accueil / Haute-Garonne / Verfeil
Prix de l'immobilier à Verfeil (Haute-Garonne)
2 458€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verfeil
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verfeil est la 150e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verfeil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 158 rue du Puits Perdu | 95 m² | 4 | 347 552 € | juillet 2024 | 3 719 €/m² |
| 16 rue de la Callève | 95 m² | 4 | 308 370 € | novembre 2023 | 3 161 €/m² |
| 5 avenue Comtesse de Ségur | 93 m² | 4 | 197 035 € | juin 2024 | 2 154 €/m² |
| 408 rue du Puits Perdu | 89 m² | 4 | 275 200 € | février 2025 | 3 092 €/m² |
| 119 chemin d'en Caravelles | 98 m² | 4 | 261 500 € | novembre 2023 | 2 599 €/m² |
| 157 chemin de Fougassié | 98 m² | 4 | 322 571 € | juin 2023 | 3 205 €/m² |
| 21 rue Auguste Troup | 100 m² | 4 | 285 700 € | avril 2024 | 2 904 €/m² |
| 1 Grand Faubourg | 96 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2021 | 2 171 €/m² |
| Madame | 98 m² | 4 | 344 200 € | septembre 2022 | 3 027 €/m² |
| 64 impasse de la Tuilerie | 100 m² | 4 | 120 000 € | mai 2023 | 1 169 €/m² |
| 15 Grand Faubourg | 100 m² | 4 | 173 000 € | février 2023 | 1 685 €/m² |
| 33 rue Auguste Troup | 90 m² | 4 | 91 119 € | mars 2023 | 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 854 €/m² à 2 458 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 428 €/m² et 3 086 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verfeil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 473 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 329 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verfeil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verfeil
- Combien coûte le mètre carré à Verfeil (Haute-Garonne) ?
- Le prix médian à Verfeil est de 2 458 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 428 €/m² et 3 086 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Verfeil ?
- la Callève, à 2 868 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 838 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Verfeil
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : la Callève à 2 868 €/m², la Ville à 1 838 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tuilerie 2 402 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- Berengou 2 410 €/m² 28 ventes, 71 % de maisons
- le Faubourg 2 120 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- la Ville 1 838 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- la Callève 2 868 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Verfeil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Puits du Pla (11), En Mirgot (7), En Sigaudès (7), Piossane (6), Ajourdou (4), Madame (4), En Yot (3), le Ramel (3), Castelvert (2), En Garric (2), Segueduran (2), le Conne (2), les Bouchers (2), les Condomines (2), En Baute (1), En Caravelles (1), En Gombaut (1), En Marquie (1), En Plate (1), En Pochis (1), En Tarragnas (1), Montferran (1), Rivière d'en Siberane (1), Sapientis (1), Savy (1), le Chat (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section K 2 878 €/m² 29 ventes
