Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Caraman

2 338€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 712 2 959 17 ventes
Estimer un bien ici Les 103 ventes, une par une

Les découpages autour de Caraman

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caraman est la 167e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Caraman

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

244 000 € à 317 000 €

médiane des comparables 296 000 €, soit 2 959 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Caraman, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 chemin Montplaisir 97 m² 4 250 000 € juin 2024 3 070 €/m²
49 rue du Temple 100 m² 4 155 950 € septembre 2021 1 677 €/m²
25 lotissement les Terrasses de l'Orme Blanc 110 m² 4 270 000 € juillet 2025 2 455 €/m²
26 lotissement les Terrasses de l'Orme Blanc 90 m² 4 284 850 € novembre 2025 3 165 €/m²
5 route du Vaux 90 m² 4 219 950 € juin 2025 2 444 €/m²
43 lotissement les Terrasses de l'Orme Blanc 100 m² 5 296 000 € janvier 2024 3 525 €/m²
7 lotissement le Clos du Chemin Vert 98 m² 5 300 000 € octobre 2025 3 061 €/m²
16 lotissement les Terrasses de l'Orme Blanc 98 m² 5 290 000 € février 2025 2 959 €/m²
17 chemin de l'Ayrolle 90 m² 4 280 000 € juillet 2024 3 705 €/m²
15 bis chemin Montplaisir 109 m² 4 255 720 € décembre 2023 2 486 €/m²
24 cours Alsace Lorraine 99 m² 5 165 000 € janvier 2024 1 985 €/m²
20 rue du Faubourg Lalande 87 m² 4 139 050 € décembre 2025 1 598 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 174 €/m² à 2 338 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 712 €/m² et 2 959 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Caraman, une maison de moins de 70 m² se vend 2 206 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 088 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Caraman, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 206 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 095 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 579 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 231 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 913 €/m² 13 ventes
  • de 190 m² et plus 1 088 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Caraman

Combien coûte le mètre carré à Caraman ?
Le prix médian à Caraman est de 2 338 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 712 €/m² et 2 959 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Caraman ?
le Clos, à 2 480 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 799 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Caraman

