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Prix de l'immobilier au Fousseret
1 354€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Fousseret
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Fousseret est la 289e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Fousseret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue du Pic du Cagire | 91 m² | 4 | 192 230 € | décembre 2024 | 2 014 €/m² |
| 23 rue de la Porte d'en Haut | 92 m² | 4 | 49 000 € | décembre 2024 | 508 €/m² |
| 2 impasse du Pic de Montaigu | 90 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2022 | 1 753 €/m² |
| 26 rue du Pic du Cagire | 91 m² | 4 | 225 000 € | août 2022 | 1 858 €/m² |
| 6 rue du Couvent | 90 m² | 4 | 71 500 € | mars 2021 | 647 €/m² |
| 43 rue du Pic du Midi de Bigorre | 94 m² | 4 | 171 500 € | juillet 2023 | 2 396 €/m² |
| 353 route de Castelnau | 92 m² | 4 | 180 786 € | avril 2021 | 1 601 €/m² |
| 2146 chemin de Gratens | 87 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 498 €/m² |
| 757 chemin d'Augueres | 99 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 1 327 €/m² |
| 2195 route de Cazères | 88 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2023 | 2 164 €/m² |
| 39 rue du Pic du Midi de Bigorre | 100 m² | 4 | 225 350 € | novembre 2022 | 1 693 €/m² |
| 26 rue de la Porte d'en Bas | 80 m² | 4 | 185 956 € | décembre 2022 | 1 747 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 21,2 % entre 2022 et 2024, passant de 1 802 €/m² à 1 420 €/m².
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 912 €/m² et 2 138 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Fousseret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 147 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 944 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Fousseret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Le Fousseret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Tour | maison | 57 m² | 3 | 100 m² | 52 000 € | 912 | décembre 2025 |
| 31 rue de la Porte d'en Bas | maison | 124 m² | 5 | 536 m² | 170 000 € | 1 371 | octobre 2025 |
| 13 place du Paty | maison | 69 m² | 3 | 1 050 m² | 80 000 € | 1 159 | octobre 2025 |
| 1643 chemin d'Augueres | maison | 140 m² | 4 | 11 057 m² | 152 500 € | 1 089 | août 2025 |
| 4141 route de Fustignac | maison | 304 m² | 8 | 949 275 € | 3 123 | juillet 2025 | |
| 23 rue de la Porte d'en Bas | maison | 77 m² | 3 | 411 m² | 120 000 € | 1 558 | juillet 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 60 m² | 5 | 43 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 2 Grand Rue | maison | 128 m² | 5 | 70 m² | 30 000 € | 234 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Porte d'en Haut | maison | 48 m² | 1 | 121 m² | 220 000 € | 4 583 | mai 2025 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 107 m² | 5 | 1 352 m² | 275 000 € | 2 570 | mai 2025 |
| 49 route de Lasserre | maison | 170 m² | 5 | 14 485 m² | 299 915 € | 1 764 | mai 2025 |
| 15 Grand Rue | maison | 150 m² | 5 | 331 m² | 108 000 € | 720 | mai 2025 |
| 453 route de Montoussin | maison | 71 m² | 2 | 2 616 m² | 95 000 € | 1 338 | février 2025 |
| 5006 F Les Clottes | maison | 116 m² | 5 | 789 m² | 248 000 € | 2 138 | février 2025 |
| 26 rue du Pic du Cagire | maison | 91 m² | 4 | 869 m² | 192 230 € | 2 112 | décembre 2024 |
| 23 rue de la Porte d'en Haut | maison | 92 m² | 4 | 45 m² | 49 000 € | 533 | décembre 2024 |
| 19 chemin de la Croix Saint Michel | maison | 180 m² | 5 | 2 407 m² | 170 000 € | 944 | décembre 2024 |
| 20 rue de la Tour | maison | 56 m² | 3 | 58 m² | 40 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Porte d'en Bas | maison | 184 m² | 7 | 255 m² | 98 000 € | 533 | octobre 2024 |
