Les découpages autour de Saint-André-de-Seignanx
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André-de-Seignanx est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-André-de-Seignanx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 allée des Platanes | 100 m² | 4 | 310 000 € | novembre 2024 | 3 495 €/m² |
| 33 allée des Platanes | 103 m² | 4 | 387 000 € | octobre 2025 | 3 757 €/m² |
| 21 rue Michel Colucci | 101 m² | 4 | 436 250 € | août 2024 | 4 870 €/m² |
| 4 rue Michel Colucci | 95 m² | 4 | 416 000 € | avril 2025 | 4 379 €/m² |
| 254 route de Saubrigues | 93 m² | 4 | 305 000 € | mai 2025 | 3 280 €/m² |
| 8 Lot Hmeau Cinq Cantons | 108 m² | 4 | 400 000 € | juillet 2025 | 3 704 €/m² |
| 15 allée des Chipeaux | 108 m² | 4 | 408 000 € | février 2025 | 3 778 €/m² |
| 430 route de Saint-Martin-de-Hinx | 100 m² | 4 | 418 400 € | août 2021 | 4 459 €/m² |
| 171 route de Saint-Barthélémy | 105 m² | 4 | 365 500 € | janvier 2023 | 3 055 €/m² |
| 57 allée de Camiade | 93 m² | 4 | 305 360 € | avril 2024 | 3 702 €/m² |
| 57 allée de Camiade | 91 m² | 4 | 356 100 € | janvier 2025 | 3 913 €/m² |
| 426 route de Saint-Martin-de-Hinx | 110 m² | 4 | 369 880 € | avril 2025 | 3 363 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,4 % entre 2021 et 2023, passant de 3 500 €/m² à 4 250 €/m².
Ce prix se situe 85 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 121 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 353 €/m² et 3 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-de-Seignanx, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 548 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 242 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André-de-Seignanx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Saint-André-de-Seignanx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 allée des Mimosas | maison | 90 m² | 4 | 826 m² | 338 000 € | 3 756 | octobre 2025 |
| 33 allée des Platanes | maison | 103 m² | 4 | 730 m² | 387 000 € | 3 757 | octobre 2025 |
| 57 allée de Camiade | maison | 105 m² | 5 | 181 m² | 352 020 € | 3 353 | août 2025 |
| 8 Lot Hmeau Cinq Cantons | maison | 108 m² | 4 | 1 010 m² | 400 000 € | 3 704 | juillet 2025 |
| 254 route de Saubrigues | maison | 93 m² | 4 | 1 265 m² | 305 000 € | 3 280 | mai 2025 |
| 426 route de Saint-Martin-de-Hinx | maison | 110 m² | 4 | 814 m² | 369 880 € | 3 363 | avril 2025 |
| 4 rue Michel Colucci | maison | 95 m² | 4 | 528 m² | 416 000 € | 4 379 | avril 2025 |
| 57 allée de Camiade | appartement | 43 m² | 2 | 145 500 € | 3 384 | mars 2025 | |
| 15 allée des Chipeaux | maison | 108 m² | 4 | 1 240 m² | 408 000 € | 3 778 | février 2025 |
| 490 route de Peyrehette | maison | 163 m² | 7 | 493 750 € | 3 029 | janvier 2025 | |
| 57 allée de Camiade | maison | 91 m² | 4 | 260 m² | 356 100 € | 3 913 | janvier 2025 |
| 12 allée des Chênes | maison | 110 m² | 5 | 688 m² | 346 500 € | 3 150 | décembre 2024 |
| 34 allée des Platanes | maison | 100 m² | 4 | 723 m² | 310 000 € | 3 100 | novembre 2024 |
| 4 chemin de Rapetout | maison | 124 m² | 5 | 721 m² | 389 340 € | 3 140 | septembre 2024 |