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : le Clos à 2 480 €/m², la Ville à 1 799 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ville : 1 799 €/m² sur 30 ventes Jean Laville : 1 963 €/m² sur 17 ventes le Clos : 2 480 €/m² sur 12 ventes 2 km la Ville 1 799 € Jean Laville 1 963 € le Clos 2 480 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Caraman les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ville 1 799 €/m² 30 ventes, 77 % de maisons
  • Jean Laville 1 963 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
  • le Clos 2 480 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Caraman portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Cabanac (10), le Buguet (6), Estanquette (5), Sol de la Rente (5), Fumât (3), Pitorres Basses (3), Saint Jammes (3), Borde Blanque (1), Caussade (1), En Gaillac (1), Lasserre (1), Pitorres Hautes (1), les Allios (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 2 420 €/m² 28 ventes
  • section AB 1 901 €/m² 47 ventes
  • section G 1 489 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 159 y sont recensées à Caraman, 16 ont pu être situées, et 100 ventes sur 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Caraman depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue du Faubourg Lalande maison 87 m² 4 427 m² 139 050 € 1 598 décembre 2025
4 ruelle Notre Dame maison 50 m² 2 66 m² 148 000 € 2 960 novembre 2025
26 lotissement les Terrasses de l'Orme Blanc maison 90 m² 4 1 147 m² 284 850 € 3 165 novembre 2025
13 boulevard Galliéni maison 65 m² 2 197 m² 152 000 € 2 338 novembre 2025
7 lotissement le Clos du Chemin Vert maison 98 m² 5 725 m² 300 000 € 3 061 octobre 2025
13 cours Pasteur maison 110 m² 6 597 m² 224 500 € 2 041 septembre 2025
25 lotissement les Terrasses de l'Orme Blanc maison 110 m² 4 1 239 m² 270 000 € 2 455 juillet 2025
102 Pitorres Basses maison 185 m² 6 6 333 m² 354 640 € 1 917 juillet 2025
46 cours Alsace Lorraine maison 120 m² 4 75 m² 173 800 € 1 448 juin 2025
5 route du Vaux maison 90 m² 4 12 274 m² 219 950 € 2 444 juin 2025
1 rue Emile-Zola maison 134 m² 4 86 m² 38 000 € 284 juin 2025
1 place de la Liberté maison 61 m² 2 77 m² 111 500 € 1 828 mai 2025
8 rue du Faubourg Lalande maison 146 m² 6 966 m² 250 000 € 1 712 mai 2025
14 lotissement en Fumât maison 159 m² 6 1 414 m² 234 600 € 1 475 avril 2025
5585 boulevard Galliéni maison 53 m² 3 638 m² 195 000 € 3 679 mars 2025
40 avenue de Toulouse maison 73 m² 4 913 m² 196 000 € 2 685 mars 2025
16 lotissement les Terrasses de l'Orme Blanc maison 98 m² 5 1 140 m² 290 000 € 2 959 février 2025
54 ter cours Alsace Lorraine appartement 50 m² 2 100 450 € 2 009 janvier 2025
16 cours Alsace Lorraine maison 160 m² 6 429 m² 240 000 € 1 500 décembre 2024
42 avenue de Toulouse maison 75 m² 4 1 195 m² 437 300 € 5 831 décembre 2024
1 rue Armand Duportal maison 64 m² 2 41 m² 82 000 € 1 281 octobre 2024
12 rue Victor-Hugo maison 123 m² 6 178 m² 340 000 € 2 764 septembre 2024
14 route du Vaux maison 160 m² 4 8 768 m² 393 500 € 2 459 août 2024
164 Caussade maison 200 m² 5 3 841 m² 377 000 € 1 885 août 2024
2 boulevard Galliéni maison 118 m² 4 157 m² 281 500 € 2 386 août 2024
17 chemin de l'Ayrolle maison 90 m² 4 800 m² 280 000 € 3 111 juillet 2024
19 avenue du 8 Mai 1945 maison 151 m² 5 902 m² 265 000 € 1 755 juillet 2024
3 place de la Liberté maison 114 m² 4 76 m² 122 500 € 1 075 juillet 2024
14 chemin Montplaisir maison 97 m² 4 1 800 m² 250 000 € 2 577 juin 2024
6 lotissement les Terrasses de l'Orme Blanc maison 130 m² 5 850 m² 330 500 € 2 542 juin 2024
5 cours Alsace Lorraine maison 100 m² 2 83 000 € 830 mai 2024
2 rue Jean Laville maison 120 m² 2 1 532 m² 195 000 € 1 625 avril 2024
5 rue Gambetta appartement 57 m² 3 89 000 € 1 561 avril 2024
635 Lasserre maison 88 m² 4 843 m² 117 425 € 1 334 avril 2024
3 rue du Faubourg Lalande maison 82 m² 3 303 m² 161 000 € 1 963 mars 2024
24 cours Alsace Lorraine maison 99 m² 5 169 m² 165 000 € 1 667 janvier 2024
116 Pitorres Hautes maison 50 m² 2 5 390 m² 263 000 € 5 260 janvier 2024
43 lotissement les Terrasses de l'Orme Blanc maison 100 m² 5 1 252 m² 296 000 € 2 960 janvier 2024
24 rue de l'Estanquette maison 79 m² 4 209 m² 103 500 € 1 310 décembre 2023
3 rue Gambetta maison 116 m² 6 200 m² 165 000 € 1 422 décembre 2023
15 bis chemin Montplaisir maison 109 m² 4 1 417 m² 255 720 € 2 346 décembre 2023
66 Saint Jammes maison 68 m² 4 5 530 m² 150 000 € 2 206 novembre 2023
4 bis La Ville maison 114 m² 4 1 000 m² 250 000 € 2 193 octobre 2023
9001 Borde Blanque maison 68 m² 3 2 688 m² 120 000 € 1 765 octobre 2023
18 cours Alsace Lorraine maison 56 m² 2 179 m² 155 000 € 2 768 août 2023
9001 Cabanac maison 118 m² 4 424 m² 339 250 € 2 875 juillet 2023
22 avenue de Toulouse maison 82 m² 4 535 m² 130 000 € 1 585 juillet 2023
13 chemin de l'Ayrolle maison 111 m² 4 800 m² 309 000 € 2 784 juillet 2023
1 place de la République appartement 71 m² 2 135 000 € 1 901 juillet 2023
14 Chaussée de l'Église maison 131 m² 4 102 m² 256 060 € 1 955 juin 2023
19 rue du Temple maison 114 m² 5 46 m² 140 000 € 1 228 juin 2023
11 passage des Valets appartement 84 m² 3 135 000 € 1 607 mai 2023
10 Sol de la Rente maison 146 m² 5 992 m² 349 141 € 2 391 mai 2023
10 chemin Vert maison 84 m² 4 577 m² 297 226 € 3 538 mai 2023
46 En Gaillac maison 180 m² 6 2 280 m² 570 100 € 3 167 avril 2023
10 chemin Vert maison 84 m² 4 577 m² 237 800 € 2 831 mars 2023
17 rue de l'Estanquette maison 69 m² 3 252 m² 105 000 € 1 522 mars 2023
8 place de la République appartement 61 m² 2 111 m² 108 000 € 1 770 février 2023
58 cours Alsace Lorraine maison 110 m² 5 1 046 m² 277 000 € 2 518 décembre 2022
9001 rue Merie Mouton maison 60 m² 3 34 m² 117 000 € 1 950 décembre 2022
14 rue du Faubourg Lalande maison 80 m² 3 310 m² 60 000 € 750 novembre 2022
16 rue du Faubourg Lalande maison 100 m² 3 353 m² 155 000 € 1 550 octobre 2022
5 rue du Faubourg Lalande maison 79 m² 4 152 m² 243 510 € 3 082 octobre 2022
2 chemin de la Briqueterie maison 108 m² 5 1 258 m² 370 720 € 3 433 septembre 2022
27 rue du Temple maison 85 m² 4 84 m² 164 900 € 1 940 août 2022
2 Sol de la Rente maison 85 m² 4 252 m² 225 000 € 2 647 juillet 2022
56 ter cours Alsace Lorraine maison 150 m² 5 585 m² 287 000 € 1 913 juillet 2022
48 cours Alsace Lorraine appartement 64 m² 3 62 m² 138 000 € 2 156 juillet 2022
23 chemin de Depaule maison 159 m² 5 6 895 m² 695 530 € 4 374 juin 2022
1 rue Jean Jaurès maison 120 m² 4 120 m² 272 300 € 2 269 avril 2022
2 ruelle Notre Dame maison 143 m² 5 180 m² 240 000 € 1 678 mars 2022
3 rue Gambetta maison 116 m² 6 200 m² 95 000 € 819 février 2022
10 Sol de la Rente maison 146 m² 5 992 m² 357 500 € 2 449 janvier 2022
31 rue Carnot maison 125 m² 4 320 m² 60 000 € 480 décembre 2021
7 lotissement le Clos des Vignes maison 105 m² 5 802 m² 275 650 € 2 625 décembre 2021
16 rue du Temple maison 95 m² 3 76 m² 105 000 € 1 105 décembre 2021
16 rue de l'Estanquette maison 79 m² 4 206 m² 101 000 € 1 278 décembre 2021
121 Jean Laville maison 93 m² 4 5 200 m² 299 600 € 3 222 décembre 2021
20 rue de l'Estanquette maison 79 m² 4 205 m² 115 000 € 1 456 décembre 2021
17 cours Alsace Lorraine appartement 129 m² 5 107 m² 300 000 € 2 326 novembre 2021