- section H 2 469 €/m² 10 ventes
- section I 2 397 €/m² 115 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 174 y sont recensées à Verfeil, 50 ont pu être situées, et 179 ventes sur 181 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 181 retenues à Verfeil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Gabriel Dandrieu | maison | 69 m² | 3 | 389 m² | 114 500 € | 1 659 | décembre 2025 |
| 31 avenue Comtesse de Ségur | maison | 116 m² | 6 | 846 m² | 296 476 € | 2 556 | décembre 2025 |
| 235 avenue Antonin Salvy | maison | 169 m² | 4 | 738 m² | 692 000 € | 4 095 | octobre 2025 |
| 150 En Garric | maison | 154 m² | 5 | 5 147 m² | 415 000 € | 2 695 | octobre 2025 |
| 22 impasse des Pasteliers | maison | 69 m² | 3 | 181 m² | 168 437 € | 2 441 | octobre 2025 |
| 11 avenue Comtesse de Ségur | maison | 70 m² | 3 | 115 m² | 170 000 € | 2 429 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Lauragais | maison | 107 m² | 4 | 837 m² | 368 000 € | 3 439 | octobre 2025 |
| 160 impasse des Pasteliers | maison | 82 m² | 4 | 311 m² | 199 925 € | 2 438 | septembre 2025 |
| 54 impasse des Pasteliers | maison | 84 m² | 4 | 274 m² | 203 948 € | 2 428 | septembre 2025 |
| 150 impasse des Pasteliers | maison | 82 m² | 4 | 362 m² | 192 182 € | 2 344 | septembre 2025 |
| 9002 En Sigaudès | maison | 79 m² | 4 | 504 m² | 243 800 € | 3 086 | août 2025 |
| 4 rue Pierre et Marie Curie | maison | 152 m² | 5 | 1 449 m² | 375 179 € | 2 468 | août 2025 |
| 25 D impasse des Pasteliers | maison | 84 m² | 4 | 269 m² | 195 308 € | 2 325 | juillet 2025 |
| 25 A impasse des Pasteliers | maison | 84 m² | 4 | 263 m² | 204 164 € | 2 431 | juillet 2025 |
| 1117 bis avenue Antonin Salvy | maison | 126 m² | 6 | 776 m² | 335 000 € | 2 659 | juillet 2025 |
| 21 avenue Jean Moulis | maison | 133 m² | 6 | 1 737 m² | 250 000 € | 1 880 | juillet 2025 |
| 296 impasse de la Chaussée | maison | 100 m² | 5 | 808 m² | 370 800 € | 3 708 | juillet 2025 |
| 68 impasse des Pasteliers | maison | 84 m² | 4 | 273 m² | 195 477 € | 2 327 | juillet 2025 |
| 153 impasse des Pasteliers | maison | 67 m² | 3 | 325 m² | 164 026 € | 2 448 | juillet 2025 |
| 10 Berengou | appartement | 36 m² | 3 | 115 000 € | 3 194 | juin 2025 | |
| 65 C impasse des Pasteliers | maison | 84 m² | 4 | 374 m² | 196 909 € | 2 344 | avril 2025 |
| 4 Berengou | appartement | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 | mars 2025 | |
| 322 impasse des Saules | maison | 71 m² | 3 | 1 200 m² | 180 000 € | 2 535 | février 2025 |
| 408 rue du Puits Perdu | maison | 89 m² | 4 | 430 m² | 275 200 € | 3 092 | février 2025 |
| 241 rue du Puits Perdu | maison | 115 m² | 5 | 606 m² | 375 990 € | 3 269 | janvier 2025 |
| 32 impasse des Pasteliers | maison | 68 m² | 3 | 186 m² | 168 713 € | 2 481 | janvier 2025 |
| 12 rue du Pays de Cocagne | maison | 188 m² | 5 | 1 001 m² | 474 890 € | 2 526 | décembre 2024 |
| 24 avenue Jean Moulis | maison | 88 m² | 4 | 1 317 m² | 253 000 € | 2 875 | décembre 2024 |
| 20 rue Auguste Troup | maison | 112 m² | 5 | 1 007 m² | 322 370 € | 2 878 | décembre 2024 |
