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Prix de l'immobilier à Bourg-Saint-Bernard
2 516€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourg-Saint-Bernard
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourg-Saint-Bernard est la 140e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourg-Saint-Bernard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Lauragais | 94 m² | 4 | 325 000 € | octobre 2025 | 3 457 €/m² |
| 2 rue d'en Gayraud | 94 m² | 4 | 138 500 € | septembre 2024 | 2 191 €/m² |
| 6 bis rue des Violettes | 92 m² | 4 | 270 000 € | août 2025 | 2 935 €/m² |
| 1 bis rue des Violettes | 96 m² | 4 | 250 000 € | février 2023 | 2 755 €/m² |
| 24 rue des Violettes | 100 m² | 4 | 286 700 € | mars 2025 | 2 867 €/m² |
| 45 Grand'Rue | 95 m² | 4 | 200 000 € | mai 2022 | 1 900 €/m² |
| 1 ter rue des Violettes | 96 m² | 4 | 283 000 € | décembre 2022 | 2 660 €/m² |
| 1 rue des Violettes | 96 m² | 4 | 233 000 € | août 2022 | 2 190 €/m² |
| 2 rue d'en Gayraud | 94 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2022 | 1 968 €/m² |
| 5 chemin des Bodges | 94 m² | 4 | 362 000 € | septembre 2022 | 3 475 €/m² |
| 17 rue du Lauragais | 94 m² | 4 | 340 600 € | janvier 2022 | 3 270 €/m² |
| 53 Grand'Rue | 90 m² | 4 | 129 500 € | septembre 2024 | 2 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 683 €/m² et 2 935 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourg-Saint-Bernard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 098 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 683 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourg-Saint-Bernard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Bourg-Saint-Bernard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Lauragais | maison | 94 m² | 4 | 783 m² | 325 000 € | 3 457 | octobre 2025 |
| 10 rue des Jardins | maison | 68 m² | 3 | 171 m² | 114 450 € | 1 683 | août 2025 |
| 6 bis rue des Violettes | maison | 92 m² | 4 | 281 m² | 270 000 € | 2 935 | août 2025 |
| 23 Grand'Rue | maison | 260 m² | 6 | 162 m² | 150 000 € | 577 | juillet 2025 |
| 24 rue des Violettes | maison | 100 m² | 4 | 661 m² | 286 700 € | 2 867 | mars 2025 |
| 1 chemin de Roques | appartement | 70 m² | 3 | 94 500 € | 1 350 | février 2025 | |
| 5 rue des Jardins | maison | 79 m² | 4 | 142 m² | 171 000 € | 2 165 | février 2025 |
| 7 rue des Jardins | maison | 68 m² | 3 | 141 m² | 114 450 € | 1 683 | décembre 2024 |
| 2 rue d'en Gayraud | maison | 94 m² | 4 | 113 m² | 138 500 € | 1 473 | septembre 2024 |
| 53 Grand'Rue | maison | 90 m² | 4 | 56 m² | 129 500 € | 1 439 | septembre 2024 |
| 8 rue Neuve | maison | 32 m² | 1 | 30 m² | 65 000 € | 2 031 | septembre 2024 |
| 15 rue des Violettes | maison | 121 m² | 5 | 619 m² | 310 150 € | 2 563 | septembre 2024 |
| 5 rue des Jardins | maison | 79 m² | 4 | 142 m² | 134 400 € | 1 701 | juillet 2024 |
| 5 place de Sers | maison | 330 m² | 7 | 822 m² | 273 333 € | 828 | juin 2024 |
| 2 rue des Jardins | maison | 68 m² | 3 | 170 m² | 114 450 € | 1 683 | mai 2024 |
| 9 rue des Jardins | maison | 79 m² | 4 | 140 m² | 134 400 € | 1 701 | mai 2024 |
| 4 rue des Violettes | maison | 75 m² | 3 | 227 m² | 206 460 € | 2 753 | avril 2024 |
| 5 impasse du Presbytère | maison | 85 m² | 3 | 603 m² | 252 500 € | 2 971 | décembre 2023 |
| 1 rue des Fossés | maison | 107 m² | 3 | 125 m² | 135 000 € | 1 262 | décembre 2023 |
| 1 Grand'Rue | maison | 150 m² | 5 | 645 m² | 267 000 € | 1 780 | octobre 2023 |
| 200 La Prioule | maison | 117 m² | 4 | 254 m² | 335 800 € | 2 870 | août 2023 |