Autour de Caraman

Caraman est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 119 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 26 km, Lauragais à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Caraman appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Caraman touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mascarville, Maureville, Albiac, La Salvetat-Lauragais, Ségreville, Prunet, Caragoudes, Aurin, Cambiac, Beauville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caraman : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 11,9 km, 2 576 hab.
  • Baziège 2 394 €/m² 12,4 km, 3 583 hab.
  • Drémil-Lafage 2 784 €/m² 13,7 km, 2 608 hab.
  • Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 14,2 km, 5 072 hab.
  • Verfeil 2 458 €/m² 15,0 km, 3 954 hab.
  • Escalquens 3 023 €/m² 15,9 km, 6 924 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Nadalou à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Caraman ?

  • jan 7,8 %
  • fév 3,9 %
  • mars 5,8 %
  • avr 5,8 %
  • mai 7,8 %
  • juin 10,7 %
  • juil 14,6 %
  • août 6,8 %
  • sept 7,8 %
  • oct 9,7 %
  • nov 5,8 %
  • déc 13,6 %
Répartition des 103 signatures de Caraman sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,6 % des ventes, le plus creux février avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 174 €/m² 27
2022 2 110 €/m² 14
2023 2 206 €/m² 17
2024 1 963 €/m² 19
2025 2 338 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.