| 284 route de Cazères | maison | 126 m² | 5 | 2 771 m² | 252 600 € | 2 005 | octobre 2024 |
| 288 chemin de Saraillon | maison | 62 m² | 3 | 2 652 m² | 199 500 € | 3 218 | août 2024 |
| 2715 route de Cazères | maison | 115 m² | 4 | 16 235 m² | 265 000 € | 2 304 | août 2024 |
| 1401 route de Castelnau | maison | 75 m² | 3 | 1 957 m² | 212 150 € | 2 829 | juin 2024 |
| 339 chemin de Touzet | maison | 135 m² | 5 | 4 343 m² | 293 370 € | 2 173 | juin 2024 |
| 5006 F Les Clottes | maison | 116 m² | 5 | 789 m² | 160 000 € | 1 379 | juin 2024 |
| 10 place du Foirail | maison | 67 m² | 3 | 54 m² | 76 000 € | 1 134 | avril 2024 |
| 477 rue Maubec | maison | 72 m² | 2 | 21 m² | 85 000 € | 1 181 | avril 2024 |
| 9 impasse du Morou | maison | 81 m² | 3 | 55 m² | 115 000 € | 1 420 | avril 2024 |
| 619 chemin d'Augueres | maison | 43 m² | 1 | 805 m² | 70 000 € | 1 628 | mars 2024 |
| 306 chemin de Pouncet | maison | 95 m² | 3 | 6 630 m² | 42 500 € | 447 | décembre 2023 |
| 2195 route de Cazères | maison | 88 m² | 3 | 10 090 m² | 145 000 € | 1 648 | novembre 2023 |
| 1662 chemin d'Augueres | maison | 120 m² | 4 | 2 000 m² | 272 000 € | 2 267 | octobre 2023 |
| 5 Grand Rue | maison | 82 m² | 1 | 180 m² | 75 000 € | 915 | octobre 2023 |
| 6 Grand Rue | maison | 114 m² | 3 | 49 m² | 112 500 € | 987 | septembre 2023 |
| 18 rue Maubec | maison | 60 m² | 3 | 229 m² | 48 000 € | 800 | juillet 2023 |
| 43 rue du Pic du Midi de Bigorre | maison | 94 m² | 4 | 639 m² | 171 500 € | 1 824 | juillet 2023 |
| 15 rue de la Porte d'en Haut | maison | 110 m² | 5 | 40 m² | 55 150 € | 501 | juillet 2023 |
| 15 rue de la Porte d'en Bas | maison | 47 m² | 3 | 451 m² | 146 100 € | 3 109 | juin 2023 |
| 186 chemin de Petroulin | maison | 95 m² | 1 | 443 m² | 100 000 € | 1 053 | juin 2023 |
| 11 Cote de la Pobla de Segur | maison | 120 m² | 5 | 1 315 m² | 181 000 € | 1 508 | mai 2023 |
| 3 place du Foirail | maison | 78 m² | 4 | 58 m² | 86 000 € | 1 103 | mai 2023 |
| 14 rue de la Tour | maison | 45 m² | 1 | 36 m² | 45 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 757 chemin d'Augueres | maison | 99 m² | 4 | 1 220 m² | 100 000 € | 1 010 | mars 2023 |
| 3430 route de Saint Elix | maison | 185 m² | 5 | 2 913 m² | 348 200 € | 1 882 | février 2023 |
| 48 route de Saint Elix | maison | 151 m² | 5 | 870 m² | 90 000 € | 596 | janvier 2023 |
| 4 impasse de la Louge | maison | 78 m² | 6 | 1 647 m² | 142 340 € | 1 825 | décembre 2022 |
| 1 bis chemin de l'Aire | maison | 84 m² | 3 | 87 m² | 125 000 € | 1 488 | décembre 2022 |
| 26 rue de la Porte d'en Bas | maison | 80 m² | 4 | 171 m² | 185 956 € | 2 324 | décembre 2022 |
| 39 rue du Pic du Midi de Bigorre | maison | 100 m² | 4 | 680 m² | 225 350 € | 2 254 | novembre 2022 |
| 33 rue du Pic du Midi de Bigorre | maison | 107 m² | 4 | 688 m² | 293 900 € | 2 747 | octobre 2022 |
| 18 rue de la Tour | maison | 32 m² | 1 | 36 m² | 62 000 € | 1 938 | septembre 2022 |
| 475 chemin de la Croix de Labarthe | maison | 80 m² | 3 | 1 464 m² | 123 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 2 impasse du Pic de Montaigu | maison | 90 m² | 4 | 680 m² | 210 000 € | 2 333 | septembre 2022 |
| 13 chemin de Naouos | maison | 30 m² | 1 | 123 m² | 22 000 € | 733 | septembre 2022 |
| 26 rue du Pic du Cagire | maison | 91 m² | 4 | 869 m² | 225 000 € | 2 473 | août 2022 |
| 11 chemin de la Croix Saint Michel | maison | 101 m² | 3 | 1 295 m² | 316 000 € | 3 129 | août 2022 |
| 1662 chemin d'Augueres | maison | 120 m² | 4 | 2 000 m² | 248 000 € | 2 067 | juin 2022 |
