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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Péroy-les-Gombries

2 828€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 312 3 125 19 ventes
Estimer un bien ici Les 74 ventes, une par une

Les découpages autour de Péroy-les-Gombries

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Péroy-les-Gombries est la 716e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Péroy-les-Gombries

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 630 m² de terrain

249 000 € à 311 000 €

médiane des comparables 284 000 €, soit 2 838 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Péroy-les-Gombries, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
184 rue du Jardin Brûlé 105 m² 5 250 000 € juillet 2025 2 382 €/m²
108 rue Triolet 108 m² 5 307 000 € septembre 2025 2 843 €/m²
9 rue de l'Argilière 94 m² 5 280 000 € juillet 2024 3 047 €/m²
4 rue de la Vache Noire 107 m² 5 296 800 € août 2024 2 838 €/m²
259 rue du Buisson Saint André 99 m² 4 307 800 € juin 2025 3 108 €/m²
1 rue du Pré 97 m² 5 282 000 € juin 2021 2 834 €/m²
8 rue des Juifs 100 m² 4 165 000 € mars 2024 1 689 €/m²
1 allée du Montois 108 m² 5 240 000 € février 2022 2 256 €/m²
1 impasse Bazin 110 m² 5 303 000 € avril 2022 2 796 €/m²
17 rue du Buisson Saint André 100 m² 4 345 000 € octobre 2022 3 502 €/m²
1 rue du Bout de la Ville 100 m² 6 342 000 € février 2022 3 472 €/m²
8 rue du Pre 120 m² 5 299 000 € août 2025 2 491 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 2,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 901 €/m² à 2 828 €/m².

Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 312 €/m² et 3 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Péroy-les-Gombries, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 975 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 060 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Péroy-les-Gombries, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 975 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 843 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 544 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 060 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Péroy-les-Gombries

Combien coûte le mètre carré à Péroy-les-Gombries ?
Le prix médian à Péroy-les-Gombries est de 2 828 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 312 €/m² et 3 125 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Péroy-les-Gombries ?
le Buisson Saint André, à 2 885 €/m². Le moins cher est la Pierre Blanche, à 2 747 €/m², soit 5 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Péroy-les-Gombries ?
Les maisons vendues à Péroy-les-Gombries ont un terrain médian de 628 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Péroy-les-Gombries

