | appartement | 33 m² | 2 | 75 000 € | 2 273 | septembre 2025 | |
| 23 rue du Vignemale | maison | 100 m² | 4 | 1 074 m² | 125 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 9641 avenue du Lac | maison | 90 m² | 4 | 1 246 m² | 233 900 € | 2 599 | février 2025 |
| 28 rue du Vignemale | maison | 138 m² | 5 | 1 325 m² | 239 900 € | 1 738 | janvier 2025 |
| 1 impasse du Gabizos | maison | 112 m² | 4 | 1 028 m² | 212 000 € | 1 893 | octobre 2024 |
| 5562 rue des Fauvettes | maison | 165 m² | 4 | 1 000 m² | 317 650 € | 1 925 | septembre 2024 |
| 7 rue de Navarre | maison | 101 m² | 4 | 1 214 m² | 272 000 € | 2 693 | septembre 2024 |
| 10 rue des Fauvettes | maison | 151 m² | 5 | 1 000 m² | 309 550 € | 2 050 | août 2024 |
| 10 rue du Vignemale | maison | 200 m² | 4 | 2 315 m² | 221 850 € | 1 109 | juin 2024 |
| 5 rue des Lilas | maison | 86 m² | 4 | 660 m² | 204 800 € | 2 381 | mai 2024 |
| 1 rue des Écoles | maison | 115 m² | 5 | 552 m² | 115 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 7 lotissement Clos de la Châtaigneraie | maison | 112 m² | 5 | 807 m² | 277 520 € | 2 478 | novembre 2023 |
| 5 rue des Pyrénées | maison | 125 m² | 5 | 274 m² | 187 000 € | 1 496 | octobre 2023 |
| 1 rue des Écoles | maison | 115 m² | 5 | 1 020 m² | 145 000 € | 1 261 | août 2023 |
| 16 bis rue des Edelweiss | maison | 106 m² | 4 | 441 m² | 238 700 € | 2 252 | août 2023 |
| 5 rue des Edelweiss | maison | 198 m² | 7 | 1 170 m² | 360 000 € | 1 818 | mai 2023 |
| 19 chemin Henri IV | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 252 600 € | 2 552 | mars 2023 |
| 9 rue de Diane | maison | 80 m² | 3 | 764 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 6 rue des Edelweiss | maison | 75 m² | 4 | 1 241 m² | 228 000 € | 3 040 | juillet 2022 |
| 12 rue des Pyrénées | maison | 120 m² | 6 | 1 100 m² | 220 200 € | 1 835 | juillet 2022 |
| 12 impasse du Gabizos | maison | 125 m² | 5 | 1 271 m² | 218 900 € | 1 751 | juin 2022 |
| 9522 rue du Vert Galant | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 278 500 € | 2 813 | mai 2022 |
| 5 rue des Glycines | maison | 75 m² | 4 | 590 m² | 165 000 € | 2 200 | mars 2022 |
| 2 rue Bat-Bielles | maison | 151 m² | 5 | 1 000 m² | 291 000 € | 1 927 | mars 2022 |
| 17 lotissement Clos de la Châtaigneraie | maison | 151 m² | 5 | 888 m² | 360 000 € | 2 384 | décembre 2021 |
| 21 rue de l'Estibette | maison | 91 m² | 3 | 711 m² | 278 000 € | 3 055 | septembre 2021 |
| 24 rue de l'Estibette | maison | 63 m² | 3 | 108 000 € | 1 714 | août 2021 | |
| 6 bis rue du Gave | appartement | 54 m² | 3 | 114 350 € | 2 118 | juillet 2021 | |
| 6 bis rue du Gave | appartement | 42 m² | 2 | 65 000 € | 1 548 | mai 2021 | |
| 1 lotissement Clos de la Châtaigneraie | maison | 115 m² | 4 | 824 m² | 251 600 € | 2 188 | mars 2021 |
| 2 rue du Vignemale | maison | 170 m² | 5 | 1 482 m² | 110 000 € | 647 | février 2021 |
| 5 rue des Pyrénées | maison | 125 m² | 5 | 431 m² | 145 000 € | 1 160 | janvier 2021 |
Autour de Baudreix
Baudreix est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 14 km, massif du Granquet à 18 km, massif du Gabizos à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Baudreix appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Baudreix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mirepeix 2 202 €/m² 1,3 km
- Bourdettes 2 310 €/m² 1,6 km
- Boeil-Bezing 2 112 €/m² 2,7 km
- Lagos 2 005 €/m² 3,0 km
- Arros-de-Nay 1 222 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Beuste. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baudreix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nay 1 908 €/m² 3,2 km, 3 184 hab.
- Bordes 2 338 €/m² 4,3 km, 2 872 hab.
- Bénéjacq 1 889 €/m² 5,2 km, 2 013 hab.
- Coarraze 2 147 €/m² 5,8 km, 2 177 hab.
- Assat 2 321 €/m² 6,2 km, 2 068 hab.
- Gelos 1 787 €/m² 10,6 km, 3 637 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beuste à 4,6 km, bois de Lagos à 4,9 km
- rivières Béez à 2,6 km, Ouzoum à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 951 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 927 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 035 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 925 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.