| 57 allée de Camiade | maison | 93 m² | 3 | 189 m² | 355 840 € | 3 826 | septembre 2024 |
| 21 rue Michel Colucci | maison | 101 m² | 4 | 614 m² | 436 250 € | 4 319 | août 2024 |
| 23 allée des Pins | maison | 117 m² | 8 | 692 m² | 390 000 € | 3 333 | août 2024 |
| 27 allée des Mimosas | maison | 78 m² | 4 | 579 m² | 370 000 € | 4 744 | juillet 2024 |
| 57 allée de Camiade | maison | 93 m² | 4 | 204 m² | 305 360 € | 3 283 | avril 2024 |
| 41 lotissement Mayou | maison | 89 m² | 4 | 684 m² | 431 000 € | 4 843 | octobre 2023 |
| 1871 route du Marais | maison | 100 m² | 5 | 1 600 m² | 400 000 € | 4 000 | octobre 2023 |
| 2560 route du Marais | maison | 108 m² | 6 | 1 856 m² | 640 000 € | 5 926 | octobre 2023 |
| 1328 route de Saint-Martin-de-Hinx | maison | 147 m² | 6 | 1 403 m² | 190 000 € | 1 293 | octobre 2023 |
| 57 allée de Camiade | maison | 90 m² | 4 | 186 m² | 382 489 € | 4 250 | août 2023 |
| 1178 route de Saint-Martin-de-Hinx | maison | 135 m² | 5 | 475 467 € | 3 522 | juillet 2023 | |
| 121 A route de Saint-Barthélémy | maison | 74 m² | 4 | 922 m² | 420 000 € | 5 676 | juin 2023 |
| 57 allée de Camiade | maison | 93 m² | 5 | 183 m² | 343 160 € | 3 690 | mai 2023 |
| 2336 route de Saubrigues | maison | 68 m² | 2 | 870 000 € | 12 794 | mai 2023 | |
| 50 lotissement Mayou | maison | 85 m² | 4 | 764 m² | 370 000 € | 4 353 | mai 2023 |
| 57 allée de Camiade | maison | 93 m² | 4 | 214 m² | 362 320 € | 3 896 | avril 2023 |
| 712 route de Peyrehette | maison | 94 m² | 3 | 749 m² | 486 900 € | 5 180 | mars 2023 |
| 57 allée de Camiade | appartement | 46 m² | 2 | 175 000 € | 3 804 | février 2023 | |
| 576 chemin de Hilloua | maison | 65 m² | 4 | 3 049 m² | 327 750 € | 5 042 | février 2023 |
| 171 route de Saint-Barthélémy | maison | 105 m² | 4 | 1 379 m² | 365 500 € | 3 481 | janvier 2023 |
| 57 allée de Camiade | maison | 93 m² | 4 | 175 m² | 355 100 € | 3 818 | janvier 2023 |
| 343 route de Saint-Martin-de-Hinx | maison | 244 m² | 8 | 550 000 € | 2 254 | décembre 2022 | |
| 57 allée de Camiade | appartement | 45 m² | 2 | 174 100 € | 3 869 | octobre 2022 | |
| 20 lotissement Mayou | maison | 89 m² | 5 | 603 m² | 360 000 € | 4 045 | septembre 2022 |
| 330 route du Bourg | maison | 86 m² | 4 | 356 m² | 226 000 € | 2 628 | août 2022 |
| 1140 route du Marais | appartement | 134 m² | 5 | 356 900 € | 2 663 | juillet 2022 | |
| 98 route de Saint-Barthélémy | maison | 125 m² | 5 | 328 135 € | 2 625 | juillet 2022 | |
| 323 route de Saint-Martin-de-Hinx | maison | 125 m² | 10 | 1 814 m² | 385 300 € | 3 082 | juillet 2022 |
| 28 chemin de Tichenerie | maison | 96 m² | 4 | 941 m² | 364 000 € | 3 792 | mai 2022 |
| 10 lotissement Mayou | maison | 93 m² | 5 | 946 m² | 327 500 € | 3 522 | avril 2022 |
| 57 allée de Camiade | maison | 106 m² | 4 | 311 m² | 328 000 € | 3 094 | mars 2022 |
| 15 hameau de la Porte du Marais | maison | 129 m² | 4 | 618 m² | 490 000 € | 3 798 | mars 2022 |
| 57 allée de Camiade | appartement | 67 m² | 3 | 240 000 € | 3 582 | mars 2022 | |
| 57 allée de Camiade | appartement | 48 m² | 2 | 183 300 € | 3 819 | février 2022 | |
| 21 lotissement Mayou | maison | 113 m² | 5 | 2 820 m² | 420 000 € | 3 717 | décembre 2021 |
