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Prix de l'immobilier à Castelnau-Picampeau
1 398€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Castelnau-Picampeau
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnau-Picampeau est la 287e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelnau-Picampeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 Parret | 128 m² | 4 | 213 600 € | septembre 2025 | 1 507 €/m² |
| 324 Ticoulet et Boutescure | 106 m² | 4 | 201 740 € | juillet 2021 | 1 903 €/m² |
| 5001 F Garene de Bourdon | 148 m² | 1 | 255 000 € | mars 2022 | 1 580 €/m² |
| 41 Las Boucoues | 90 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2021 | 556 €/m² |
| 21 Village | 200 m² | 2 | 354 365 € | janvier 2023 | 1 551 €/m² |
| 73 A Traouquet | 200 m² | 7 | 305 000 € | juillet 2021 | 1 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Castelnau-Picampeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 Parret | maison | 128 m² | 4 | 8 480 m² | 213 600 € | 1 669 | septembre 2025 |
| 21 Village | maison | 200 m² | 2 | 7 220 m² | 354 365 € | 1 772 | janvier 2023 |
| 5001 F Garene de Bourdon | maison | 148 m² | 1 | 4 580 m² | 255 000 € | 1 723 | mars 2022 |
| 41 Las Boucoues | maison | 90 m² | 2 | 4 393 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2021 |
| 8 Frouchard | maison | 79 m² | 3 | 8 135 m² | 25 000 € | 316 | septembre 2021 |
| 67 Mont | maison | 272 m² | 4 | 6 725 m² | 420 000 € | 1 544 | août 2021 |
| 324 Ticoulet et Boutescure | maison | 106 m² | 4 | 2 500 m² | 201 740 € | 1 903 | juillet 2021 |
| 73 A Traouquet | maison | 200 m² | 7 | 14 127 m² | 305 000 € | 1 525 | juillet 2021 |
| 76 Le Château | maison | 71 m² | 2 | 1 130 m² | 90 200 € | 1 270 | avril 2021 |
Autour de Castelnau-Picampeau
Castelnau-Picampeau est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie.
L'aire dont elle dépend
Castelnau-Picampeau appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Castelnau-Picampeau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Fousseret 1 354 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Fustignac, Casties-Labrande, Montoussin, Pouy-de-Touges, Lussan-Adeilhac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau-Picampeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 11,5 km, 2 387 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 12,5 km, 4 854 hab.
- Rieumes 1 847 €/m² 14,0 km, 3 517 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 15,1 km, 3 087 hab.
- Longages 1 957 €/m² 16,9 km, 3 392 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 17,0 km, 2 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rieumes à 12 km
- rivières Nère à 4,9 km, Lieuze à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.