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Prix de l'immobilier à Belberaud
3 102€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belberaud
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belberaud est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belberaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Couloumie | 104 m² | 4 | 356 600 € | mars 2023 | 4 377 €/m² |
| 3 rue de Figeac | 101 m² | 4 | 387 660 € | juillet 2023 | 4 900 €/m² |
| 3 impasse Savignol | 112 m² | 4 | 349 400 € | juillet 2024 | 3 177 €/m² |
| 4 chemin de Mandille | 106 m² | 4 | 376 450 € | février 2021 | 3 466 €/m² |
| 19 bis chemin de la Masse | 104 m² | 5 | 360 590 € | juillet 2025 | 3 467 €/m² |
| 2 rue Marie Curie | 99 m² | 4 | 349 520 € | novembre 2022 | 3 788 €/m² |
| 8 impasse Couloumie | 113 m² | 4 | 435 700 € | septembre 2022 | 4 137 €/m² |
| 15 impasse Pouche | 90 m² | 4 | 268 655 € | juin 2024 | 3 040 €/m² |
| 2 chemin de l'Église | 91 m² | 4 | 112 000 € | décembre 2023 | 1 571 €/m² |
| 53 chemin Cantemerle | 124 m² | 4 | 350 700 € | octobre 2024 | 2 880 €/m² |
| 20 route de Fourquevaux | 92 m² | 4 | 273 600 € | février 2022 | 3 191 €/m² |
| 6 bis chemin des 13 Vents | 129 m² | 4 | 527 900 € | décembre 2025 | 4 092 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 767 €/m² et 3 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belberaud, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 105 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 574 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belberaud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Belberaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis chemin des 13 Vents | maison | 129 m² | 4 | 1 044 m² | 527 900 € | 4 092 | décembre 2025 |
| 2 route de Toulouse | appartement | 107 m² | 4 | 279 175 € | 2 609 | août 2025 | |
| 15 rue des Ormeaux | maison | 170 m² | 8 | 1 289 m² | 470 400 € | 2 767 | août 2025 |
| 17 chemin de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 1 580 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2025 |
| 11 chemin Cantemerle | maison | 166 m² | 6 | 1 005 m² | 495 900 € | 2 987 | juillet 2025 |
| 19 bis chemin de la Masse | maison | 104 m² | 5 | 525 m² | 360 590 € | 3 467 | juillet 2025 |
| 11 rue de l'Autan | maison | 83 m² | 4 | 140 m² | 274 500 € | 3 307 | juin 2025 |
| 7 impasse Pouche | maison | 71 m² | 3 | 110 m² | 220 250 € | 3 102 | mai 2025 |
| 18 chemin Cantemerle | maison | 87 m² | 5 | 1 008 m² | 370 650 € | 4 260 | mars 2025 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 148 m² | 3 | 395 m² | 300 000 € | 2 027 | février 2025 |
| 2 route de Toulouse | appartement | 228 m² | 3 | 190 000 € | 833 | janvier 2025 | |
| 53 chemin Cantemerle | maison | 124 m² | 4 | 1 008 m² | 350 700 € | 2 828 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Cocagne | maison | 84 m² | 4 | 134 m² | 260 950 € | 3 107 | octobre 2024 |
| 11 impasse Pouche | maison | 71 m² | 3 | 103 m² | 239 000 € | 3 366 | juillet 2024 |
| 2 route de Toulouse | appartement | 61 m² | 2 | 205 250 € | 3 365 | juillet 2024 | |
| 15 impasse Couloumie | maison | 134 m² | 4 | 512 m² | 460 000 € | 3 433 | juillet 2024 |
| 3 impasse Savignol | maison | 112 m² | 4 | 805 m² | 349 400 € | 3 120 | juillet 2024 |
| 2 impasse du Pastel | maison | 230 m² | 6 | 1 308 m² | 400 000 € | 1 739 | juillet 2024 |
| 15 chemin de la Briqueterie | maison | 120 m² | 5 | 677 m² | 323 000 € | 2 692 | juin 2024 |
| 15 impasse Pouche | maison | 90 m² | 4 | 153 m² | 268 655 € | 2 985 | juin 2024 |
| 2 route de Toulouse | appartement | 32 m² | 2 | 174 700 € | 5 459 | décembre 2023 | |
| 2 chemin de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 1 280 m² | 112 000 € | 1 231 | décembre 2023 |
| 15 rue des Ormeaux | maison | 170 m² | 8 | 404 900 € | 2 382 | septembre 2023 | |
| 2 route de Toulouse | appartement | 58 m² | 2 | 195 000 € | 3 362 | septembre 2023 | |
| 13 impasse Pouche | appartement | 70 m² | 3 | 24 m² | 232 800 € | 3 326 | août 2023 |
| 3 rue de Figeac | maison | 101 m² | 4 | 1 023 m² | 387 660 € | 3 838 | juillet 2023 |
| 8 chemin des 13 Vents | maison | 217 m² | 7 | 1 446 m² | 445 310 € | 2 052 | juillet 2023 |
| 22 chemin des Sports | maison | 133 m² | 4 | 480 000 € | 3 609 | avril 2023 | |
