Prix de l'immobilier à Belle-Église
2 780€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Belle-Église
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belle-Église est la 750e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belle-Église
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Pont Saint-Jacques | 95 m² | 4 | 318 000 € | juillet 2022 | 2 782 €/m² |
| 17 rue des Groux | 91 m² | 4 | 314 000 € | décembre 2025 | 3 478 €/m² |
| 7 voie Communale Vieille Rue | 89 m² | 4 | 246 200 € | décembre 2024 | 2 769 €/m² |
| 7 boulevard René Aime Lagabrielle | 102 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2024 | 2 795 €/m² |
| 7 voie Communale Vieille Rue | 89 m² | 4 | 265 000 € | août 2023 | 2 962 €/m² |
| 26 rue des Groux | 93 m² | 5 | 290 000 € | juillet 2023 | 3 092 €/m² |
| 4 chemin du Val | 91 m² | 3 | 272 000 € | août 2024 | 2 991 €/m² |
| 30 boulevard René Aime Lagabrielle | 90 m² | 5 | 295 000 € | juillet 2021 | 3 312 €/m² |
| 11 voie Communale Vieille Rue | 75 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2025 | 4 166 €/m² |
| 15 rue Nationale | 79 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 2 113 €/m² |
| 2 rue Nationale | 120 m² | 4 | 430 000 € | juin 2023 | 3 556 €/m² |
| 9 rue Nationale | 108 m² | 5 | 448 000 € | mai 2022 | 3 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 383 €/m² et 2 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belle-Église, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 059 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 746 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belle-Église, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belle-Église
- Combien coûte le mètre carré à Belle-Église ?
- Le prix médian à Belle-Église est de 2 780 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 383 €/m² et 2 989 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belle-Église ?
- Les maisons vendues à Belle-Église ont un terrain médian de 958 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Belle-Église depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Groux | maison | 91 m² | 4 | 314 000 € | 3 451 | décembre 2025 | |
| 19 rue de la Commanderie | maison | 128 m² | 4 | 1 153 m² | 445 000 € | 3 477 | novembre 2025 |
| 11 voie Communale Vieille Rue | maison | 75 m² | 4 | 966 m² | 310 000 € | 4 133 | septembre 2025 |
| 9 rue de Plantoignon | appartement | 51 m² | 3 | 165 000 € | 3 235 | août 2025 | |
| 9 rue de Plantoignon | appartement | 38 m² | 2 | 120 000 € | 3 158 | juillet 2025 | |
| 9 rue de Plantoignon | appartement | 50 m² | 2 | 133 123 € | 2 662 | décembre 2024 | |
| 7 boulevard René Aime Lagabrielle | maison | 102 m² | 4 | 843 m² | 285 000 € | 2 794 | décembre 2024 |
| 7 voie Communale Vieille Rue | maison | 89 m² | 4 | 491 m² | 246 200 € | 2 766 | décembre 2024 |
| 12 boulevard René Aime Lagabrielle | maison | 66 m² | 3 | 323 m² | 236 250 € | 3 580 | octobre 2024 |
| 4 chemin du Val | maison | 91 m² | 3 | 660 m² | 272 000 € | 2 989 | août 2024 |
| 6 chemin de la Ferme | maison | 149 m² | 5 | 709 m² | 355 000 € | 2 383 | juin 2024 |
| 4 voie Communale Cavée de Gandicourt | maison | 130 m² | 3 | 1 175 m² | 238 000 € | 1 831 | avril 2024 |
| 7 voie Communale Vieille Rue | maison | 89 m² | 4 | 491 m² | 265 000 € | 2 978 | août 2023 |
| 6 rue de Fresnoy | maison | 141 m² | 5 | 1 497 m² | 460 000 € | 3 262 | juillet 2023 |
