Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bragayrac

1 998€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 911 2 093 6 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Bragayrac

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bragayrac est la 224e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bragayrac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 2 770 m² de terrain

199 000 € à 243 000 €

médiane des comparables 229 000 €, soit 1 911 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Bragayrac, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 Pradasses 123 m² 5 235 000 € août 2021 1 911 €/m²
40 Village 103 m² 4 180 000 € mai 2021 1 748 €/m²
5001 Borde Clare 100 m² 4 72 000 € juin 2024 670 €/m²
27 Las Portes 118 m² 2 232 500 € décembre 2021 1 970 €/m²
10 Briate 157 m² 4 318 000 € mars 2021 2 025 €/m²
197 Village 172 m² 5 360 000 € octobre 2021 2 093 €/m²
31 A Lourtet 90 m² 6 160 377 € décembre 2024 1 658 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 911 €/m² et 2 093 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Bragayrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5001 F Talabot appartement 107 m² 3 199 750 € 1 867 octobre 2025
31 A Lourtet maison 90 m² 6 5 800 m² 160 377 € 1 782 décembre 2024
5001 Borde Clare maison 100 m² 4 72 000 € 720 juin 2024
27 Las Portes maison 118 m² 2 3 702 m² 232 500 € 1 970 décembre 2021
69 A La Sablere appartement 86 m² 4 2 900 m² 175 000 € 2 035 novembre 2021
197 Village maison 172 m² 5 2 769 m² 360 000 € 2 093 octobre 2021
30 Pradasses maison 123 m² 5 2 605 m² 235 000 € 1 911 août 2021
5001 F Talabot maison 58 m² 3 130 500 € 2 250 juillet 2021
40 Village maison 103 m² 4 2 260 m² 180 000 € 1 748 mai 2021
10 Briate maison 157 m² 4 2 642 m² 318 000 € 2 025 mars 2021

Autour de Bragayrac

Bragayrac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Bragayrac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bragayrac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Thomas, Seysses-Savès (Gers), Savignac-Mona (Gers). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bragayrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rieumes 1 847 €/m² 9,2 km, 3 517 hab.
  • Saint-Lys 2 361 €/m² 11,1 km, 9 892 hab.
  • Samatan Gers 1 997 €/m² 11,3 km, 2 517 hab.
  • Fontenilles 2 447 €/m² 13,1 km, 5 906 hab.
  • Lombez Gers 1 845 €/m² 13,9 km, 2 233 hab.
  • L'Isle-Jourdain Gers 2 452 €/m² 14,1 km, 9 537 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Rieumes à 10 km
  • rivières Aussoue à 8,0 km, Espienne à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.