Prix de l'immobilier à Biaudos
3 534€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Biaudos
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biaudos est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Biaudos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 214 route du Moulin | 100 m² | 4 | 315 000 € | août 2025 | 3 150 €/m² |
| 5 chemin Haou de Latrapat | 99 m² | 4 | 195 020 € | avril 2023 | 2 813 €/m² |
| 532 allée de Plantine | 94 m² | 4 | 450 000 € | avril 2025 | 4 787 €/m² |
| 56 allée du Preuilh | 101 m² | 4 | 267 000 € | octobre 2022 | 2 418 €/m² |
| 6 chemin Haou de Latrapat | 99 m² | 4 | 199 000 € | janvier 2022 | 1 839 €/m² |
| route de Saint-Barthelemy | 104 m² | 4 | 433 000 € | septembre 2022 | 3 809 €/m² |
| 3 allée des Oiseaux | 100 m² | 5 | 382 150 € | août 2025 | 3 822 €/m² |
| 30 route du Moulin | 95 m² | 4 | 367 000 € | juillet 2022 | 3 534 €/m² |
| 30 route du Moulin | 95 m² | 4 | 367 000 € | mai 2022 | 3 534 €/m² |
| route de Saint-Barthelemy | 104 m² | 4 | 265 500 € | février 2021 | 3 224 €/m² |
| 637 route du Bourg | 90 m² | 4 | 327 550 € | décembre 2024 | 4 141 €/m² |
| 110 chemin Haou de Latrapat | 90 m² | 4 | 289 000 € | novembre 2024 | 3 654 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 125 €/m² et 4 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biaudos, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 842 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biaudos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Biaudos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3142 route de Saint-Barthelemy | maison | 94 m² | 2 | 13 007 m² | 140 000 € | 1 489 | octobre 2025 |
| 214 route du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 1 500 m² | 315 000 € | 3 150 | août 2025 |
| 3 allée des Oiseaux | maison | 100 m² | 5 | 1 050 m² | 382 150 € | 3 822 | août 2025 |
| 2543 route de Saint-Barthelemy | maison | 133 m² | 5 | 1 500 m² | 470 000 € | 3 534 | mai 2025 |
| 12 X lotissement du Fronton | maison | 118 m² | 5 | 1 000 m² | 494 900 € | 4 194 | avril 2025 |
| 532 allée de Plantine | maison | 94 m² | 4 | 450 000 € | 4 787 | avril 2025 | |
| 3189 route Nationale N°117 | maison | 80 m² | 3 | 1 907 m² | 250 000 € | 3 125 | janvier 2025 |
| 229 chemin de Castagnos | maison | 105 m² | 3 | 154 440 € | 1 471 | décembre 2024 | |
| 637 route du Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 022 m² | 327 550 € | 3 639 | décembre 2024 |
| 263 chemin Haou de Latrapat | maison | 67 m² | 3 | 439 m² | 180 000 € | 2 687 | novembre 2024 |
| 110 chemin Haou de Latrapat | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 289 000 € | 3 211 | novembre 2024 |
| 106 allée de Lahounit | maison | 134 m² | 5 | 1 822 m² | 560 580 € | 4 183 | septembre 2024 |
| 1361 chemin de Monplaisir | maison | 192 m² | 6 | 453 000 € | 2 359 | mai 2024 | |
| 2643 route de Saint-Barthelemy | maison | 161 m² | 5 | 2 000 m² | 622 842 € | 3 869 | mars 2024 |
| 3199 route de Saint-Barthelemy | maison | 170 m² | 5 | 2 844 m² | 510 000 € | 3 000 | janvier 2024 |
| 9997 chemin Haou de Latrapat | maison | 84 m² | 4 | 330 m² | 207 900 € | 2 475 | novembre 2023 |
| 92 allée de Truqueduy | maison | 102 m² | 5 | 1 500 m² | 358 070 € | 3 510 | octobre 2023 |
| 9999 chemin Haou de Latrapat | maison | 84 m² | 4 | 311 m² | 204 930 € | 2 440 | juillet 2023 |
| 149 Cazaubon | maison | 189 m² | 6 | 1 251 m² | 220 000 € | 1 164 | avril 2023 |
| 5 chemin Haou de Latrapat | maison | 99 m² | 4 | 380 m² | 195 020 € | 1 970 | avril 2023 |
| 684 route du Bourg | maison | 86 m² | 4 | 330 m² | 328 000 € | 3 814 | mars 2023 |
