Les découpages autour de Fresnoy-en-Thelle
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnoy-en-Thelle est la 855e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fresnoy-en-Thelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Casse Lanterne | 92 m² | 5 | 256 000 € | août 2025 | 2 783 €/m² |
| 11 rue de Lamberval | 100 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2025 | 2 894 €/m² |
| 39 bis rue de Lamberval | 88 m² | 5 | 125 970 € | décembre 2025 | 1 433 €/m² |
| 27 ter rue de Beaumont | 99 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2024 | 2 887 €/m² |
| 5 rue du Bout Sec | 110 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2023 | 2 511 €/m² |
| 1 impasse des Écoles | 94 m² | 6 | 250 000 € | août 2025 | 2 658 €/m² |
| 8 impasse du Mur Blanc | 116 m² | 5 | 320 000 € | juillet 2024 | 2 632 €/m² |
| 37 rue de Lamberval | 100 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2021 | 3 052 €/m² |
| 3 impasse des Nénuphars | 122 m² | 5 | 350 300 € | avril 2025 | 2 871 €/m² |
| 11 place de la Mairie | 90 m² | 4 | 239 000 € | janvier 2025 | 2 652 €/m² |
| 9 rue de Morangles | 90 m² | 6 | 255 000 € | octobre 2024 | 2 703 €/m² |
| 4 ter rue de Morangles | 123 m² | 5 | 261 400 € | octobre 2024 | 2 027 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 859 €/m² et 2 871 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresnoy-en-Thelle, une maison de moins de 70 m² se vend 4 332 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 859 €/m², soit 133 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresnoy-en-Thelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fresnoy-en-Thelle
- Combien coûte le mètre carré à Fresnoy-en-Thelle ?
- Le prix médian à Fresnoy-en-Thelle est de 2 632 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 859 €/m² et 2 871 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fresnoy-en-Thelle ?
- Les maisons vendues à Fresnoy-en-Thelle ont un terrain médian de 602 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Fresnoy-en-Thelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 bis rue de Lamberval | maison | 88 m² | 5 | 344 m² | 125 970 € | 1 431 | décembre 2025 |
| 11 rue de Lamberval | maison | 100 m² | 4 | 1 704 m² | 290 000 € | 2 900 | octobre 2025 |
| 1 impasse des Écoles | maison | 94 m² | 6 | 806 m² | 250 000 € | 2 660 | août 2025 |
| 1 rue du Casse Lanterne | maison | 92 m² | 5 | 548 m² | 256 000 € | 2 783 | août 2025 |
| 11 impasse du Pré | maison | 74 m² | 4 | 564 m² | 249 000 € | 3 365 | août 2025 |
| 1 impasse du Mur Blanc | maison | 156 m² | 6 | 500 m² | 290 000 € | 1 859 | août 2025 |
| 3 impasse du Gros Poirier | maison | 115 m² | 6 | 659 m² | 299 902 € | 2 608 | juin 2025 |
| 3 impasse des Nénuphars | maison | 122 m² | 5 | 601 m² | 350 300 € | 2 871 | avril 2025 |
| 7 impasse des Nénuphars | maison | 160 m² | 5 | 631 m² | 338 000 € | 2 113 | avril 2025 |
| 17 rue de Lamberval | maison | 90 m² | 3 | 604 m² | 165 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 11 rue du Casse Lanterne | maison | 131 m² | 5 | 600 m² | 235 000 € | 1 794 | février 2025 |
| 11 place de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 1 227 m² | 239 000 € | 2 656 | janvier 2025 |
| 31 rue de Beaumont | maison | 125 m² | 4 | 700 m² | 330 000 € | 2 640 | décembre 2024 |
| 27 ter rue de Beaumont | maison | 99 m² | 4 | 1 468 m² | 300 000 € | 3 030 | décembre 2024 |
| 31 rue de Lamberval | maison | 84 m² | 4 | 313 m² | 240 000 € | 2 857 | décembre 2024 |
| 4 ter rue de Morangles | maison | 123 m² | 5 | 600 m² | 261 400 € | 2 125 | octobre 2024 |
| 9 rue de Morangles | maison | 90 m² | 6 | 616 m² | 255 000 € | 2 833 | octobre 2024 |
| 8 impasse du Mur Blanc | maison | 116 m² | 5 | 561 m² | 320 000 € | 2 759 | juillet 2024 |
| 17 place de la Mairie | appartement | 79 m² | 3 | 230 000 € | 2 911 | juillet 2024 | |
| 3 impasse de la Ferme | maison | 120 m² | 6 | 646 m² | 310 000 € | 2 583 | juillet 2024 |
| 6 rue du Bout Sec | maison | 85 m² | 3 | 211 m² | 184 000 € | 2 165 | mars 2024 |
| 20 rue de Beaumont | maison | 49 m² | 3 | 951 m² | 205 500 € | 4 194 | février 2024 |