| 15 rue du Girou | maison | 135 m² | 5 | 1 000 m² | 310 000 € | 2 296 | novembre 2024 |
| 2 rue du Puits du Pla | maison | 50 m² | 3 | 110 m² | 256 551 € | 5 131 | novembre 2024 |
| 343 impasse de la Chaussée | maison | 85 m² | 3 | 1 036 m² | 213 000 € | 2 506 | octobre 2024 |
| 365 rue du Puits Perdu | maison | 83 m² | 4 | 250 m² | 184 240 € | 2 220 | octobre 2024 |
| 2359 route du Ramel | maison | 136 m² | 5 | 811 m² | 435 900 € | 3 205 | septembre 2024 |
| 1005 chemin d'en Sigaudès | maison | 165 m² | 4 | 602 m² | 412 300 € | 2 499 | septembre 2024 |
| 65 D impasse des Pasteliers | maison | 84 m² | 4 | 262 m² | 205 897 € | 2 451 | septembre 2024 |
| 9 place Daniel Espa | maison | 80 m² | 4 | 43 m² | 173 800 € | 2 173 | septembre 2024 |
| 15 rue Vauraise | maison | 100 m² | 3 | 70 m² | 183 793 € | 1 838 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Plaine | appartement | 60 m² | 3 | 2 000 m² | 305 000 € | 5 083 | août 2024 |
| 9002 F En Mirgot | maison | 90 m² | 5 | 491 m² | 87 010 € | 967 | août 2024 |
| 353 chemin de la Balerme | maison | 275 m² | 8 | 1 895 m² | 277 485 € | 1 009 | août 2024 |
| 8 rue Auguste Troup | maison | 110 m² | 5 | 1 015 m² | 320 100 € | 2 910 | août 2024 |
| 742 route de Toulouse | maison | 125 m² | 6 | 1 088 m² | 270 000 € | 2 160 | août 2024 |
| 158 rue du Puits Perdu | maison | 95 m² | 4 | 501 m² | 347 552 € | 3 658 | juillet 2024 |
| 18 impasse des Pasteliers | maison | 101 m² | 5 | 316 m² | 233 326 € | 2 310 | juillet 2024 |
| 2 rue Tolosane | appartement | 73 m² | 3 | 95 000 € | 1 301 | juillet 2024 | |
| 1 promenade Jean Jaurés | appartement | 55 m² | 2 | 345 m² | 95 000 € | 1 727 | juillet 2024 |
| 5 avenue Comtesse de Ségur | maison | 93 m² | 4 | 49 m² | 197 035 € | 2 119 | juin 2024 |
| 7 place Daniel Espa | maison | 65 m² | 2 | 30 m² | 112 000 € | 1 723 | juin 2024 |
| 126 impasse des Pasteliers | maison | 82 m² | 4 | 406 m² | 202 468 € | 2 469 | juin 2024 |
| 1668 route de Toulouse | maison | 180 m² | 8 | 987 m² | 174 000 € | 967 | mai 2024 |
| 418 chemin de Castelvert | maison | 280 m² | 6 | 3 185 m² | 602 120 € | 2 150 | mai 2024 |
| 118 bis impasse des Pasteliers | maison | 101 m² | 5 | 591 m² | 232 461 € | 2 302 | mai 2024 |
| 490 avenue Antonin Salvy | maison | 84 m² | 4 | 754 m² | 233 350 € | 2 778 | mai 2024 |
| 3 place de la Victoire | maison | 50 m² | 1 | 35 m² | 132 000 € | 2 640 | avril 2024 |
| 9002 F En Mirgot | maison | 90 m² | 5 | 491 m² | 217 650 € | 2 418 | avril 2024 |
| 7 promenade Jean Jaurés | maison | 180 m² | 5 | 335 m² | 370 000 € | 2 056 | avril 2024 |
| 25 C impasse des Pasteliers | maison | 84 m² | 4 | 382 m² | 201 954 € | 2 404 | avril 2024 |
| 21 rue Auguste Troup | maison | 100 m² | 4 | 548 m² | 285 700 € | 2 857 | avril 2024 |
| 86 impasse des Pasteliers | maison | 69 m² | 3 | 180 m² | 168 645 € | 2 444 | mars 2024 |
| 138 impasse des Pasteliers | maison | 82 m² | 4 | 380 m² | 193 011 € | 2 354 | mars 2024 |
| 65 A impasse des Pasteliers | maison | 84 m² | 4 | 263 m² | 206 940 € | 2 464 | mars 2024 |
| 141 impasse des Pasteliers | maison | 67 m² | 3 | 269 m² | 165 163 € | 2 465 | mars 2024 |
