Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gensac-sur-Garonne

2 312€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 766 3 341 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Gensac-sur-Garonne

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gensac-sur-Garonne est la 174e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gensac-sur-Garonne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

177 500 € à 251 000 €

médiane des comparables 218 000 €, soit 2 295 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Gensac-sur-Garonne, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5011 F Mouzinatte 97 m² 4 226 100 € avril 2025 2 295 €/m²
12 Le Plan d'Eau 97 m² 4 266 600 € juillet 2023 2 623 €/m²
28 Le Plan d'Eau 97 m² 4 228 400 € avril 2023 2 247 €/m²
5002 F La Hille 88 m² 4 294 000 € avril 2022 3 341 €/m²
34 Le Plan d'Eau 93 m² 5 215 000 € mai 2022 2 312 €/m²
5010 F Mouzinatte 84 m² 4 170 000 € avril 2021 2 206 €/m²
18 bis Le Plan d'Eau 77 m² 3 224 900 € septembre 2023 2 787 €/m²
28 Le Village 120 m² 5 312 950 € janvier 2024 2 646 €/m²
62 Le Village 145 m² 4 55 000 € juin 2024 385 €/m²
62 Le Village 145 m² 4 48 000 € novembre 2023 316 €/m²
9 Mouzinatte 134 m² 7 254 200 € novembre 2025 1 867 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 766 €/m² et 3 341 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Gensac-sur-Garonne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 Mouzinatte maison 134 m² 7 702 m² 254 200 € 1 897 novembre 2025
5011 F Mouzinatte maison 97 m² 4 701 m² 226 100 € 2 331 avril 2025
62 Le Village maison 145 m² 4 112 m² 55 000 € 379 juin 2024
28 Le Village maison 120 m² 5 1 112 m² 312 950 € 2 608 janvier 2024
62 Le Village maison 145 m² 4 112 m² 48 000 € 331 novembre 2023
18 bis Le Plan d'Eau maison 77 m² 3 500 m² 224 900 € 2 921 septembre 2023
12 Le Plan d'Eau maison 97 m² 4 1 551 m² 266 600 € 2 748 juillet 2023
28 Le Plan d'Eau maison 97 m² 4 1 084 m² 228 400 € 2 355 avril 2023
58 A Le Village maison 166 m² 6 555 m² 159 000 € 958 juin 2022
34 Le Plan d'Eau maison 93 m² 5 1 579 m² 215 000 € 2 312 mai 2022
31 D Calaouere maison 61 m² 4 212 000 € 3 475 mai 2022
5002 F La Hille maison 88 m² 4 1 690 m² 294 000 € 3 341 avril 2022
5009 F Mouzinatte maison 152 m² 5 706 m² 268 450 € 1 766 février 2022
5010 F Mouzinatte maison 84 m² 4 700 m² 170 000 € 2 024 avril 2021

Autour de Gensac-sur-Garonne

Gensac-sur-Garonne est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 148 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 27 km, Haut-Salat à 39 km, massif de l'Arize à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Gensac-sur-Garonne appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gensac-sur-Garonne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Goutevernisse, Saint-Christaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gensac-sur-Garonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 7,5 km, 3 050 hab.
  • Martres-Tolosane 1 873 €/m² 12,1 km, 2 387 hab.
  • Carbonne 2 076 €/m² 12,4 km, 5 563 hab.
  • Longages 1 957 €/m² 16,6 km, 3 392 hab.
  • Bérat 2 336 €/m² 18,1 km, 3 087 hab.
  • Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 18,1 km, 2 321 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Volp à 2,7 km, Nive d'Arnéguy à 9,9 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 2,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.