| 2 rue de Barbaria | maison | 160 m² | 4 | 259 m² | 344 250 € | 2 152 | juillet 2023 |
| 1 bis rue du Pradal | appartement | 130 m² | 5 | 69 m² | 248 000 € | 1 908 | juillet 2023 |
| 5 rue des Violettes | maison | 100 m² | 5 | 136 m² | 261 000 € | 2 610 | mars 2023 |
| 1 bis rue des Violettes | maison | 96 m² | 4 | 137 m² | 250 000 € | 2 604 | février 2023 |
| 26 Grand'Rue | maison | 143 m² | 4 | 119 m² | 300 000 € | 2 098 | janvier 2023 |
| 1 ter rue des Violettes | maison | 96 m² | 4 | 222 m² | 283 000 € | 2 948 | décembre 2022 |
| 4 rue d'en Gayraud | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 322 200 € | 3 703 | novembre 2022 |
| 2 rue d'en Gayraud | maison | 94 m² | 4 | 398 m² | 205 000 € | 2 181 | novembre 2022 |
| 1 rue du Lauragais | maison | 117 m² | 5 | 717 m² | 307 500 € | 2 628 | octobre 2022 |
| 5 chemin des Bodges | maison | 94 m² | 4 | 925 m² | 362 000 € | 3 851 | septembre 2022 |
| 1 rue des Violettes | maison | 96 m² | 4 | 141 m² | 233 000 € | 2 427 | août 2022 |
| 45 Grand'Rue | maison | 95 m² | 4 | 226 m² | 200 000 € | 2 105 | mai 2022 |
| 2 rue du Lauragais | maison | 92 m² | 4 | 946 m² | 322 000 € | 3 500 | février 2022 |
| 6 rue Cote des Rouillieres | maison | 109 m² | 4 | 1 200 m² | 135 000 € | 1 239 | janvier 2022 |
| 17 rue du Lauragais | maison | 94 m² | 4 | 783 m² | 340 600 € | 3 623 | janvier 2022 |
| 36 Grand'Rue | maison | 140 m² | 4 | 147 m² | 220 000 € | 1 571 | décembre 2021 |
| 1 passage Bouscatel | appartement | 133 m² | 6 | 211 410 € | 1 590 | octobre 2021 | |
| 8 rue du Lauragais | maison | 97 m² | 4 | 580 m² | 282 590 € | 2 913 | septembre 2021 |
| 8 rue de Barbaria | maison | 69 m² | 3 | 1 505 m² | 263 000 € | 3 812 | septembre 2021 |
| 4 place de Sers | maison | 174 m² | 6 | 634 m² | 600 000 € | 3 448 | août 2021 |
| 134 Le Pradal | maison | 100 m² | 4 | 566 m² | 225 000 € | 2 250 | juin 2021 |
| 15 allée du Stade | maison | 130 m² | 4 | 861 m² | 395 000 € | 3 038 | juin 2021 |
| 11 rue des Fossés | maison | 105 m² | 4 | 60 m² | 73 637 € | 701 | avril 2021 |
| 7 route de Montcabrier | maison | 109 m² | 6 | 299 m² | 275 555 € | 2 528 | mars 2021 |
| 152 Saint Martin | maison | 85 m² | 3 | 152 000 € | 1 788 | mars 2021 |
Autour de Bourg-Saint-Bernard
Bourg-Saint-Bernard est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 127 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Bourg-Saint-Bernard appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Bourg-Saint-Bernard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saussens, Montcabrier (Tarn), Teulat (Tarn), Vallesvilles, Gauré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourg-Saint-Bernard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Drémil-Lafage 2 784 €/m² 8,5 km, 2 608 hab.
- Caraman 2 338 €/m² 9,1 km, 2 513 hab.
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 10,1 km, 2 576 hab.
- Flourens 3 283 €/m² 12,2 km, 2 084 hab.
- Lavaur Tarn 1 814 €/m² 13,0 km, 10 965 hab.
- Gragnague 2 744 €/m² 13,0 km, 2 553 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Flourens à 11 km
- lac de barrage lac du Laragou à 10 km
- rivière Nadalou à 1,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 528 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 788 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 378 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 692 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 516 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.