| 29 hameau de la Porte du Marais | maison | 97 m² | 4 | 515 m² | 387 224 € | 3 992 | novembre 2021 |
| 1176 route de Saint-Martin-de-Hinx | maison | 110 m² | 4 | 432 000 € | 3 927 | octobre 2021 | |
| 132 Rte de Saint Martin de Seignanx | maison | 127 m² | 6 | 1 052 m² | 350 000 € | 2 756 | octobre 2021 |
| 38 impasse du Haou | appartement | 43 m² | 3 | 152 000 € | 3 535 | octobre 2021 | |
| 26 lotissement Mayou | maison | 92 m² | 5 | 948 m² | 350 000 € | 3 804 | septembre 2021 |
| 57 allée de Camiade | appartement | 48 m² | 2 | 170 000 € | 3 542 | septembre 2021 | |
| 731 route de la Moulasse | maison | 87 m² | 4 | 11 472 m² | 470 000 € | 5 402 | septembre 2021 |
| 185 chemin de l'Arche de Noe | maison | 95 m² | 6 | 2 012 m² | 285 000 € | 3 000 | août 2021 |
| 430 route de Saint-Martin-de-Hinx | maison | 100 m² | 4 | 1 482 m² | 418 400 € | 4 184 | août 2021 |
| 57 allée de Camiade | appartement | 43 m² | 2 | 160 500 € | 3 733 | août 2021 | |
| 57 allée de Camiade | maison | 93 m² | 4 | 187 m² | 281 300 € | 3 025 | août 2021 |
| 323 route de Saint-Martin-de-Hinx | maison | 74 m² | 4 | 6 302 m² | 200 000 € | 2 703 | juillet 2021 |
| 332 route des 5 Cantons | maison | 210 m² | 4 | 5 073 m² | 734 983 € | 3 500 | juin 2021 |
| 24 lotissement Mayou | maison | 107 m² | 6 | 613 m² | 240 000 € | 2 243 | mars 2021 |
| 140 A chemin de Pebere | maison | 99 m² | 5 | 4 215 m² | 286 000 € | 2 889 | mars 2021 |
| 1015 route de Saint-Barthélémy | maison | 136 m² | 4 | 1 730 m² | 414 470 € | 3 048 | janvier 2021 |
| chemin de Printemps | maison | 94 m² | 3 | 2 214 m² | 441 510 € | 4 697 | janvier 2021 |
Autour de Saint-André-de-Seignanx
Saint-André-de-Seignanx est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-André-de-Seignanx appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-André-de-Seignanx touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m² 3,2 km
- Biaudos 3 534 €/m² 4,8 km
- Saubrigues 3 866 €/m² 6,0 km
- Labenne 3 925 €/m² 7,3 km
- Saint-Martin-de-Hinx 3 506 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Orx, Saint-Barthélemy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-de-Seignanx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage d'Ondres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle de Lesgau à 5,4 km
- lac de la Laguibe à 6,1 km
- plages d'Ondres à 10 km, d'Ondres à 10 km
- rivières Bourret à 12 km, Marmareko erreka à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais d'Orx à 4,8 km
- sites Natura 2000 Zones humides associées au marais d'Orx à 3,9 km, marais d'Orx à 4,8 km
- île de Broc à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-André-de-Seignanx ?
- jan 9,1 %
- fév 6,1 %
- mars 10,6 %
- avr 7,6 %
- mai 7,6 %
- juin 3,0 %
- juil 10,6 %
- août 13,6 %
- sept 9,1 %
- oct 15,2 %
- nov 3,0 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 500 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 094 €/m² | 9 |
| 2023 | 4 250 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 308 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 730 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.