Prix de l'immobilier à Betz
2 639€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Betz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Betz est la 851e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Betz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Jardins | 93 m² | 5 | 238 000 € | juillet 2021 | 2 660 €/m² |
| 14 rue des Vignes | 85 m² | 5 | 270 000 € | novembre 2025 | 3 176 €/m² |
| 25 rue Bernard Hamelin | 99 m² | 5 | 250 000 € | mai 2021 | 2 621 €/m² |
| 2 rue des Vignes | 86 m² | 5 | 298 000 € | mars 2022 | 3 304 €/m² |
| 9 A rue de l'Obélisque | 89 m² | 4 | 252 000 € | septembre 2025 | 2 831 €/m² |
| 6 impasse de la Montiere | 100 m² | 4 | 256 000 € | novembre 2024 | 2 463 €/m² |
| 1 rue du Parc | 83 m² | 5 | 224 000 € | novembre 2023 | 2 653 €/m² |
| 2 impasse du Buisson Fauvelet | 104 m² | 4 | 266 700 € | juillet 2025 | 2 565 €/m² |
| 4 rue des Jardins | 80 m² | 5 | 185 850 € | novembre 2023 | 2 286 €/m² |
| 2 rue du Parc | 80 m² | 5 | 247 000 € | juillet 2023 | 3 034 €/m² |
| 15 rue du Valet | 93 m² | 3 | 232 000 € | octobre 2025 | 2 495 €/m² |
| 1 impasse des Écoles | 89 m² | 4 | 244 000 € | septembre 2022 | 2 616 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 495 €/m² et 3 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Betz, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 916 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 420 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Betz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Betz
- Combien coûte le mètre carré à Betz ?
- Le prix médian à Betz est de 2 639 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 495 €/m² et 3 176 €/m².
- Combien vaut le terrain à Betz ?
- Les maisons vendues à Betz ont un terrain médian de 833 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Betz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Vignes | maison | 85 m² | 5 | 829 m² | 270 000 € | 3 176 | novembre 2025 |
| 15 rue du Valet | maison | 93 m² | 3 | 683 m² | 232 000 € | 2 495 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Libération | appartement | 45 m² | 3 | 115 000 € | 2 556 | septembre 2025 | |
| 9 A rue de l'Obélisque | maison | 89 m² | 4 | 850 m² | 252 000 € | 2 831 | septembre 2025 |
| 31 rue Beauxis Lagrave | maison | 137 m² | 7 | 10 638 m² | 334 000 € | 2 438 | juillet 2025 |
| 2 impasse du Buisson Fauvelet | maison | 104 m² | 4 | 734 m² | 266 700 € | 2 564 | juillet 2025 |
| 18 rue des Vignes | maison | 117 m² | 4 | 886 m² | 273 850 € | 2 341 | juin 2025 |
| 7 impasse de la Montiere | maison | 115 m² | 6 | 800 m² | 312 000 € | 2 713 | mai 2025 |
| 21 rue du Valois | maison | 81 m² | 6 | 850 m² | 299 000 € | 3 691 | avril 2025 |
| 6 impasse de la Montiere | maison | 100 m² | 4 | 1 035 m² | 256 000 € | 2 560 | novembre 2024 |
| 19 rue du Valet | maison | 76 m² | 4 | 748 m² | 255 000 € | 3 355 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Libération | maison | 82 m² | 3 | 303 m² | 132 000 € | 1 610 | juillet 2024 |
| 13 rue des Vignes | maison | 93 m² | 3 | 609 m² | 255 000 € | 2 742 | mars 2024 |
| 24 rue des Jardins | maison | 147 m² | 3 | 833 m² | 410 000 € | 2 789 | janvier 2024 |
| 4 rue des Jardins | maison | 80 m² | 5 | 88 m² | 185 850 € | 2 323 | novembre 2023 |
| 1 rue du Parc | maison | 83 m² | 5 | 462 m² | 224 000 € | 2 699 | novembre 2023 |
| 2 rue du Parc | maison | 80 m² | 5 | 579 m² | 247 000 € | 3 088 | juillet 2023 |
| 34 rue Beauxis Lagrave | maison | 128 m² | 4 | 1 208 m² | 325 000 € | 2 539 | mars 2023 |
| 16 rue Beauxis Lagrave | maison | 130 m² | 6 | 1 910 m² | 385 000 € | 2 962 | février 2023 |
| 32 rue du Valet | maison | 86 m² | 4 | 651 m² | 230 000 € | 2 674 | février 2023 |
| 12 rue du Valet | maison | 86 m² | 3 | 3 320 m² | 300 000 € | 3 488 | décembre 2022 |
| 17 rue de la Libération | appartement | 55 m² | 3 | 169 000 € | 3 073 | octobre 2022 | |
| 1 impasse des Écoles | maison | 89 m² | 4 | 514 m² | 244 000 € | 2 742 | septembre 2022 |
| 29 rue des Vignes | maison | 125 m² | 6 | 785 m² | 349 050 € | 2 792 | août 2022 |