| 78 impasse des Pasteliers | maison | 69 m² | 3 | 180 m² | 165 163 € | 2 394 | mars 2024 |
| 44 impasse des Pasteliers | maison | 84 m² | 4 | 283 m² | 196 006 € | 2 333 | mars 2024 |
| 25 bis impasse des Pasteliers | maison | 84 m² | 4 | 355 m² | 202 971 € | 2 416 | mars 2024 |
| 14 impasse des Pasteliers | maison | 69 m² | 3 | 269 m² | 171 132 € | 2 480 | mars 2024 |
| 131 impasse des Pasteliers | maison | 67 m² | 3 | 284 m² | 166 158 € | 2 480 | mars 2024 |
| 10 Berengou | appartement | 60 m² | 3 | 143 800 € | 2 397 | mars 2024 | |
| 6 rue Tolosane | maison | 120 m² | 4 | 60 m² | 190 920 € | 1 591 | février 2024 |
| 17 rue Gabriel Dandrieu | maison | 88 m² | 4 | 181 m² | 185 500 € | 2 108 | janvier 2024 |
| 9001 F En Pochis | maison | 118 m² | 4 | 2 385 m² | 425 500 € | 3 606 | janvier 2024 |
| 22 En Tarragnas | maison | 65 m² | 3 | 4 280 m² | 244 500 € | 3 762 | janvier 2024 |
| 401 rue du Puits Perdu | maison | 70 m² | 3 | 176 m² | 161 226 € | 2 303 | décembre 2023 |
| 9 place du Château | appartement | 63 m² | 3 | 164 000 € | 2 603 | décembre 2023 | |
| 119 chemin d'en Caravelles | maison | 98 m² | 4 | 609 m² | 261 500 € | 2 668 | novembre 2023 |
| 76 | maison | 87 m² | 4 | 1 180 m² | 301 100 € | 3 461 | novembre 2023 |
| 3 promenade Jean Jaurés | appartement | 70 m² | 2 | 360 m² | 101 500 € | 1 450 | novembre 2023 |
| 411 rue du Puits Perdu | maison | 70 m² | 3 | 177 m² | 162 414 € | 2 320 | novembre 2023 |
| 16 rue de la Callève | maison | 95 m² | 4 | 1 072 m² | 308 370 € | 3 246 | novembre 2023 |
Autour de Verfeil
Verfeil est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 132 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Verfeil appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Verfeil touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-Saint-Bernard 2 516 €/m² 6,0 km
- Lavaur Tarn 1 814 €/m² 11,4 km
Voisines sans prix publiable : Teulat (Tarn), Saint-Pierre, Bonrepos-Riquet, Saint-Marcel-Paulel, Gauré, Garrigues (Tarn), Belcastel (Tarn), Montpitol, Saint-Jean-Lherm. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verfeil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gragnague 2 744 €/m² 8,3 km, 2 553 hab.
- Drémil-Lafage 2 784 €/m² 9,7 km, 2 608 hab.
- Montastruc-la-Conseillère 2 860 €/m² 10,0 km, 3 708 hab.
- Saint-Sulpice-la-Pointe Tarn 2 431 €/m² 11,0 km, 9 719 hab.
- Lanta 2 856 €/m² 11,2 km, 2 283 hab.
- Montrabé 2 908 €/m² 11,8 km, 4 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Balerme
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Flourens à 12 km
- lac de barrage lac du Laragou à 4,4 km
- rivière Nadalou à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Verfeil ?
- jan 5,5 %
- fév 5,0 %
- mars 11,0 %
- avr 11,0 %
- mai 7,7 %
- juin 5,0 %
- juil 13,8 %
- août 7,7 %
- sept 9,9 %
- oct 7,2 %
- nov 8,8 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 854 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 852 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 524 €/m² | 34 |
| 2024 | 2 418 €/m² | 43 |
| 2025 | 2 458 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.