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Prix de l'immobilier à Mondavezan
1 575€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mondavezan
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mondavezan est la 273e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mondavezan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 Barbe | 90 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2023 | 2 747 €/m² |
| 5006 F Laspeyres | 88 m² | 4 | 212 650 € | février 2024 | 2 490 €/m² |
| 552 chemin des Laspeyres | 95 m² | 5 | 240 000 € | février 2022 | 2 307 €/m² |
| 162 A Marioulet | 97 m² | 5 | 191 900 € | avril 2022 | 1 806 €/m² |
| 91 Bordeneuve | 110 m² | 4 | 236 500 € | août 2022 | 1 963 €/m² |
| 174 Tapiau | 112 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2021 | 2 347 €/m² |
| 5012 Laspeyres | 104 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2022 | 2 458 €/m² |
| 303 chemin de Peyet | 80 m² | 3 | 126 000 € | octobre 2025 | 1 575 €/m² |
| 172 Bernissa | 108 m² | 3 | 178 000 € | mars 2021 | 1 575 €/m² |
| 5001 F Berre | 111 m² | 5 | 249 000 € | juillet 2021 | 2 144 €/m² |
| 154 Tapiau | 80 m² | 5 | 173 000 € | janvier 2021 | 2 067 €/m² |
| 133 Tapiau | 120 m² | 3 | 176 600 € | octobre 2022 | 1 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mondavezan, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 946 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 566 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mondavezan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Mondavezan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 467 rue du Tapiau | maison | 57 m² | 1 | 260 m² | 105 000 € | 1 842 | décembre 2025 |
| 1853 chemin de Bordeneuve | maison | 74 m² | 2 | 82 800 € | 1 119 | décembre 2025 | |
| 303 chemin de Peyet | maison | 80 m² | 3 | 1 816 m² | 126 000 € | 1 575 | octobre 2025 |
| 42 chemin de Ganchat Ouest | maison | 70 m² | 2 | 3 060 m² | 81 666 € | 1 167 | mai 2025 |
| 171 chemin de Peyet | maison | 128 m² | 5 | 1 280 m² | 223 000 € | 1 742 | mai 2025 |
| 180 Tapiau | maison | 160 m² | 6 | 12 443 m² | 320 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 5006 F Laspeyres | maison | 88 m² | 4 | 2 000 m² | 212 650 € | 2 416 | février 2024 |
| 5000 Barbe | maison | 90 m² | 4 | 4 264 m² | 255 000 € | 2 833 | juillet 2023 |
| 165 C Lancontrade | maison | 142 m² | 5 | 4 617 m² | 233 800 € | 1 646 | mai 2023 |
| 133 Tapiau | maison | 120 m² | 3 | 1 156 m² | 176 600 € | 1 472 | octobre 2022 |
| 91 Bordeneuve | maison | 110 m² | 4 | 995 m² | 236 500 € | 2 150 | août 2022 |
| 5012 Laspeyres | maison | 104 m² | 5 | 3 020 m² | 280 000 € | 2 692 | juillet 2022 |
| 88 Poulidet | maison | 74 m² | 2 | 53 600 € | 724 | avril 2022 | |
| 162 A Marioulet | maison | 97 m² | 5 | 1 176 m² | 191 900 € | 1 978 | avril 2022 |
| 23 Belicus | maison | 144 m² | 5 | 16 742 m² | 201 000 € | 1 396 | mars 2022 |
| 552 chemin des Laspeyres | maison | 95 m² | 5 | 2 412 m² | 240 000 € | 2 526 | février 2022 |
| 124 La Vielle | maison | 53 m² | 2 | 75 m² | 74 500 € | 1 406 | février 2022 |
| 5009 F Tapiau | maison | 136 m² | 4 | 1 600 m² | 202 000 € | 1 485 | décembre 2021 |
| 171 Bernissa | maison | 140 m² | 2 | 121 500 € | 868 | novembre 2021 | |
| 181 A Plantes | maison | 60 m² | 3 | 2 235 m² | 93 000 € | 1 550 | août 2021 |
| 182 Plantes | maison | 35 m² | 2 | 563 m² | 60 000 € | 1 714 | juillet 2021 |
| 174 Tapiau | maison | 112 m² | 4 | 8 930 m² | 275 000 € | 2 455 | juillet 2021 |
| 5001 F Berre | maison | 111 m² | 5 | 3 656 m² | 249 000 € | 2 243 | juillet 2021 |
| 121 La Vielle | maison | 83 m² | 2 | 1 105 m² | 130 000 € | 1 566 | juin 2021 |
| 172 Bernissa | maison | 108 m² | 3 | 8 960 m² | 178 000 € | 1 648 | mars 2021 |
| 154 Tapiau | maison | 80 m² | 5 | 315 m² | 173 000 € | 2 163 | janvier 2021 |
Autour de Mondavezan
Mondavezan est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Mondavezan appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Mondavezan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Palaminy 1 650 €/m² 5,2 km
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 5,4 km
- Cazères 1 707 €/m² 5,5 km
- Le Fousseret 1 354 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Sana, Lescuns, Francon, Montoussin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mondavezan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 13,7 km, 2 639 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 15,9 km, 3 050 hab.
- Carbonne 2 076 €/m² 17,2 km, 5 563 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 18,7 km, 3 087 hab.
- Longages 1 957 €/m² 19,0 km, 3 392 hab.
- Rieumes 1 847 €/m² 20,1 km, 3 517 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moussentong à 9,5 km
- rivières Nère à 3,3 km, Volp à 7,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 648 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 725 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 575 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.