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Prix de l'immobilier à Bordères
1 874€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bordères
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bordères est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bordères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Fabrique | 105 m² | 4 | 231 350 € | novembre 2025 | 2 203 €/m² |
| 27 rue de Capbat | 115 m² | 4 | 260 000 € | avril 2023 | 1 874 €/m² |
| 6 rue des Moulins | 120 m² | 4 | 195 000 € | août 2025 | 1 625 €/m² |
| 2 impasse de la Fabrique | 105 m² | 4 | 212 300 € | septembre 2022 | 1 577 €/m² |
| 9382 lotissement de l'Épeautre | 107 m² | 5 | 282 560 € | octobre 2025 | 2 641 €/m² |
| 1 lotissement le Gabizos | 99 m² | 4 | 270 000 € | juin 2023 | 2 260 €/m² |
| 9 rue de Nay | 96 m² | 4 | 263 980 € | juillet 2023 | 2 279 €/m² |
| 2 impasse Capbat | 112 m² | 3 | 321 730 € | août 2022 | 2 240 €/m² |
| 6 lotissement le Gabizos | 133 m² | 4 | 279 850 € | novembre 2021 | 2 513 €/m² |
| 2 rue de la Houn de la Moule | 89 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2022 | 1 796 €/m² |
| 12 lotissement de l'Épeautre | 126 m² | 5 | 65 000 € | septembre 2021 | 616 €/m² |
| 4 chemin de la Plaine | 82 m² | 4 | 155 000 € | août 2022 | 1 474 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 2 203 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bordères, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 641 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 510 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bordères, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bordères depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Fabrique | maison | 105 m² | 4 | 1 247 m² | 231 350 € | 2 203 | novembre 2025 |
| 9293 Le Village | maison | 160 m² | 5 | 1 179 m² | 299 900 € | 1 874 | octobre 2025 |
| 9382 lotissement de l'Épeautre | maison | 107 m² | 5 | 800 m² | 282 560 € | 2 641 | octobre 2025 |
| 6 rue des Moulins | maison | 120 m² | 4 | 1 034 m² | 195 000 € | 1 625 | août 2025 |
| 2 rue de Capbat | maison | 180 m² | 6 | 1 634 m² | 215 000 € | 1 194 | janvier 2025 |
| 18 lotissement le Moulin | maison | 59 m² | 2 | 1 023 m² | 246 000 € | 4 169 | avril 2024 |
| 9 rue de Nay | maison | 96 m² | 4 | 1 547 m² | 263 980 € | 2 750 | juillet 2023 |
| 1 lotissement le Gabizos | maison | 99 m² | 4 | 829 m² | 270 000 € | 2 727 | juin 2023 |
| 2 rue de Nay | maison | 148 m² | 6 | 2 425 m² | 148 800 € | 1 005 | juin 2023 |
| 27 rue de Capbat | maison | 115 m² | 4 | 850 m² | 260 000 € | 2 261 | avril 2023 |
| 4 impasse du Busquet | maison | 40 m² | 3 | 730 m² | 85 000 € | 2 125 | janvier 2023 |
| 1000 lotissement Técline | maison | 156 m² | 6 | 1 390 m² | 390 300 € | 2 502 | septembre 2022 |
| 2 impasse de la Fabrique | maison | 105 m² | 4 | 1 247 m² | 212 300 € | 2 022 | septembre 2022 |
| 4 chemin de la Plaine | maison | 82 m² | 4 | 1 070 m² | 155 000 € | 1 890 | août 2022 |
| 2 impasse Capbat | maison | 112 m² | 3 | 1 144 m² | 321 730 € | 2 873 | août 2022 |
| 2 rue de la Houn de la Moule | maison | 89 m² | 4 | 372 m² | 205 000 € | 2 303 | juillet 2022 |
| 4 rue des Moulins | maison | 79 m² | 4 | 1 115 m² | 241 000 € | 3 051 | juin 2022 |
| 6 lotissement le Gabizos | maison | 133 m² | 4 | 985 m² | 279 850 € | 2 104 | novembre 2021 |
| 12 lotissement de l'Épeautre | maison | 126 m² | 5 | 800 m² | 65 000 € | 516 | septembre 2021 |
| 16 rue du Pré du Roy | maison | 149 m² | 5 | 1 500 m² | 225 000 € | 1 510 | septembre 2021 |
| 6 lotissement Pibourret | maison | 135 m² | 5 | 1 270 m² | 368 930 € | 2 733 | juillet 2021 |
Autour de Bordères
Bordères est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 16 km, massif du Granquet à 17 km, massif du Gabizos à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bordères appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bordères touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lucgarier, Hours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bordères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coarraze 2 147 €/m² 4,1 km, 2 177 hab.
- Nay 1 908 €/m² 5,0 km, 3 184 hab.
- Bordes 2 338 €/m² 6,5 km, 2 872 hab.
- Pontacq 1 503 €/m² 8,4 km, 2 925 hab.
- Assat 2 321 €/m² 8,5 km, 2 068 hab.
- Idron 2 626 €/m² 13,2 km, 5 340 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lagos à 1,8 km, bois de Beuste à 3,3 km
- rivières Ouzoum à 4,6 km, Béez à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 403 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 261 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 874 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.