| 22 chemin des Sports | maison | 133 m² | 4 | 320 000 € | 2 406 | avril 2023 | |
| 2 Couloumie | maison | 104 m² | 4 | 470 m² | 356 600 € | 3 429 | mars 2023 |
| 6 rue de la Cocagne | appartement | 66 m² | 3 | 18 m² | 195 000 € | 2 955 | février 2023 |
| 10 ter route de Fourquevaux | maison | 133 m² | 6 | 323 250 € | 2 430 | février 2023 | |
| 10 ter route de Fourquevaux | maison | 133 m² | 6 | 468 250 € | 3 521 | janvier 2023 | |
| 2 rue Marie Curie | maison | 99 m² | 4 | 226 m² | 349 520 € | 3 531 | novembre 2022 |
| 2 route de Toulouse | appartement | 87 m² | 2 | 160 000 € | 1 839 | novembre 2022 | |
| 8 impasse Couloumie | maison | 113 m² | 4 | 594 m² | 435 700 € | 3 856 | septembre 2022 |
| 7 impasse Savignol | maison | 122 m² | 6 | 1 270 m² | 200 000 € | 1 639 | septembre 2022 |
| 3 impasse Pouche | maison | 89 m² | 4 | 225 m² | 201 255 € | 2 261 | juillet 2022 |
| 1 rue Helene Bouchet | maison | 84 m² | 4 | 170 m² | 260 750 € | 3 104 | juin 2022 |
| 35 rue de l'Autan | maison | 65 m² | 3 | 127 m² | 230 000 € | 3 538 | mai 2022 |
| 24 chemin des Sports | maison | 70 m² | 4 | 885 m² | 270 000 € | 3 857 | avril 2022 |
| 9 chemin du Paradis | maison | 145 m² | 4 | 407 165 € | 2 808 | mars 2022 | |
| 20 route de Fourquevaux | maison | 92 m² | 4 | 1 404 m² | 273 600 € | 2 974 | février 2022 |
| 38 chemin Cantemerle | maison | 165 m² | 8 | 1 004 m² | 126 500 € | 767 | février 2022 |
| 2 route de Toulouse | appartement | 130 m² | 3 | 150 000 € | 1 154 | février 2022 | |
| 2 route de Toulouse | appartement | 55 m² | 2 | 168 000 € | 3 055 | février 2022 | |
| 6 rue de la Cocagne | appartement | 66 m² | 3 | 17 m² | 212 660 € | 3 222 | janvier 2022 |
| 17 impasse Pouche | maison | 90 m² | 4 | 200 m² | 196 410 € | 2 182 | janvier 2022 |
| 9 rue du Cers | maison | 160 m² | 6 | 852 m² | 300 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 2 route de Toulouse | appartement | 53 m² | 2 | 175 100 € | 3 304 | novembre 2021 | |
| 14 chemin de la Satte | maison | 175 m² | 6 | 2 552 m² | 568 610 € | 3 249 | septembre 2021 |
| 17 rue de l'Autan | maison | 66 m² | 3 | 138 m² | 205 000 € | 3 106 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 1 081 m² | 350 000 € | 2 917 | juin 2021 |
| 7 chemin des Sports | maison | 102 m² | 5 | 1 617 m² | 437 200 € | 4 286 | juin 2021 |
| 6 impasse Juncarolles | maison | 64 m² | 3 | 232 m² | 238 091 € | 3 720 | mars 2021 |
| 4 chemin de Mandille | maison | 106 m² | 4 | 896 m² | 376 450 € | 3 551 | février 2021 |
| 15 impasse Pouche | maison | 90 m² | 4 | 153 m² | 195 434 € | 2 171 | janvier 2021 |
| 13 impasse Pouche | appartement | 70 m² | 3 | 24 m² | 158 176 € | 2 260 | janvier 2021 |
| 11 impasse Pouche | maison | 71 m² | 3 | 103 m² | 164 090 € | 2 311 | janvier 2021 |
Autour de Belberaud
Belberaud est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 129 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 15 km, Lauragais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Belberaud appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Belberaud touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escalquens 3 023 €/m² 2,3 km
- Montlaur 3 185 €/m² 2,4 km
- Odars 2 627 €/m² 2,7 km
- Deyme 3 246 €/m² 3,9 km
- Fourquevaux 2 548 €/m² 4,2 km
- Pompertuzat 3 344 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belberaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péchabou 2 833 €/m² 4,7 km, 2 449 hab.
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m² 5,2 km, 15 317 hab.
- Labège 3 067 €/m² 5,6 km, 4 392 hab.
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 5,8 km, 2 576 hab.
- Montgiscard 2 968 €/m² 6,0 km, 2 587 hab.
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 6,4 km, 14 646 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de la Justice à 7,9 km, de Flourens à 10 km
- rivières Thésauque à 9,4 km, Marcaissonne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 178 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 891 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 430 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 046 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 102 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.