| 38 rue des Vignes | maison | 121 m² | 6 | 1 004 m² | 390 000 € | 3 223 | juin 2022 |
| 11 rue de la Libération | maison | 158 m² | 6 | 1 903 m² | 384 861 € | 2 436 | avril 2022 |
| 2 rue des Vignes | maison | 86 m² | 5 | 980 m² | 298 000 € | 3 465 | mars 2022 |
| 6 rue de la Fraternité | maison | 143 m² | 4 | 837 m² | 385 000 € | 2 692 | mars 2022 |
| 25 rue Beauxis Lagrave | maison | 80 m² | 4 | 193 m² | 198 000 € | 2 475 | mars 2022 |
| 24 rue de la Libération | appartement | 72 m² | 4 | 170 000 € | 2 361 | mars 2022 | |
| 7 rue de la Fraternité | maison | 157 m² | 6 | 800 m² | 366 500 € | 2 334 | février 2022 |
| 8 rue du Valet | maison | 72 m² | 4 | 1 009 m² | 264 900 € | 3 679 | janvier 2022 |
| 26 rue Beauxis Lagrave | appartement | 56 m² | 3 | 133 000 € | 2 375 | décembre 2021 | |
| 4 rue de l'Obélisque | maison | 156 m² | 6 | 371 m² | 340 400 € | 2 182 | novembre 2021 |
| 21 rue Beauxis Lagrave | maison | 80 m² | 3 | 234 m² | 185 000 € | 2 313 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Libération | appartement | 38 m² | 1 | 75 000 € | 1 974 | septembre 2021 | |
| 18 rue du Bois-Milon | maison | 53 m² | 3 | 800 m² | 220 000 € | 4 151 | septembre 2021 |
| 17 rue Beauxis Lagrave | appartement | 60 m² | 1 | 160 000 € | 2 667 | septembre 2021 | |
| 15 rue des Vignes | maison | 82 m² | 5 | 604 m² | 265 000 € | 3 232 | août 2021 |
| 36 rue des Vignes | maison | 133 m² | 7 | 842 m² | 300 800 € | 2 262 | juillet 2021 |
| 21 rue du Valois | maison | 81 m² | 6 | 850 m² | 180 000 € | 2 222 | juillet 2021 |
| 10 rue de la Libération | appartement | 45 m² | 3 | 98 000 € | 2 178 | juillet 2021 | |
| 4 chemin de la Fontaine | maison | 112 m² | 5 | 1 972 m² | 297 500 € | 2 656 | juillet 2021 |
| 2 rue des Jardins | maison | 93 m² | 5 | 242 m² | 238 000 € | 2 559 | juillet 2021 |
| 45 rue des Jardins | maison | 126 m² | 7 | 1 009 m² | 338 000 € | 2 683 | juillet 2021 |
| 44 rue des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 1 129 m² | 355 000 € | 2 958 | juin 2021 |
| 25 rue Bernard Hamelin | maison | 99 m² | 5 | 1 029 m² | 250 000 € | 2 525 | mai 2021 |
| 11 rue de la Libération | maison | 158 m² | 6 | 1 903 m² | 380 000 € | 2 405 | avril 2021 |
| 1 impasse de la Montiere | maison | 340 m² | 10 | 2 440 m² | 590 000 € | 1 735 | mars 2021 |
| 2 rue Beauxis Lagrave | appartement | 55 m² | 2 | 134 000 € | 2 436 | février 2021 | |
| 23 rue de la Libération | maison | 74 m² | 3 | 716 m² | 222 000 € | 3 000 | janvier 2021 |
Autour de Betz
Betz est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Betz appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Betz touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-Saint-Genest 2 532 €/m² 3,7 km
- Boissy-Fresnoy 1 987 €/m² 4,1 km
- Bouillancy 2 673 €/m² 4,6 km
- Acy-en-Multien 2 217 €/m² 5,1 km
- Lévignen 2 047 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Bargny, Antilly, Étavigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Betz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 9,6 km, 14 351 hab.
- Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 9,6 km, 4 258 hab.
- Oissery Seine-et-Marne 3 245 €/m² 13,0 km, 2 496 hab.
- Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 13,7 km, 10 489 hab.
- Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 14,5 km, 3 627 hab.
- Saint-Pathus Seine-et-Marne 2 951 €/m² 14,6 km, 6 479 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Roi (lasang sa Pransiya, Picardie) à 7,2 km, bois de Tillet à 7,5 km
- rivières Clignon à 10 km, Gergogne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Betz ?
Les maisons vendues à Betz ont un terrain médian de 833 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 542 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 767 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 687 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 742 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 639 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.