| 5 rue du Bout Sec | maison | 110 m² | 5 | 535 m² | 280 000 € | 2 545 | juillet 2023 |
| 5 impasse de la Torréfaction | maison | 170 m² | 7 | 361 m² | 259 900 € | 1 529 | juin 2023 |
| 13 rue du Bout Sec | maison | 80 m² | 3 | 1 046 m² | 342 000 € | 4 275 | mai 2023 |
| 32 rue de Lamberval | maison | 76 m² | 3 | 601 m² | 231 400 € | 3 045 | février 2023 |
| 1 impasse des Nénuphars | maison | 128 m² | 5 | 602 m² | 395 000 € | 3 086 | décembre 2022 |
| 26 rue du Bout Sec | maison | 51 m² | 3 | 616 m² | 228 000 € | 4 471 | septembre 2022 |
| 16 bis rue du Bout Sec | maison | 142 m² | 5 | 312 m² | 363 000 € | 2 556 | septembre 2022 |
| 9 impasse du Pré | maison | 84 m² | 5 | 600 m² | 266 700 € | 3 175 | septembre 2022 |
| 3 impasse du Pré | maison | 140 m² | 4 | 540 m² | 245 900 € | 1 756 | juillet 2022 |
| 37 bis rue de Lamberval | maison | 139 m² | 6 | 649 m² | 426 950 € | 3 072 | juin 2022 |
| 25 rue de Beaumont | maison | 129 m² | 4 | 993 m² | 307 450 € | 2 383 | février 2022 |
| 2000 chemin du Patrouillard | maison | 115 m² | 3 | 830 m² | 421 950 € | 3 669 | décembre 2021 |
| 7 rue de Beaumont | maison | 51 m² | 1 | 731 m² | 234 000 € | 4 588 | octobre 2021 |
| 37 rue de Lamberval | maison | 100 m² | 4 | 1 329 m² | 315 000 € | 3 150 | octobre 2021 |
| 10 rue du Casse Lanterne | maison | 125 m² | 5 | 591 m² | 319 000 € | 2 552 | août 2021 |
| 3 impasse des Écoles | maison | 70 m² | 4 | 682 m² | 253 980 € | 3 628 | août 2021 |
| 22 rue du Casse Lanterne | maison | 78 m² | 5 | 500 m² | 235 000 € | 3 013 | juillet 2021 |
| 26 rue de Lamberval | maison | 55 m² | 3 | 140 000 € | 2 545 | juillet 2021 | |
| 29 bis rue de Lamberval | maison | 130 m² | 6 | 1 065 m² | 349 800 € | 2 691 | juillet 2021 |
| 25 rue de Lamberval | maison | 130 m² | 7 | 484 m² | 253 000 € | 1 946 | juillet 2021 |
| 24 rue de Beaumont | maison | 135 m² | 6 | 242 m² | 243 000 € | 1 800 | juin 2021 |
| 5 rue du Casse Lanterne | maison | 124 m² | 7 | 938 m² | 339 250 € | 2 736 | mai 2021 |
| 4 rue de Morangles | maison | 62 m² | 3 | 135 m² | 165 000 € | 2 661 | avril 2021 |
| 22 bis rue de Beaumont | maison | 90 m² | 3 | 153 m² | 205 000 € | 2 278 | mars 2021 |
| 32 rue du Bout Sec | maison | 68 m² | 3 | 1 952 m² | 330 000 € | 4 853 | mars 2021 |
| 17 place de la Mairie | appartement | 106 m² | 4 | 225 000 € | 2 123 | janvier 2021 | |
| 1 rue de Lamberval | maison | 88 m² | 2 | 1 250 m² | 465 100 € | 5 285 | janvier 2021 |
| 3 place de la Mairie | maison | 121 m² | 5 | 121 m² | 186 000 € | 1 537 | janvier 2021 |
Autour de Fresnoy-en-Thelle
Fresnoy-en-Thelle est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 129 km.
L'aire dont elle dépend
Fresnoy-en-Thelle appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Fresnoy-en-Thelle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambly 3 181 €/m² 2,8 km
- Puiseux-le-Hauberger 2 326 €/m² 3,1 km
- Le Mesnil-en-Thelle 3 035 €/m² 3,2 km
- Morangles 1 829 €/m² 3,4 km
- Belle-Église 2 780 €/m² 3,5 km
- Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 3,5 km
- Bornel 2 506 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnoy-en-Thelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bernes-sur-Oise Val-d'Oise 2 739 €/m² 4,5 km, 2 684 hab.
- Persan Val-d'Oise 2 983 €/m² 5,6 km, 14 359 hab.
- Champagne-sur-Oise Val-d'Oise 2 585 €/m² 6,3 km, 5 036 hab.
- Bruyères-sur-Oise Val-d'Oise 2 916 €/m² 6,6 km, 4 921 hab.
- Boran-sur-Oise 2 702 €/m² 7,0 km, 2 135 hab.
- Beaumont-sur-Oise Val-d'Oise 2 941 €/m² 7,3 km, 10 232 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Tour du Lay à 6,9 km, bois de Mello à 8,7 km
- lac des Ciments à 7,1 km
- rivières Esches à 6,4 km, Thève à 9,2 km
- îles des Aubins à 7,7 km, de Champagne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fresnoy-en-Thelle ?
Les maisons vendues à Fresnoy-en-Thelle ont un terrain médian de 602 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 713 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 072 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 759 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 632 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.