Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boissy-Fresnoy

1 987€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 700 2 310 6 ventes
Estimer un bien ici Les 54 ventes, une par une

Les découpages autour de Boissy-Fresnoy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boissy-Fresnoy est la 1287e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boissy-Fresnoy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 670 m² de terrain

206 000 € à 253 000 €

médiane des comparables 238 000 €, soit 2 161 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boissy-Fresnoy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue René Séné 108 m² 5 160 000 € juin 2025 1 481 €/m²
1 rue du Petit Noyer 109 m² 5 260 000 € janvier 2022 1 875 €/m²
15 bis rue des Blassiers 105 m² 5 322 000 € décembre 2023 2 277 €/m²
5 ruelle a Panier 120 m² 5 253 000 € octobre 2025 2 108 €/m²
16 rue Jean Charron 100 m² 5 170 000 € juillet 2025 1 696 €/m²
19 rue de la Mare David 103 m² 5 260 000 € octobre 2023 1 874 €/m²
8 rue de la Sente 100 m² 5 328 000 € avril 2023 2 436 €/m²
8 rue de la Sente 100 m² 5 318 000 € février 2021 2 296 €/m²
28 rue du Bois 110 m² 6 330 000 € août 2021 2 161 €/m²
6 rue de la Sente 99 m² 5 309 000 € juin 2021 2 253 €/m²
9 résidence le Clos des Roses 94 m² 5 232 000 € juin 2023 1 833 €/m²
34 rue René Séné 90 m² 5 240 000 € juin 2025 2 667 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 700 €/m² et 2 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boissy-Fresnoy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 876 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 857 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Boissy-Fresnoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 876 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 510 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 404 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 857 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Boissy-Fresnoy

Combien coûte le mètre carré à Boissy-Fresnoy ?
Le prix médian à Boissy-Fresnoy est de 1 987 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 700 €/m² et 2 310 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Boissy-Fresnoy ?
le Clos, à 2 694 €/m². Le moins cher est Rue de la Sente, à 2 456 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Boissy-Fresnoy ?
Les maisons vendues à Boissy-Fresnoy ont un terrain médian de 671 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Boissy-Fresnoy