| 96 Auguères Nord | maison | 76 m² | 3 | 880 m² | 76 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 27 route de Lasserre | maison | 80 m² | 3 | 920 m² | 114 602 € | 1 433 | juin 2022 |
| 2 rue des Jardins | maison | 110 m² | 3 | 258 m² | 90 000 € | 818 | mai 2022 |
| 25 Grand Rue | maison | 160 m² | 8 | 926 m² | 106 000 € | 663 | mai 2022 |
| 3 rue Maubec | maison | 18 m² | 1 | 30 m² | 55 000 € | 3 056 | avril 2022 |
| 15 rue de la Porte d'en Haut | maison | 110 m² | 5 | 40 m² | 50 150 € | 456 | avril 2022 |
| 11 impasse du Pic des 3 Seigneurs | maison | 170 m² | 5 | 835 m² | 308 500 € | 1 815 | avril 2022 |
| 681 route de Saint Elix | maison | 137 m² | 4 | 4 720 m² | 238 000 € | 1 737 | mars 2022 |
| 5 impasse du Morou | maison | 59 m² | 3 | 32 m² | 79 000 € | 1 339 | février 2022 |
| 4 place du Foirail | maison | 78 m² | 4 | 57 m² | 139 500 € | 1 788 | janvier 2022 |
| 19 place du Paty | maison | 86 m² | 3 | 798 m² | 55 000 € | 640 | janvier 2022 |
| 4 impasse de l'Aire | maison | 88 m² | 3 | 2 129 m² | 179 400 € | 2 039 | janvier 2022 |
| 2146 chemin de Gratens | maison | 87 m² | 4 | 3 141 m² | 160 000 € | 1 839 | décembre 2021 |
| 1178 route de Cazères | maison | 85 m² | 5 | 3 785 m² | 187 000 € | 2 200 | septembre 2021 |
| 34 rue Maubec | maison | 59 m² | 3 | 40 m² | 45 000 € | 763 | septembre 2021 |
| 35 rue du Pic du Midi de Bigorre | maison | 116 m² | 5 | 838 m² | 243 650 € | 2 100 | septembre 2021 |
| 1029 chemin de Mondran | maison | 106 m² | 3 | 4 050 m² | 157 500 € | 1 486 | août 2021 |
| 3 rue Notre Dame | maison | 80 m² | 4 | 131 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2021 |
| 493 chemin de Cazeneuve | maison | 106 m² | 3 | 316 500 € | 2 986 | juillet 2021 | |
| 6 Grand Rue | maison | 114 m² | 3 | 49 m² | 68 000 € | 596 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Porte d'en Bas | appartement | 42 m² | 3 | 22 000 € | 524 | avril 2021 | |
| 8 rue de la Porte d'en Bas | appartement | 42 m² | 2 | 15 000 € | 357 | avril 2021 | |
| 353 route de Castelnau | maison | 92 m² | 4 | 2 003 m² | 180 786 € | 1 965 | avril 2021 |
Autour de Le Fousseret
Le Fousseret est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Le Fousseret appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Le Fousseret touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marignac-Lasclares 1 793 €/m² 3,9 km
- Castelnau-Picampeau 1 398 €/m² 4,9 km
- Lavelanet-de-Comminges 1 897 €/m² 5,3 km
- Mondavezan 1 575 €/m² 5,7 km
- Saint-Élix-le-Château 2 355 €/m² 5,7 km
- Gratens 1 765 €/m² 6,0 km
- Cazères 1 707 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Montoussin, Pouy-de-Touges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Fousseret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 10,8 km, 2 387 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 12,1 km, 2 639 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 13,3 km, 3 087 hab.
- Carbonne 2 076 €/m² 13,5 km, 5 563 hab.
- Longages 1 957 €/m² 14,0 km, 3 392 hab.
- Rieumes 1 847 €/m² 14,5 km, 3 517 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Nère à 4,8 km, ruisseau de Peyrane à 6,7 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Fousseret ?
- jan 7,2 %
- fév 4,8 %
- mars 6,0 %
- avr 10,8 %
- mai 9,6 %
- juin 9,6 %
- juil 10,8 %
- août 8,4 %
- sept 9,6 %
- oct 9,6 %
- nov 2,4 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 662 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 802 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 031 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 420 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 354 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.