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Prix de l'immobilier à Cazères
1 707€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cazères
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cazères est la 260e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cazères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Mûriers | 90 m² | 4 | 183 850 € | juillet 2025 | 2 043 €/m² |
| 7 rue de Tersac | 89 m² | 4 | 183 100 € | mai 2025 | 2 057 €/m² |
| 32 bis rue du Docteur Vaillant | 90 m² | 4 | 184 400 € | juillet 2024 | 2 015 €/m² |
| 8 rue du Plantaurel | 90 m² | 4 | 112 000 € | janvier 2024 | 1 224 €/m² |
| 313 rue du Professeur Branly | 93 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 935 €/m² |
| 9001 rue Gilbert Marrast | 87 m² | 4 | 223 000 € | février 2025 | 2 563 €/m² |
| 10 avenue du Lac | 94 m² | 4 | 212 000 € | juillet 2025 | 2 255 €/m² |
| 125 chemin de Camparaou | 91 m² | 4 | 167 000 € | décembre 2023 | 1 743 €/m² |
| 43 rue Jean Cocteau | 85 m² | 4 | 197 100 € | mai 2025 | 2 319 €/m² |
| 6 rue Bernard Piquepé | 90 m² | 4 | 209 500 € | octobre 2022 | 2 233 €/m² |
| 73 chemin des Vignes | 94 m² | 4 | 275 350 € | septembre 2024 | 2 881 €/m² |
| 17 rue de l'Étang | 96 m² | 4 | 245 000 € | avril 2025 | 2 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 481 €/m² à 1 707 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 536 €/m² et 1 921 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cazères, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 648 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 607 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cazères, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cazères
- Combien coûte le mètre carré à Cazères ?
- Le prix médian à Cazères est de 1 707 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 536 €/m² et 1 921 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cazères ?
- Tussau, à 2 139 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 349 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cazères ?
- En juillet, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cazères
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : Tussau à 2 139 €/m², la Ville à 1 349 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 1 349 €/m² 104 ventes, 75 % de maisons
- Croix de l'Olivier 1 877 €/m² 42 ventes, 60 % de maisons
- Boutelaygue 1 699 €/m² 42 ventes, 17 % de maisons
- Saint-Cizy 1 644 €/m² 33 ventes, 15 % de maisons
- Borde Blanque 1 797 €/m² 33 ventes, 73 % de maisons
- Pourtaoux 1 676 €/m² 27 ventes, 56 % de maisons
- l'Enclos 1 467 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
- la Pointe 1 599 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Labrioulette 2 083 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Tussau 2 139 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Cazères portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Picayne (11), Saint Jean (9), Bourdoue (8), Promenade du Campet (8), Carsalade (2), Malaret (1), Matalade (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 797 €/m² 53 ventes
- section C 1 784 €/m² 102 ventes
- section B 1 692 €/m² 104 ventes
- section D 1 389 €/m² 143 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Cazères, 20 ont pu être situées, et 397 ventes sur 405 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 405 retenues à Cazères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Charmes | appartement | 36 m² | 2 | 54 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 24 rue de Bourdoue | maison | 83 m² | 4 | 398 m² | 135 000 € | 1 627 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Charmes | appartement | 43 m² | 2 | 72 800 € | 1 693 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Professeur Branly | maison | 102 m² | 5 | 400 m² | 175 000 € | 1 716 | décembre 2025 |
| 13 rue du Docteur Vaillant | maison | 138 m² | 4 | 507 m² | 169 000 € | 1 225 | décembre 2025 |
| 10 place Martyrs de la Résistance | maison | 42 m² | 3 | 20 m² | 49 000 € | 1 167 | décembre 2025 |