| 26 rue des Groux | maison | 93 m² | 5 | 2 456 m² | 290 000 € | 3 118 | juillet 2023 |
| 2 rue Nationale | maison | 120 m² | 4 | 2 286 m² | 430 000 € | 3 583 | juin 2023 |
| 9 rue de Plantoignon | appartement | 53 m² | 2 | 151 000 € | 2 849 | mai 2023 | |
| 36 rue de Champlaid | maison | 76 m² | 3 | 477 m² | 313 000 € | 4 118 | juillet 2022 |
| 3 rue de Landrimont | maison | 35 m² | 2 | 547 m² | 264 000 € | 7 543 | juillet 2022 |
| 2 rue du Pont Saint-Jacques | maison | 95 m² | 4 | 660 m² | 318 000 € | 3 347 | juillet 2022 |
| 9 rue Nationale | maison | 108 m² | 5 | 1 630 m² | 448 000 € | 4 148 | mai 2022 |
| 6 rue Nationale | maison | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 | mars 2022 | |
| 9 rue de Plantoignon | appartement | 30 m² | 1 | 85 000 € | 2 833 | mars 2022 | |
| 6 route de Gandicourt | maison | 72 m² | 4 | 2 550 m² | 155 250 € | 2 156 | février 2022 |
| 13 voie Communale Vieille Rue | maison | 140 m² | 5 | 1 100 m² | 107 709 € | 769 | février 2022 |
| 2 chemin de la Bertèche | maison | 130 m² | 4 | 1 000 m² | 434 650 € | 3 343 | novembre 2021 |
| 9 rue de Plantoignon | appartement | 53 m² | 2 | 178 000 € | 3 358 | octobre 2021 | |
| 2 chemin du Val | maison | 73 m² | 4 | 1 182 m² | 199 000 € | 2 726 | octobre 2021 |
| 2 impasse de l'Esches | maison | 133 m² | 6 | 466 m² | 339 900 € | 2 556 | août 2021 |
| 6 rue de Rambouillet | maison | 128 m² | 5 | 958 m² | 470 000 € | 3 672 | juillet 2021 |
| 30 boulevard René Aime Lagabrielle | maison | 90 m² | 5 | 295 000 € | 3 278 | juillet 2021 | |
| 4 rue de Champlaid | maison | 56 m² | 2 | 1 556 m² | 55 000 € | 982 | juin 2021 |
| 15 rue Nationale | maison | 79 m² | 4 | 583 m² | 165 000 € | 2 089 | juin 2021 |
| 5 rue de Plantoignon | maison | 63 m² | 2 | 389 m² | 194 000 € | 3 079 | mai 2021 |
| 6 rue de Champlaid | maison | 120 m² | 5 | 967 m² | 333 000 € | 2 775 | mars 2021 |
| 4 chemin Noir | maison | 138 m² | 4 | 814 m² | 299 000 € | 2 167 | février 2021 |
Autour de Belle-Église
Belle-Église est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 132 km.
L'aire dont elle dépend
Belle-Église appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Belle-Église touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ronquerolles Val-d'Oise 2 915 €/m² 2,4 km
- Bornel 2 506 €/m² 2,8 km
- Chambly 3 181 €/m² 2,9 km
- Fresnoy-en-Thelle 2 632 €/m² 3,5 km
- Hédouville Val-d'Oise 3 681 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belle-Église : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champagne-sur-Oise Val-d'Oise 2 585 €/m² 4,9 km, 5 036 hab.
- Le Mesnil-en-Thelle 3 035 €/m² 5,3 km, 2 439 hab.
- Persan Val-d'Oise 2 983 €/m² 6,0 km, 14 359 hab.
- Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 6,4 km, 4 127 hab.
- Bernes-sur-Oise Val-d'Oise 2 739 €/m² 6,7 km, 2 684 hab.
- Parmain Val-d'Oise 2 871 €/m² 7,2 km, 5 655 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Stors à 12 km
- forêts bois de la Tour du Lay à 4,4 km, de L'Isle-Adam à 11 km
- lac des Ciments à 7,5 km
- rivières Esches à 6,8 km, Sausseron à 11 km
- îles de Champagne à 6,7 km, de la Dérivation à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belle-Église ?
Les maisons vendues à Belle-Église ont un terrain médian de 958 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 751 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 347 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 780 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.