| 9996 chemin Haou de Latrapat | maison | 84 m² | 4 | 333 m² | 215 000 € | 2 560 | mars 2023 |
| 9998 chemin Haou de Latrapat | maison | 84 m² | 4 | 302 m² | 204 000 € | 2 429 | mars 2023 |
| 682 route du Bourg | maison | 86 m² | 4 | 203 m² | 333 000 € | 3 872 | février 2023 |
| 224 chemin de Lebigne | maison | 105 m² | 5 | 18 653 m² | 475 000 € | 4 524 | décembre 2022 |
| 250 chemin de Hiquet | maison | 137 m² | 4 | 11 922 m² | 590 200 € | 4 308 | octobre 2022 |
| 56 allée du Preuilh | maison | 101 m² | 4 | 2 075 m² | 267 000 € | 2 644 | octobre 2022 |
| route de Saint-Barthelemy | maison | 104 m² | 4 | 804 m² | 433 000 € | 4 163 | septembre 2022 |
| 27 Le Château | appartement | 145 m² | 4 | 433 740 € | 2 991 | août 2022 | |
| 30 route du Moulin | maison | 95 m² | 4 | 897 m² | 367 000 € | 3 863 | juillet 2022 |
| 2091 route Nationale N°117 | maison | 266 m² | 5 | 525 000 € | 1 974 | juillet 2022 | |
| 141 chemin de Lesbarres | maison | 187 m² | 5 | 1 485 m² | 346 000 € | 1 850 | mai 2022 |
| 30 route du Moulin | maison | 95 m² | 4 | 367 000 € | 3 863 | mai 2022 | |
| 6 chemin Haou de Latrapat | maison | 99 m² | 4 | 452 m² | 199 000 € | 2 010 | janvier 2022 |
| 999 route Nationale N°117 | maison | 271 m² | 6 | 2 511 m² | 485 000 € | 1 790 | novembre 2021 |
| 613 route de Leplante | maison | 88 m² | 4 | 680 m² | 302 350 € | 3 436 | novembre 2021 |
| 725 route du Bourg | maison | 118 m² | 4 | 826 m² | 365 000 € | 3 093 | octobre 2021 |
| 1909 route Nationale N°117 | maison | 196 m² | 4 | 9 270 m² | 99 713 € | 509 | septembre 2021 |
| Cazomayou | maison | 168 m² | 4 | 2 044 m² | 428 440 € | 2 550 | août 2021 |
| 53 allée de Moulins | maison | 140 m² | 5 | 1 205 m² | 462 000 € | 3 300 | août 2021 |
| 2044 route de Saint-Barthelemy | maison | 146 m² | 4 | 1 267 m² | 444 170 € | 3 042 | mars 2021 |
| route de Saint-Barthelemy | maison | 104 m² | 4 | 804 m² | 265 500 € | 2 553 | février 2021 |
Autour de Biaudos
Biaudos est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Biaudos appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Biaudos touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-de-Gosse 3 325 €/m² 2,9 km
- Saint-André-de-Seignanx 3 730 €/m² 4,8 km
- Saint-Martin-de-Hinx 3 506 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Barthélemy, Biarrotte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biaudos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m² 6,0 km, 6 238 hab.
- Urcuit Pyrénées-Atlantiques 4 036 €/m² 7,4 km, 3 047 hab.
- Urt Pyrénées-Atlantiques 3 466 €/m² 7,6 km, 2 346 hab.
- Briscous Pyrénées-Atlantiques 3 754 €/m² 9,4 km, 2 965 hab.
- Lahonce Pyrénées-Atlantiques 3 826 €/m² 10,2 km, 2 740 hab.
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 11,2 km, 3 780 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : dunes du Métro. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle de Lesgau à 4,7 km
- lacs de la Laguibe à 11 km, des Arroques à 11 km
- rivières Marmareko erreka à 7,7 km, Gave de Pau à 9,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais d'Orx à 9,2 km
- sites Natura 2000 Zones humides associées au marais d'Orx à 8,5 km, L'Ardanavy (cours d'eau) à 8,8 km
- îles de Bérenx à 4,5 km, Sablot à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 798 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 863 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 475 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 106 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 534 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.