| 35 rue Montserrat | maison | 59 m² | 3 | 599 m² | 95 975 € | 1 627 | novembre 2025 |
| 13 rue Emile Zola | maison | 70 m² | 1 | 45 m² | 71 600 € | 1 023 | novembre 2025 |
| 20 avenue de Saint Cizy | maison | 102 m² | 5 | 672 m² | 159 000 € | 1 559 | novembre 2025 |
| 28 rue du Président Wilson | appartement | 61 m² | 3 | 240 m² | 80 000 € | 1 311 | novembre 2025 |
| 19 chemin de Devèze | maison | 158 m² | 1 | 835 m² | 299 000 € | 1 892 | novembre 2025 |
| 16 rue Curie | maison | 38 m² | 3 | 300 m² | 40 000 € | 1 053 | novembre 2025 |
| 5001 F rue Gilbert Marrast | maison | 98 m² | 5 | 549 m² | 220 000 € | 2 245 | octobre 2025 |
| 11 avenue Gabriel Péri | appartement | 273 m² | 13 | 279 m² | 235 500 € | 863 | octobre 2025 |
| 34 rue Victor Hugo | appartement | 67 m² | 3 | 38 689 € | 577 | octobre 2025 | |
| 8 rue du Ramier | maison | 145 m² | 6 | 604 m² | 203 300 € | 1 402 | octobre 2025 |
| 23 rue du 4 Septembre | maison | 90 m² | 3 | 60 m² | 114 000 € | 1 267 | octobre 2025 |
| 19 rue des Genêts | maison | 97 m² | 5 | 1 123 m² | 245 800 € | 2 534 | septembre 2025 |
| 34 route de Lavelanet | maison | 73 m² | 2 | 4 285 m² | 165 000 € | 2 260 | septembre 2025 |
| 8 place d'Armes | appartement | 74 m² | 4 | 119 000 € | 1 608 | septembre 2025 | |
| 10 rue Massenet | maison | 60 m² | 4 | 105 m² | 115 000 € | 1 917 | août 2025 |
| 1 rue du Château | appartement | 48 m² | 2 | 49 000 € | 1 021 | août 2025 | |
| 24 rue Emile Zola | maison | 60 m² | 2 | 40 m² | 106 000 € | 1 767 | août 2025 |
| 5 rue Emile Zola | maison | 70 m² | 5 | 50 m² | 149 600 € | 2 137 | août 2025 |
| 1 impasse des Charmes | appartement | 36 m² | 2 | 77 000 € | 2 139 | août 2025 | |
| 6 ter quai des Fusillés | maison | 110 m² | 5 | 116 m² | 198 000 € | 1 800 | août 2025 |
| 2 bis avenue Pasteur | maison | 72 m² | 3 | 69 m² | 120 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 10 avenue du Lac | maison | 94 m² | 4 | 788 m² | 212 000 € | 2 255 | juillet 2025 |
| 5001 F rue Martinon | appartement | 54 m² | 3 | 107 000 € | 1 981 | juillet 2025 | |
| 1 rue de Verdun | maison | 83 m² | 4 | 688 m² | 100 000 € | 1 205 | juillet 2025 |
| 38 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 3 | 30 m² | 22 000 € | 275 | juillet 2025 |
| 2 quai des Fusillés | maison | 120 m² | 5 | 466 m² | 160 500 € | 1 338 | juillet 2025 |
| 10 A rue Montserrat | appartement | 43 m² | 2 | 75 000 € | 1 744 | juillet 2025 | |
| 3 avenue du Lac | maison | 80 m² | 3 | 1 080 m² | 145 000 € | 1 813 | juillet 2025 |
| 313 rue du Professeur Branly | maison | 93 m² | 4 | 396 m² | 180 000 € | 1 935 | juillet 2025 |
| 5001 F rue Martinon | appartement | 54 m² | 3 | 92 000 € | 1 704 | juillet 2025 | |
| 5001 F rue Martinon | appartement | 54 m² | 3 | 95 000 € | 1 759 | juillet 2025 | |
| 20 rue des Mûriers | maison | 90 m² | 4 | 599 m² | 183 850 € | 2 043 | juillet 2025 |
| 10 A rue Montserrat | appartement | 64 m² | 3 | 109 500 € | 1 711 | juin 2025 | |
| 10 A rue Montserrat | appartement | 60 m² | 3 | 110 000 € | 1 833 | juin 2025 | |
| 10 A rue Montserrat | appartement | 63 m² | 3 | 96 930 € | 1 539 | mai 2025 | |
| 5001 F avenue de Saint Cizy | appartement | 43 m² | 2 | 79 000 € | 1 837 | mai 2025 | |
| 7 rue de Tersac | maison | 89 m² | 4 | 955 m² | 183 100 € | 2 057 | mai 2025 |
| 46 rue du Docteur Vaillant | appartement | 86 m² | 3 | 115 m² | 140 500 € | 1 634 | mai 2025 |
| 43 rue Jean Cocteau | maison | 85 m² | 4 | 507 m² | 197 100 € | 2 319 | mai 2025 |
| 8 boulevard Paul Gouzy | maison | 129 m² | 5 | 50 m² | 141 000 € | 1 093 | mai 2025 |
| 8 rue Bernard Piquepé | maison | 104 m² | 4 | 660 m² | 216 850 € | 2 085 | mai 2025 |
| 17 rue de l'Étang | maison | 96 m² | 4 | 782 m² | 245 000 € | 2 552 | avril 2025 |
| 8 rue de Bourdoue | maison | 73 m² | 3 | 361 m² | 117 000 € | 1 603 | avril 2025 |
| 411 La Ville | maison | 45 m² | 4 | 70 m² | 78 000 € | 1 733 | avril 2025 |
| 82 chemin de Carsalade | appartement | 60 m² | 2 | 3 772 m² | 500 000 € | 8 333 | avril 2025 |
| 1 impasse des Charmes | appartement | 55 m² | 3 | 84 500 € | 1 536 | avril 2025 | |