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 5 % : le Buisson Saint André à 2 885 €/m², la Pierre Blanche à 2 747 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Épinettes : 2 757 €/m² sur 29 ventes la Pierre Blanche : 2 747 €/m² sur 25 ventes le Buisson Saint André : 2 885 €/m² sur 19 ventes 2 km les Épinettes 2 757 € la Pierre Blanche 2 747 € le Buisson Saint André 2 885 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Péroy-les-Gombries les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Épinettes 2 757 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
  • la Pierre Blanche 2 747 €/m² 25 ventes, 88 % de maisons
  • le Buisson Saint André 2 885 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZH 3 046 €/m² 14 ventes
  • section ZA 2 800 €/m² 12 ventes
  • section AE 2 611 €/m² 41 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Péroy-les-Gombries, 3 ont pu être situées, et 73 ventes sur 74 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Péroy-les-Gombries depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue des Crocus maison 122 m² 5 839 m² 345 000 € 2 828 novembre 2025
108 rue Triolet maison 108 m² 5 495 m² 307 000 € 2 843 septembre 2025
187 rue du Pre maison 128 m² 3 7 679 m² 400 000 € 3 125 septembre 2025
8 rue du Pre maison 120 m² 5 790 m² 299 000 € 2 492 août 2025
26 rue des Marguerites maison 89 m² 4 468 m² 286 300 € 3 217 août 2025
50 impasse du Jasmin maison 81 m² 5 545 m² 267 000 € 3 296 juillet 2025
148 rue des Jonquilles maison 125 m² 5 725 m² 318 000 € 2 544 juillet 2025
153 rue des Jonquilles maison 112 m² 6 1 077 m² 334 000 € 2 982 juillet 2025
34 rue des Épinettes maison 144 m² 5 697 m² 333 000 € 2 313 juillet 2025
184 rue du Jardin Brûlé maison 105 m² 5 326 m² 250 000 € 2 381 juillet 2025
25 impasse des Azalées maison 42 m² 2 251 m² 210 000 € 5 000 juillet 2025
121 rue du Haut Voisin maison 88 m² 3 81 m² 188 000 € 2 136 juin 2025
259 rue du Buisson Saint André maison 99 m² 4 836 m² 307 800 € 3 109 juin 2025
93 rue du Muguet maison 88 m² 4 651 m² 292 000 € 3 318 juin 2025
146 rue de l'Église maison 167 m² 8 863 m² 100 000 € 599 mars 2025
232 rue de Senlis maison 133 m² 6 752 m² 282 000 € 2 120 mars 2025
106 rue Bourguerin maison 126 m² 7 501 m² 303 000 € 2 405 mars 2025
6 rue du Pre maison 86 m² 4 844 m² 260 000 € 3 023 mars 2025
120 rue des Jonquilles maison 122 m² 6 194 m² 225 000 € 1 844 janvier 2025
115 rue du Haut Voisin maison 130 m² 6 1 167 m² 316 000 € 2 431 décembre 2024
9 rue de Senlis maison 107 m² 4 819 m² 295 000 € 2 757 septembre 2024
1 bis rue Bouchère maison 37 m² 2 397 m² 155 000 € 4 189 août 2024
4 rue de la Vache Noire maison 107 m² 5 447 m² 296 800 € 2 774 août 2024
9 rue de l'Argilière maison 94 m² 5 604 m² 280 000 € 2 979 juillet 2024
15 rue du Lambure appartement 69 m² 3 43 m² 152 000 € 2 203 juillet 2024
8 rue des Juifs maison 100 m² 4 441 m² 165 000 € 1 650 mars 2024
2 rue des Ravais maison 158 m² 6 652 m² 351 000 € 2 222 décembre 2023
8 rue Triolet maison 223 m² 1 886 m² 210 000 € 942 octobre 2023
14 bis rue du Haut Voisin maison 150 m² 6 384 m² 270 000 € 1 800 mars 2023
19 rue du Haut Voisin maison 39 m² 3 797 m² 120 000 € 3 077 mars 2023
9 rue du Lambure maison 78 m² 4 716 m² 225 000 € 2 885 décembre 2022
12 rue de la Ville maison 93 m² 4 707 m² 256 670 € 2 760 novembre 2022
9 rue du Ribouret maison 120 m² 6 698 m² 379 000 € 3 158 novembre 2022
17 rue du Buisson Saint André maison 100 m² 4 730 m² 345 000 € 3 450 octobre 2022
9 rue de l'Église maison 167 m² 8 844 m² 190 000 € 1 138 octobre 2022
3 rue de l'Église maison 65 m² 4 483 m² 215 000 € 3 308 octobre 2022
6 rue de l'Argilière maison 110 m² 6 533 m² 270 000 € 2 455 août 2022
16 rue du Buisson Saint André maison 95 m² 4 845 m² 299 000 € 3 147 août 2022
12 rue de Senlis maison 112 m² 4 533 m² 312 000 € 2 786 août 2022
16 rue de la Ville maison 120 m² 5 724 m² 312 000 € 2 600 juillet 2022
2 rue Ruby maison 300 m² 8 1 061 m² 335 000 € 1 117 juillet 2022
8 rue Bouchère maison 85 m² 4 488 m² 306 000 € 3 600 juin 2022
2 rue du Lambure appartement 42 m² 2 76 000 € 1 810 juin 2022
12 ter rue du Haut Voisin maison 120 m² 7 873 m² 286 200 € 2 385 juin 2022
27 rue du Pré maison 89 m² 4 580 m² 312 000 € 3 506 juin 2022
1 impasse Bazin maison 110 m² 5 600 m² 303 000 € 2 755 avril 2022
14 bis rue du Bout de la Ville maison 86 m² 4 760 m² 337 000 € 3 919 mars 2022
17 rue du Jardin Brûlé maison 114 m² 6 275 000 € 2 412 mars 2022
9 rue Triolet maison 89 m² 4 101 m² 100 000 € 1 124 mars 2022
1 allée du Montois maison 108 m² 5 622 m² 240 000 € 2 222 février 2022
15 bis rue du Jardin Brûlé maison 147 m² 5 482 m² 302 880 € 2 060 février 2022
1 rue du Bout de la Ville maison 100 m² 6 628 m² 342 000 € 3 420 février 2022
3 allée du Montois maison 74 m² 5 591 m² 293 000 € 3 959 janvier 2022
15 rue du Lambure appartement 66 m² 4 185 300 € 2 808 janvier 2022
14 bis rue du Haut Voisin maison 75 m² 4 361 m² 210 000 € 2 800 janvier 2022
2 rue Bourguerin maison 129 m² 4 822 m² 425 000 € 3 295 novembre 2021
17 rue du Lambure appartement 54 m² 2 103 000 € 1 907 novembre 2021
2 rue de la Pierre Blanche maison 84 m² 4 601 m² 265 000 € 3 155 octobre 2021
9 rue du Buisson Saint André maison 108 m² 4 810 m² 314 300 € 2 910 septembre 2021
3 rue des Épinettes maison 81 m² 5 535 m² 241 000 € 2 975 septembre 2021
2 rue de la Pierre Blanche maison 125 m² 5 646 m² 290 000 € 2 320 août 2021
5 rue du Ribouret maison 88 m² 5 673 m² 275 000 € 3 125 juillet 2021
11 rue de l'Argilière maison 83 m² 3 710 m² 305 000 € 3 675 juillet 2021
18 rue des Épinettes maison 156 m² 6 761 m² 342 000 € 2 192 juillet 2021
14 bis rue du Haut Voisin maison 75 m² 4 365 m² 192 000 € 2 560 juin 2021
2 rue des Épinettes maison 89 m² 5 537 m² 255 000 € 2 865 juin 2021
1 rue du Pré maison 97 m² 5 601 m² 282 000 € 2 907 juin 2021
6 rue Bouchère maison 115 m² 5 652 m² 333 000 € 2 896 mai 2021
8 rue du Lambure maison 78 m² 3 158 m² 229 000 € 2 936 mai 2021
3 rue du Ribouret maison 90 m² 4 220 m² 235 000 € 2 611 avril 2021
6 route Nationale 2 maison 86 m² 3 778 m² 211 000 € 2 453 avril 2021
14 bis rue du Haut Voisin maison 75 m² 4 359 m² 210 000 € 2 800 mars 2021
2 rue de la Vache Noire maison 89 m² 4 478 m² 264 000 € 2 966 février 2021
14 bis rue du Haut Voisin maison 75 m² 4 359 m² 206 000 € 2 747 janvier 2021