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : le Clos à 2 694 €/m², Rue de la Sente à 2 456 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Clos : 2 694 €/m² sur 16 ventes Rue de la Sente : 2 456 €/m² sur 14 ventes le Village : 2 511 €/m² sur 14 ventes 2 km le Clos 2 694 € Rue de la Sente 2 456 € le Village 2 511 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Boissy-Fresnoy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Clos 2 694 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Rue de la Sente 2 456 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
  • le Village 2 511 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Boissy-Fresnoy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Fresnoy (9), la Fertille (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 2 654 €/m² 18 ventes
  • section AB 2 495 €/m² 19 ventes
  • section ZB 2 305 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Boissy-Fresnoy, 5 ont pu être situées, et 54 ventes sur 54 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Boissy-Fresnoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
30 rue du Clos maison 129 m² 6 1 046 m² 298 050 € 2 310 novembre 2025
5 ruelle a Panier maison 120 m² 5 792 m² 253 000 € 2 108 octobre 2025
7 rue des Blassiers maison 126 m² 6 737 m² 235 000 € 1 865 août 2025
16 rue Jean Charron maison 100 m² 5 1 390 m² 170 000 € 1 700 juillet 2025
34 rue René Séné maison 90 m² 5 532 m² 240 000 € 2 667 juin 2025
15 rue René Séné maison 108 m² 5 750 m² 160 000 € 1 481 juin 2025
15 résidence le Colombier maison 147 m² 5 931 m² 315 000 € 2 143 décembre 2024
10 rue du Clos maison 66 m² 3 1 149 m² 264 000 € 4 000 décembre 2024
16 rue du Petit Noyer maison 125 m² 6 661 m² 335 000 € 2 680 octobre 2024
13 rue Jean Charron maison 122 m² 3 1 913 m² 295 000 € 2 418 octobre 2024
2001 La Fertille maison 96 m² 3 2 968 m² 180 000 € 1 875 juillet 2024
45 rue du Bois maison 136 m² 5 1 327 m² 275 000 € 2 022 juin 2024
8 bis rue du Calvaire maison 136 m² 6 558 m² 227 000 € 1 669 juin 2024
2 rue de la Sente maison 141 m² 7 570 m² 174 522 € 1 238 juin 2024
2 rue de la Sente maison 141 m² 7 570 m² 114 477 € 812 juin 2024
4 bis rue René Séné maison 140 m² 6 221 m² 260 000 € 1 857 avril 2024
6 rue du Petit Noyer maison 208 m² 8 698 m² 380 000 € 1 827 mars 2024
3 rue de la Forge maison 134 m² 5 1 001 m² 367 000 € 2 739 février 2024
15 bis rue des Blassiers maison 105 m² 5 775 m² 322 000 € 3 067 décembre 2023
19 rue de la Sente maison 70 m² 3 652 m² 289 000 € 4 129 octobre 2023
19 rue de la Mare David maison 103 m² 5 669 m² 260 000 € 2 524 octobre 2023
10 résidence le Clos des Roses maison 93 m² 4 502 m² 185 000 € 1 989 octobre 2023
24 rue du Bois maison 41 m² 2 38 m² 100 000 € 2 439 septembre 2023
16 rue du Calvaire maison 90 m² 4 688 m² 319 000 € 3 544 juillet 2023
16 bis rue du Clos maison 163 m² 7 463 m² 300 000 € 1 840 juin 2023
9 résidence le Clos des Roses maison 94 m² 5 618 m² 232 000 € 2 468 juin 2023
8 rue de la Sente maison 100 m² 5 477 m² 328 000 € 3 280 avril 2023
8 rue du Calvaire maison 70 m² 5 120 m² 197 900 € 2 827 janvier 2023
13 rue du Clos maison 88 m² 5 918 m² 340 000 € 3 864 novembre 2022
4 rue de Crepy maison 157 m² 4 458 m² 298 000 € 1 898 octobre 2022
20 rue du Petit Noyer maison 116 m² 6 701 m² 370 000 € 3 190 octobre 2022
22 rue du Clos maison 145 m² 5 1 066 m² 330 000 € 2 276 août 2022
5 rue Jean Charron appartement 38 m² 2 120 000 € 3 158 juillet 2022
5 rue Jean Charron appartement 83 m² 3 192 000 € 2 313 juillet 2022
18 rue du Calvaire maison 116 m² 6 748 m² 342 000 € 2 948 juin 2022
37 rue du Bois maison 90 m² 4 478 m² 243 478 € 2 705 juin 2022
5 rue Jean Charron maison 97 m² 3 130 m² 242 000 € 2 495 mai 2022
15 rue de la Sente maison 173 m² 6 1 348 m² 219 500 € 1 269 mai 2022
31 rue du Bois maison 86 m² 4 482 m² 265 000 € 3 081 avril 2022
8 rue de Crepy maison 117 m² 4 457 m² 279 730 € 2 391 mars 2022
1 rue de la Forge maison 94 m² 5 674 m² 210 000 € 2 234 mars 2022
11 rue du Clos maison 139 m² 5 960 m² 355 900 € 2 560 mars 2022
20 rue du Clos maison 97 m² 4 846 m² 345 000 € 3 557 février 2022
1 rue du Petit Noyer maison 109 m² 5 642 m² 260 000 € 2 385 janvier 2022
13 rue de la Forge maison 37 m² 2 38 m² 115 000 € 3 108 octobre 2021
8 rue du Bois maison 72 m² 4 162 m² 185 000 € 2 569 septembre 2021
28 rue du Bois maison 110 m² 6 1 997 m² 330 000 € 3 000 août 2021
15 rue du Bois maison 141 m² 5 654 m² 357 000 € 2 532 juillet 2021
6 rue de la Sente maison 99 m² 5 647 m² 309 000 € 3 121 juin 2021
25 rue René Séné maison 138 m² 6 1 999 m² 244 950 € 1 775 juin 2021
9 rue de Crepy maison 70 m² 3 186 m² 184 000 € 2 629 juin 2021
9 rue du Bois maison 98 m² 4 689 m² 244 000 € 2 490 mai 2021
1 bis rue des Blassiers maison 85 m² 4 943 m² 244 500 € 2 876 mars 2021
8 rue de la Sente maison 100 m² 5 477 m² 318 000 € 3 180 février 2021

Autour de Boissy-Fresnoy

Boissy-Fresnoy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Boissy-Fresnoy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boissy-Fresnoy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boissy-Fresnoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 6,2 km, 4 258 hab.
  • Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 7,9 km, 14 351 hab.
  • Oissery Seine-et-Marne 3 245 €/m² 11,6 km, 2 496 hab.
  • Le Plessis-Belleville 3 436 €/m² 11,8 km, 4 009 hab.
  • Saint-Pathus Seine-et-Marne 2 951 €/m² 12,7 km, 6 479 hab.
  • Lagny-le-Sec 2 468 €/m² 13,5 km, 2 043 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Roi (lasang sa Pransiya, Picardie) à 3,3 km, bois de Tillet à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Boissy-Fresnoy ?

Les maisons vendues à Boissy-Fresnoy ont un terrain médian de 671 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 753 €/m² 10
2022 2 528 €/m² 14
2023 2 676 €/m² 10
2024 1 949 €/m² 12
2025 1 987 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.