| 7 rue de Las Clotes | maison | 44 m² | 3 | 30 m² | 72 500 € | 1 648 | avril 2025 |
| 22 chemin du Tussau | maison | 49 m² | 2 | 1 549 m² | 155 000 € | 3 163 | mars 2025 |
| 34 rue Victor Hugo | appartement | 78 m² | 3 | 70 000 € | 897 | mars 2025 | |
| 11 rue George Sand | maison | 88 m² | 3 | 590 m² | 206 000 € | 2 341 | mars 2025 |
| 31 rue Ernest Renan | maison | 131 m² | 6 | 435 m² | 130 000 € | 992 | mars 2025 |
| 4 boulevard Paul Gouzy | maison | 92 m² | 5 | 70 m² | 140 000 € | 1 522 | mars 2025 |
| 3 rue Camille Monthieu | maison | 48 m² | 3 | 30 m² | 88 500 € | 1 844 | mars 2025 |
| 5 boulevard Jean Esterle | maison | 81 m² | 5 | 604 m² | 154 300 € | 1 905 | mars 2025 |
| 10 A rue Montserrat | appartement | 63 m² | 3 | 121 000 € | 1 921 | février 2025 | |
| 4 place du Commerce | maison | 71 m² | 2 | 35 m² | 68 500 € | 965 | février 2025 |
| 13 place de l'Enclos | maison | 230 m² | 7 | 618 m² | 340 000 € | 1 478 | février 2025 |
| 5002 F rue des Pourtaoux | maison | 101 m² | 5 | 484 m² | 238 200 € | 2 358 | février 2025 |
| 5001 F rue Martinon | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | février 2025 | |
| 29 rue Ernest Renan | appartement | 75 m² | 3 | 333 m² | 151 700 € | 2 023 | février 2025 |
| 24 rue du Président Wilson | maison | 62 m² | 3 | 205 m² | 83 000 € | 1 339 | février 2025 |
| 9001 rue Gilbert Marrast | maison | 87 m² | 4 | 679 m² | 223 000 € | 2 563 | février 2025 |
| 28 rue du Maréchal Galliéni | maison | 80 m² | 4 | 460 m² | 130 000 € | 1 625 | janvier 2025 |
| 6 avenue de Palaminy | maison | 82 m² | 4 | 542 m² | 130 000 € | 1 585 | janvier 2025 |
| 5001 F avenue de Saint Cizy | appartement | 35 m² | 2 | 62 300 € | 1 780 | janvier 2025 | |
| 1 rue du Docteur Vaillant | maison | 58 m² | 2 | 26 m² | 38 000 € | 655 | décembre 2024 |
| 18 rue de Bourdoue | maison | 83 m² | 4 | 363 m² | 130 000 € | 1 566 | décembre 2024 |
| 16 rue de Bourdoue | maison | 83 m² | 4 | 357 m² | 130 000 € | 1 566 | novembre 2024 |
| 17 rue du Val d'Aran | maison | 87 m² | 5 | 369 m² | 117 000 € | 1 345 | novembre 2024 |
| 2 rue Raoul Serres | maison | 70 m² | 4 | 542 m² | 130 000 € | 1 857 | novembre 2024 |
| 7 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 60 m² | 3 | 32 m² | 92 350 € | 1 539 | novembre 2024 |
| 40 avenue de Labrioulette | maison | 105 m² | 5 | 1 406 m² | 185 000 € | 1 762 | novembre 2024 |
| 3 avenue Hector d'Espouy | maison | 256 m² | 8 | 752 m² | 412 000 € | 1 609 | novembre 2024 |
| 6 place du Bourguet | maison | 56 m² | 3 | 43 m² | 49 910 € | 891 | novembre 2024 |
Autour de Cazères
Cazères est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 29 km, Haut-Salat à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Cazères appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Cazères touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couladère 1 621 €/m² 2,2 km
- Gensac-sur-Garonne 2 312 €/m² 3,4 km
- Palaminy 1 650 €/m² 4,1 km
- Lavelanet-de-Comminges 1 897 €/m² 4,5 km
- Saint-Julien-sur-Garonne 2 138 €/m² 5,3 km
- Mondavezan 1 575 €/m² 5,5 km
- Saint-Michel 1 127 €/m² 6,2 km
- Le Fousseret 1 354 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 8,7 km, 2 387 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 9,8 km, 2 639 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 10,4 km, 3 050 hab.
- Carbonne 2 076 €/m² 14,7 km, 5 563 hab.
- Longages 1 957 €/m² 18,1 km, 3 392 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 18,9 km, 3 087 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moussentong à 10 km
- rivières Volp à 2,2 km, Nère à 8,6 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cazères ?
- jan 7,7 %
- fév 7,9 %
- mars 9,1 %
- avr 6,9 %
- mai 9,6 %
- juin 7,9 %
- juil 10,4 %
- août 8,1 %
- sept 10,1 %
- oct 8,6 %
- nov 6,4 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 481 €/m² | 37 | 1 632 €/m² | 66 |
| 2022 | 1 611 €/m² | 39 | 1 789 €/m² | 66 |
| 2023 | 1 685 €/m² | 27 | 1 807 €/m² | 38 |
| 2024 | 1 651 €/m² | 17 | 1 745 €/m² | 44 |
| 2025 | 1 707 €/m² | 24 | 1 716 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.