Autour de Péroy-les-Gombries

Péroy-les-Gombries est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Péroy-les-Gombries appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Péroy-les-Gombries touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Versigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Péroy-les-Gombries : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 9,0 km, 14 351 hab.
  • Le Plessis-Belleville 3 436 €/m² 9,3 km, 4 009 hab.
  • Oissery Seine-et-Marne 3 245 €/m² 10,4 km, 2 496 hab.
  • Saint-Pathus Seine-et-Marne 2 951 €/m² 10,9 km, 6 479 hab.
  • Lagny-le-Sec 2 468 €/m² 11,2 km, 2 043 hab.
  • Saint-Soupplets Seine-et-Marne 2 838 €/m² 14,8 km, 3 542 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : Butte aux Gens d'Armes.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois du Roi (lasang sa Pransiya, Picardie)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Montlognon à 9,2 km, bois de Tillet à 9,8 km
  • rivière Launette à 11 km
  • île des Peupliers à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Péroy-les-Gombries ?

  • jan 6,8 %
  • fév 5,4 %
  • mars 14,9 %
  • avr 4,1 %
  • mai 2,7 %
  • juin 13,5 %
  • juil 17,6 %
  • août 10,8 %
  • sept 6,8 %
  • oct 6,8 %
  • nov 6,8 %
  • déc 4,1 %
Répartition des 74 signatures de Péroy-les-Gombries sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,6 % des ventes, le plus creux mai avec 2,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Péroy-les-Gombries ?

Les maisons vendues à Péroy-les-Gombries ont un terrain médian de 628 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 901 €/m² 18
2022 2 786 €/m² 23
2024 2 765 €/m² 6
2025 2 828 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.